50 מיליון שקל עבור שדרת מסחר בשכונת גלי ים בנתניה
חברת דוד אזולאי מכרה לישראייס 26 כ-2,000 מ"ר בקומת הקרקע של מתחם הכולל כ-300 דירות בשלושה מגדלים
חברת דוד אזולאי מכרה את שדרת המסחר בפרויקט המגורים שהיא מקימה בשכונת גלי ים בנתניה תמורת כ-50 מיליון שקל. הרוכשת היא חברת ישראייס 26, שבבעלות ישראל דהן ואבי סבג, יחד עם קבוצת משקיעים. הנכס שנמכר כולל כ-2,000 מ"ר של שטחי מסחר הממוקמים בקומת הקרקע של המתחם, שאכלוסו צפוי בתוך כ-12 חודשים.
25 אלף שקל למ״ר
מתוך השטח הכולל שנמכר, כ-1,500 מ״ר כבר הושכרו. בין השוכרים נמצאת רשת המרכולים ״סופר טל״, שבבעלות רני צים, וכן מאפיית בוטיק וקונדיטוריה. המשמעות היא שכ-75% מהשטח המסחרי בעסקה כבר משווק לשוכרים.
המחיר בעסקה משקף סכום ממוצע של כ-25 אלף שקל למ"ר מסחרי. עם זאת, מדובר בחישוב כללי בלבד, מאחר שלא פורסם פירוט לגבי חלוקת השטחים, מאפייני היחידות המסחריות, החניות או רכיבים נוספים שנכללו בעסקה. כמו כן, נכון לעכשיו החברות לא מסרו מהו גובה דמי השכירות שישלמו השוכרים, מהי התשואה הצפויה לרוכשים, מהו היקף ההון העצמי שהושקע בעסקה או אם היא תמומן גם באמצעות אשראי.
שדרת המסחר היא חלק ממתחם משולב של מגורים ומסחר שמקימה דוד אזולאי בשדרות בן צבי בנתניה. הפרויקט כולל שלושה מגדלי מגורים ובהם כ-300 דירות בסך הכול: שני מגדלים בני 26 קומות ומגדל נוסף בן 20 קומות. הם צפויים לכלול חנויות, בתי קפה ושירותים שכונתיים נוספים.
הדמיה. קרדיט: דוד אזולאי
האזור עדיין בהליך פיתוח
הפרויקט ממוקם בשכונת גלי ים, אזור מגורים מתפתח בדרום־מערב נתניה, במרחק של כקילומטר בקו אווירי מחוף הים. בסביבתו נמצאים מוסדות חינוך, תרבות ופנאי, והוא נהנה מגישה לצירי התנועה המרכזיים באזור. השכונה נמצאת עדיין בתהליכי בנייה ואכלוס, ולכן הפעילות המסחרית במתחם צפויה להתפתח במקביל לכניסת הדיירים לדירות ולהמשך התרחבות האוכלוסייה בסביבה.
מבחינת דוד אזולאי, העסקה מאפשרת לה לממש את רכיב המסחר בפרויקט עוד לפני השלמת הבנייה והאכלוס. החברה לא מסרה מה הייתה העלות שהושקעה בהקמת שטחי המסחר, ולכן בשלב זה לא ניתן לדעת מהו הרווח שתרשום בעקבות המכירה.
הרוכשת, ישראייס 26, פועלת בתחום הנדל"ן המסחרי ומתמקדת ברכישה, פיתוח וניהול של מרכזים מסחריים. היא מעורבת במרכזים מסחריים נוספים, בין היתר בשדה דב בתל אביב בשיתוף עם חברת חג'ג', ברמת אפעל עם אלקטרה וכן בפרויקטים ברמלה ובאשקלון עם אפי קפיטל. רכישת השטח בנתניה מרחיבה את פעילותה בנכסים מסחריים המשולבים בתוך שכונות ומתחמי מגורים.
העסקה מבוססת בשלב זה על שטחי מסחר שרובם כבר הושכרו, אך פעילותו המלאה של הנכס תלויה גם בהשלמת הפרויקט ובאכלוס הדירות. המתחם צפוי להימסר בתוך כשנה, ורק לאחר פתיחת העסקים והשלמת האכלוס יהיה ניתן לבחון את היקף תנועת הלקוחות, את ביצועי השוכרים ואת התשואה בפועל שתניב הרכישה.
דוד אזולאי, יו״ר חברת דוד אזולאי, מסר: ״מכירת שדרת המסחר בפרויקט STORY מהווה תוקף נוסף לאמון הרב שהשוק מביע בפרויקטים שלנו ובפוטנציאל הכלכלי של שכונת גלי ים בנתניה. תכננו את השדרה כך שתעניק מעטפת שלמה של איכות חיים, מסחר ושירותים בסטנדרט הגבוה ביותר. אנו מברכים את קבוצת ישראייס 26 על הצטרפותה למתחם, וממשיכים לפעול במרץ לקראת האכלוס הצפוי בשנה הקרובה״.
