אושרו אלפי יחידות דיור חדשות בשדרות בסמוך לתחנת הרכבת
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), בראשות הרב נתן אלנתן, החליטה היום, (רביעי, 29.5.24) להפקיד את תוכנית משרד הבינוי והשיכון להקמת רובע עירוני חדש בשדרות.
התוכנית רואה במתחם הסובב את תחנת הרכבת מוקד מרכזי ומשמעותי באזור ומחזקת אותו באמצעות תוספת שטחי מגורים, תעסוקה ומסחר בסביבת התחנה.
התוכנית, הינה על שטח כולל של כ-1,674 דונם, וממוקמת בצמידות דופן לעיר בחלקה הדרום מערבי ובסמוך לתחנת הרכבת. בנוסף, התוכנית מציעה הרחבה לאזור התעשייה "ספירים" בחלקה המזרחי של העיר.
התוכנית שאושרה להפקדה כוללת כ-4,900 יחידות דיור חדשות שיבנו בתמהיל מגוון הכולל דירות צמודות קרקע לצד מבני מגורים של עד 10 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-500 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות להשכרה לטווח ארוך, כ-200 יחידות דיור יוקצו לטובת מגורי סטודנטים, וכ-1,250 דירות קטנות של עד 80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מוסיפה שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-370,000 מ"ר, והרחבה לאזור התעשייה "ספירים" בהיקף של כ-200,000 מ"ר.
כמו כן, התוכנית שמה דגש על מרחב ציבורי איכותי עם חזית פעילה לעידוד הליכתיות ופעילות קהילתית לאורך הרחובות הראשיים, ומייצרת רקמה עירונית חדשה המחברת בין מכללת "ספיר" מדרום, לתחנת הרכבת מצפון ותוספת מחלף בכניסה הראשית לעיר. זאת, לצד יצירת מרחבים כלל עירוניים פתוחים איכותיים דוגמת פארק הנחל ושטחים ציבוריים נוספים בנגישות גבוהה להולכי רגל ורוכבי אופניים. בנוסף משמרת התוכנית חורשות קיימות בתחומה לרווחת התושבים.
- המועצה הארצית אישרה תוכנית להקמת מתקני אגירת אנרגיה
- הממשלה אישרה את הקמת היישוב "חנון" בעוטף עזה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "הרחבת העיר שדרות והקמה של 5,000 יחידות דיור הינה בשורה גדולה לעיר, לדרום ולמדינת ישראל כולה. בשנים האחרונות, הוכיחה שדרות תנופת פיתוח וגידול דמוגרפי משמעותי. המשרד מאמין כי יישום הכרזת הממשלה לפני כשנה בנושא מימוש עתודות הקרקע בשדרות והרחבתה על עתודות נוספות, הינו צעד משמעותי בפיתוח וקידום העיר, במקביל לקידום המרקם והבנייה הכפרית באזור. במקום שבו ניסו להחריב, אנו נמשיך לבנות ולפתח. התוכנית תספק לתושביי העיר הוותיקים והחדשים הזדמנות למחייה במרחב עירוני מתקדם וחדשני, עם אפשרויות מגוונות של מסחר, תעסוקה, חינוך וקהילה".
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן: "מדובר בתוכנית חשובה המצטרפת לשורת תוכניות המקודמות בותמ״ל אשר מחזקות את יישובי הגבול. התכנית מציעה פיתוח סביבת מגורים איכותית בשדרות, תוך סיוע בהגדלת היצע הדיור לצד חיזוק מרחבי מסחר ותעסוקה לרווחת התושבים ובהתאם לצרכי העיר המתפתחת".
מתכננת הותמ"ל, אדר׳ סיגי בארי: ״התוכנית בשדרות מהווה השלמה חשובה לתנופת הפיתוח בעיר, בהיותה מוקד משמעותי בנגב המערבי. מיקומה של התוכנית בסביבת הרכבת מהווה עוגן תכנוני מרכזי, בכך תאפשר פיתוח עירוני איכותי ותהווה מנוף לחיזוק האזור כולו".
- 2.mtlk 29/05/2024 23:28הגב לתגובה זובעידן הקורנטים בכינון ישיר.מחזיר אותך לצקופה שלפני כיפת ברזל
- 1.Ron DeSantis 29/05/2024 17:07הגב לתגובה זואיפשר לחמאס לעשות טבח גם בשדרות הרבה מאד אנשים ירצו לגור שם..
- ישראלי 2 30/05/2024 12:57הגב לתגובה זוכל שנה יש פה עוד 200 אלף בני אדם. כל שנה, מ 4 השבטים: חילוני, דתי, חרדי וערבי. לחלק מתוספת בני האדם אין שום בעיה לגור בשדרות, כאשר המצב הבטחוני צפוי להשתפר אחרי הלחימה בעזה. אם כבר אז בצפון זה יותר בעיה, כי צהל לא פגע משמעותית ביכולות התקיפה. בדרום דווקא כן. לכן תזכור טוב מה שאני אומר - הכל יחטף! כמו לחמניות. בתנאי כמובן שהמחיר נוח. דירה זולה ליד תחנת רכבת היישר לגוש דן והמרכז. מה רע? הכל יחטף!
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
