הותמ"ל אישרה - 2,350 יח"ד חדשות בנס ציונה
יחידות הדיור יוקמו במסגרת שכונה חדשה בצפון-מערב נס ציונה, כאשר כ-600 יח"ד יוקצו לשכירות ארוכת טווח
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), בראשות הרב נתן אלנתן, החליטה על הפקדת תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון נס ציונה, שתכלול כ-2,350 יח"ד.
במסגרת התכנית תוקם שכונה חדשה שתהיה ממוקמת בקצה הצפון - מערבי של נס ציונה, מדרום לשטח אזור הנופש המטרופוליני אנ"מ האירוסים בראשון לציון, ממערב לשכונת התור ומצפון לרחוב המאה ואחד, בשטח של כ-240 דונם.
יחידות הדיור יוקמו במבני מגורים בני 5-9 קומות בשילוב מבנים גבוהים יותר בני 14 קומות לאורך השדרה המרכזית. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-600 מיועדות לדיור להשכרה ארוכת טווח, וכ-550 יוקצו לטובת דירות קטנות. בנוסף, מאפשרת התוכנית הקמה של עד 200 דיוריות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-82,000 מ"ר עבור מבני ציבור, וכ-12,000 עבור שטחי מסחר ומשרדים שישולבו בעיקר בחזית הבניינים לאורך השדרה הראשית.
"מדובר בתוכנית בעלת חשיבות לאומית, המשלבת תכנון איכותי ומקצועי בשימת דגש על ערכים של קיימות ונגישות", מסר יו"ר הותמ"ל ויו"ר מטה התכנון הלאומי, הרב נתן אלנתן. "התוכנית מהווה הזדמנות משמעותית להגדלת
היצע יחידות הדיור בלב הארץ ולמתן מענה לדיור בר השגה ושכירות ארוכת טווח, תוך יצירת סביבת מגורים אטרקטיבית וירוקה".
- 4.מצויין! רק ככה ירדו מחירי הדירות! דיור לכולם! (ל"ת)אנונימי 02/04/2025 08:51הגב לתגובה זו
- 3.ישראלי 2 01/04/2025 19:56הגב לתגובה זווהאזור הזה די שומם.מציע לצופף עוד יותר כי בתוכנית הזו מדובר על בסהכ 10 יחד לדונם שזה מעט.
- 2.אנונימי 27/03/2025 11:44הגב לתגובה זולא נשארו כאן צעירידור העתיד מחפש את עתידו בחול
- 1.אנונימי 27/03/2025 07:53הגב לתגובה זופעם נס ציונה היה לא מעט עצים וירק וטבע ושוב הבלוק והבטון ניצחו אותם והלך עליהם
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
