מחלוקת מס במיליונים על מכירת הווילה של בני שטיינמץ בארסוף

מחלוקת מס במיליוני שקלים בעקבות מכירת הווילה של בני שטיינמץ בארסוף ב-27 מיליון שקל. רשות המיסים טוענת שיש לשלם רכישה בסך 4.4 מיליון שקל, בעוד חותנו של שטיינמץ - שהוא אשר מכר את הווילה - טוען שהמס המגיע הוא מיליון שקל בלבד. המחלוקת תלויה ועומדת בערעור שהגיש ליאון בואזיז לבית המשפט המחוזי מרכז.

שטיינמץ הוא בעליה של קבוצת BSGR העוסקת בכריית יהלומים, זהב ומתכות ומשקיעה גם בנדל"ן והיי-טק. הוא נדון לשלוש שנות מאסר בשווייץ על מתן שוחד לבכירים בגינאה במסגרת עסקיו שם, ולחמש שנות מאסר על מתן שוחד בעסקת מקרקעין ברומניה; שטיינמץ לא ריצה את שני המאסרים. גם בישראל התנהלה חקירה נגדו על עסקיו בגינאה, אך בשל האשמתו בשווייץ - לא הועמד לדין בארץ. בשנת 2019 העריך "פורבס" את הונו ב-1.1 מיליארד דולר.

ארסוף הוא יישוב קהילתי בן 200 תושבים בסמוך לקיבוץ שפיים. זהו אחד היישובים היוקרתיים ביותר בישראל, עם וילות בשווי עשרות מיליוני שקלים הצופות אל הים. משפחתו של האדמו"ר מגור, הרב פנחס אלתר, היא בעלת כרבע מן המגרשים בארסוף; בין בעלי הווילות בו: עידן עופר, קובי ריכטר, מריוס נכט, אדם נוימן ועמוס לוזון. זהו יישוב ללא בתי עסק וללא תחבורה ציבורית, והוא מוקף בגדר המונעת גם את הכניסה לחוף שלו.

מס חברות או מס יחיד

בואזיז רכש את הווילה בשנת 1995 מידי משפחת קסטיאל ב-8.1 מיליון שקל, ובני הזוג שטיינמץ השקיעו 2.8 מיליון שקל בשיפוץ. לצד זאת, נרשם לה לאורך השנים פחת של 4.8 מיליון שקל. בואזיז הודיע עם הרכישה לרשויות המס, כי רכש את הווילה בנאמנות עבור חברת Travedis Finance הרשומה באיי הבתולה הבריטיים; החברה נמצאת בבעלות שטיינמץ והוא ששילם בפועל בעד הווילה. בואזיז מכר אותה ב-2024 לבני הזוג תמיר ומרינה פולג, כאמור ב-27 מיליון שקל.

בערעור נאמר, כי בני הזוג התגוררו יחדיו בווילה עד שבני שטיינמץ עזב את ישראל ב-2010, ואילו רעייתו, אגנס שטיינמץ, עברה ב-2014 לבית אחר. מאז שימשה הווילה מדי פעם לאירוח ילדיהם והיא מעולם לא הושכרה. המחלוקת כעת לגבי מס הרכישה נובעת מן השאלה את מי שיש לראות כמוכר: את בואזיז אישית או את חברת טרוודיס.

מנהל מיסוי מקרקעין נתניה קבע, כי המוכרת והרוכשת הייתה חברת טרוודיס, שכן הווילה נרכשה בנאמנות עבורה - ולא נמסרה לרשות המיסים הודעה על נאמנות עבור שטיינמץ אישית. לכן, לשיטתו, חל על העסקה מס חברות ולא המס האישי הלינארי המוטב (המשתנה בהתאם למספר השנים) החל על יחיד. הוא גם סירב להכיר בהוצאות השיפוץ ולהפחית אותן משווי המכירה של הווילה.

בואזיז טוען, כי יש לבחון את המהות הכלכלית של העסקה ולא את המסגרת המשפטית שלה. הוא מכר את הווילה לבני הזוג פולג, ולא מדובר בהעברה מנאמן לנהנה; כאמור, הווילה נרכשה במקור מכספם של בני הזוג שטיינמץ, הם השתמשו בה והם הנהנים הסופיים ממכירתה. בואזיז מאשר, כי בטעות חישב את מס השבח על פי מס חברות, אך אומר שרשות המיסים אינה יכולה להיתלות בטעות זו כדי לחשב גם את מס הרכישה באותה צורה. הערעור הוגש באמצעות עוה"ד דורון לוי ויאיר אברהם.