עיריית ירושלים תהרוס את בית אמיר ותקים במקומו מגדל מגורים חדש
עיריית ירושלים והוועדה המקומית לתכנון ובניה, המליצה על הפקדת תכנית התחדשות עירונית חדשה, בצומת הרחובות אגרון-המלך ג'ורג'. התכנית כוללת הריסת מבנה מגורים ומסחר קיים - "בית אמיר", ובמקומו הקמה של מגדל מגורים חדש בן 30 קומות מעל מסד למסחר.
לדברי הועדה, המבנה הקיים – 'בית אמיר', מאופיין בסגנון בניה שקיבל פרשנות מקומית, בינוי המעדיף פשטות, אותנטיות, אחידות של הבעה ושימוש בחומרים זמינים ומקומיים.
עקרונות אלה באו לידי ביטוי בתכנון המבנה באמצעות גיאומטריית בניה מרובעת, שימוש במודול בניה קבוע, בנייה מהירה ומתועשת (טרומית), הדגשה וחשיפה של שיטות בניה וחומריה, תוך מחשבה על פונקציונליות - עמודי V שנועדו לגשר בין קומת המסחר לקומות המגורים, אלמנט אדריכלי מובהק, מרפסות המשכיות המקיפות את הבניין, קו אופקי רצוף המציג את הבניין כיחידה שלמה המשכית ושימוש בחצרות פנים שנועדו לאוורר את חלקי המבנה הפנימיים.
המבנה יוקם ב-"כיכר פריז". המבנים המגדירים את הצומת הינם משמעותיים ואייקונים וטבועים בזיכרון הקולקטיבי והעירוני - מלון המלכים, טרה סנטה, בית אמיר ומבנה המגורים בין בן מימון לרמב"ן.
הוחלט כי יוצע מבנה מסד, בגובה של לפחות 5 קומות, שמעליו יצמח מגדל המגורים. מבנה המסד יאפשר מגוון שימושים: מסחר, תעסוקה, צרכי ציבור ומגורים (בגובה 30 קומות ויכלול כ-140 דירו חדשות), כאשר קומת הקרקע תחויב בשימוש מסחרי.
ראש העיר ירושלים, משה ליאון: "המיקום האסטרטגי של המבנה, אי ההלימה לתכנון והבניה הסביבתית וחוסר השתלבותו במרחב האורבני, הביאו להחלטה על התוכנית החדשה והמעודכנת. ירושלים מתפתחת תוך שימור ייחודה ואופי בניינה. כך גם בתוכנית זו".
- 2.עוזרי 01/06/2022 20:03הגב לתגובה זובניגוד לברקת לפניו, שבעיקר הרים בנייני יוקרה עם דירות רפאים, משה ליאון בונה בטירוף. אפשר להתווכח אם זה אולי יותר מדי, ולתהות על הקשרים שלו עם אימפריית הנדלן של משפחת דרעי, אבל המון שנים לא נראתה תנופת עשייה כזו בעיר. כל הכבוד.
- עמך 05/06/2022 20:39הגב לתגובה זולמיטב זכרוני רק הארנה זכורה לי מהקדנציה של מר ברקת. מר ליאון בונה הרבה יותר מפתח את הרכבת הקלה איפה שיש היתרים בקיצור הוא בסדר בעניין הזה. הבעייה שלו פקידי עירייה מסואבים ברמות קשות כולל המנהלים שלהם.. אין מגרשים בירושלים למה לא להתיר 20 קומות ומעלה בכל העיר.
- שפוי 04/06/2022 12:03הגב לתגובה זורק נדלן נדלן נדלןעיר פצועה ושבורההרסת אותנו ליאון.לך ואל תחזור
- 1.אריק 01/06/2022 19:42הגב לתגובה זוחבל שמהנדסי העיר לא מתירים לבנות לגובה 20 קומות ומעלה במרכז העיר. רק פרוטוקציונרים מצליחים לקבל היתרים ואישורים. כל היתר מתירים על פי גובה. הם מודעים לעובדה שאין מגרשים פנויים? הם עדיין לא מבינים כי אין מכרשים
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
