שי אהרונוביץ, מנהל רשות המסים עדכן השבוע בכנס של יועצי המס כי הגבייה ממסים על שכר דירה עלתה ב-10%. הוא הסביר כי הגבייה בכלל במיסוי נדל"ן בעלייה והוא שם דגש על המערכות של רשות המסים שמצליבות מידע ואוספות מידע על משכירי הדירות במטרה להוביל למאגר מידע מלא על המשכירים. 

אהרונוביץ מנסה בכל שנה להעביר את חובת הדיווח על משכירים. מדובר בחובת דיווח מינימלית, לא מורכבת מבחינת בירוקרטיה, אבל כל פעם מחדש הוא נבלם בוועדת הכספים. הרכב הועדה וכנראה שהרכב הכנסת והממשלה לא מאפשר להעביר חובת דיווח על משכירים. זה קצת מוזר, כי לכאורה המחוקקים צריכים לדאוג לגילוי ולדיווח נכון. ככה גם הגבייה תהיה גביית אמת וזה ידוע שיש רבבות מעלימי מס בשכר דירה. אפשר לחשוב שחברי ועדת הכספים מוטים אולי אפילו ש, "על ראש הגנב בוער הכובע", אך כמובן שזה לא מבוסס, ושהועדה טוענת שהיא לא רוצה שלציבור יהיה עודף ביורקרטיה ורגולציה.

החשיבות של הדיווח היא אדירה, כי ככה רשות המסים תדע אם יש לאדם מסוים דירה מושכרת ותוכל להבין אם הוא "נופל" בחובת הדיווח. למשל - אם יש לו דירה במרכז תל אביב של 5 חדרים והוא לא מדווח, אז ברור שמשהו לא תקין. ככה היא תעלה גם על דירות בירושה שעדיין לא עברו ליורשים ומניבים שכר דירה ובכלל - תקבל מאגר מלא. 

מעבר לכך, חובת הדיווח תוביל לכך שאנשים ירגישו יותר מפוקחים. הם לא יוכלו לעשות תרגילים להורדת שכר הדירה מתחת לרף, הם ישלמו כמו שצריך. ובכלל - צריך לחזור ולהגיד זאת - מדובר במס שולי. עד 5,640 שקלים אין מס; ומעל יש אפשרויות שונות - 10% או מס על פעמיים ההפרש בין הרף לשכר הדירה.  מדובר במס נמוך במיוחד ועדיין - אנשים רבים מעלימים אותו.  

• הצעה: עסקים עד מחזור של 300 אלף שקל לא ידווחו למס הכנסה; מה הסיכויים שזה יקרה?
• איך הצליחו ברשות המסים להכניס 20 מיליארד שקל בשנה ולהציל את הקופה?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אהרונוביץ' אומר שרשות המסים מגיעה למאגר משלה והיא עדיין תנסה לחייב בדיווח, כשהדיווח יהיה פשוט ולא מכביד על הציבור. אהרונוביץ אמר בכנס שהגבייה עלתה גם בגלל שהיה החוזים עלו ושאנשים עברו את הרף והחלו לשלם. "הדיווחים עכשיו יותר אמת, צריך להעלות את החוזים למאגר. ככל, שהעולם משתנה, לאט לאט עוד ועוד ועוד אנשים שמשכירים דירות יעברו לשלוח חוזה בסמארטפון עם חתימות אלקטרוניות אז עוד שנתיים שלוש השוק יהיה יותר וככה חוזה יהיה אונליין".

חברת יוסי אברהמי ולאומי פרטנרס, זרוע ההשקעות הריאליות של בנק לאומי, חתמו על הסכם שיתוף פעולה, במסגרתו לאומי פרטנרס רכשה 10% מקבוצת יוסי אברהמי, שבבעלות יוסי אברהמי, תמורת 144.4 מיליון שקל, כך שהעסקה משקפת לחברה שווי של כ- 1.444 מיליארד שקל (לאחר הכסף).

 ההשקעה של לאומי פרטנרס בוצעה במסגרת עסקת Pre-IPO, והכוונה שההון יסייע לחברה בהאצת קצב הצמיחה והרחבת פעילות המגורים בישראל. בנוסף, במסגרת שיתוף הפעולה, תעמיד לאומי פרטנרס לרשות החברה את ניסיונה הרב בליווי חברות לקראת הנפקה, לצד חברת החיתום בה היא שותפה.

יוסי אברהמי, בעל השליטה תכנן להנפיק את החברה בבורסה, אך דחה את הביצוע. יכול להיות שקיבל הצעה טובה שעשויה בהמשך להוביל אותו לשוק בשווי גבוה יותר. להגיע לגופים המוסדיים ברודשואו של ההנפקה כשלאומי פרטנרס היא מחזיקה ב-10% זה יתרון.  

כך או אחרת, הקבוצה אחת מחברות הנדל״ן הפרטיות הוותיקות בישראל. היא שנוסדה בתחילת שנות ה־80, ביצעה לאורך השנים מאות פרויקטים ברחבי הארץ, לרבות באזורים מבוקשים כמו תל אביב, חיפה, נתניה ואילת. לפי ההערכות, החברה הייתה שותפה לייזום ותכנון של מעל 6,000 יחידות דיור, ויש שמציינים כבר מספרים שמתקרבים ל־8,000.

• מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
• פינוי בינוי בצהלה: 160 דירות ייבנו, כמה תעלה דירה באזור?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

במקביל, החברה ביססה את עצמה גם כקבלן תשתיות במגזר הציבורי, עם פרויקטים עבור רשויות מקומיות וגופים מוסדיים. בשנים האחרונות החברה סימנה את תחום ההתחדשות העירונית כיעד אסטרטגי, והקימה לצורך כך מחלקת פיתוח ייעודית.