כיצד תגיע נציגות הדיירים אל הגג כאשר הגישה היא דרך דירה ספציפית?
בית המשפט המחוזי בחיפה נדרש למצוא פתרון לסכסוך דיירים בחדרה, והגיע למסקנה שהוראתה של המפקחת על המקרקעין הייתה קיצונית מדי - לפחות כרגע
סכסוך שכנים כיצד יוכלו חברי נציגות הדיירים בבניין בחדרה לגשת לגג? הבעיה היא, שהגג מוצמד לדירתו של גאן יהושע והכניסה אליו היא רק דרך דירתו - והוא לא ממש שש להעניק מעבר חופשי. המפקחת על רישום המקרקעין בחיפה, עינת מידן-בלום, קבעה שהוא חייב לתת לנציגות מפתח למרפסת הגג, אבל שופט בית המשפט המחוזי בחיפה, יוסי טורס, החליט אחרת.
"על מנת להגיע למתקנים יש צורך להגיע לקומה 17, לפתוח את דלת הכניסה למרפסת הגג של המערער וממנה לעלות בסולם לגג גבוה יותר שעליו מצויים המתקנים", תיאר טורס את הבעיה. הוא הגיע למסקנה, כי הפתרון שמצאה מידן-בלום אינו מידתי ופוגע יתר על המידה בפרטיותו של יהושע. הלה לא חלק על חובתו לאפשר גישה, אבל טען שיש לעשות זאת בהודעה סבירה מראש ולא בכל עת.
טורס אומר: "המקרה מצריך איזון בין זכות הקניין של המערער כמו גם זכותו לפרטיות, לבין זכותם של יתר בעלי הדירות לקבל (באמצעות הנציגות) גישה סבירה למתקנים המשותפים וזאת על מנת לבצע בהם תחזוקה שוטפת, כמו גם לתקן תקלות בלתי צפויות בתוך פרק זמן סביר.
"ברי כי חיוב המערער במתן מפתח למרפסת הגג, בצד מתן זכות שימוש לנציגות במפתח, יגשים את התכלית שהיא מתן אפשרות לנציגות לפעול לצורך תחזוקה שוטפת של המתקנים ותיקון תקלות בלתי צפויות. עם זאת, מדובר בפתרון קיצון, היינו כזה המעניק את מלוא הזכות לנציגות בצד פגיעה מירבית בזכויות הקניין של המערער. לדידי, מדובר בפתרון קיצון אשר יש לנקוט בו רק כאשר בית המשפט מגיע למסקנה כי שום פתרון מידתי יותר לא יגשים את התכלית".
לא מסירת מפתח אלא הודעה מראש
בשלב זה, אומר טורס, לא היה צריך להגיע לפתרון הקיצוני של מסירת מפתח, אלא יש לנסות דרך מדודה יותר. ההנחיה שלו: "המערער יהיה מחויב לאפשר גישה בכל עת שיידרש וזאת תוך מתן הודעה מוקדמת בת 24 שעות. במקרים בהם תסבור הנציגות שקיימת דחיפות המצריכה תגובה מהירה יותר, יאפשר המערער גישה בתוך פרק זמן סביר התואם את הדחיפות שתוארה בפניו.
"יש להניח שהתראה בת 24 שעות תינתן במצב של טיפול תחזוקתי מתוכנן מראש ואילו במקרים של תקלות פתאומיות ההתראה תהיה קצרה יותר והכל בהתאם לנסיבות העניין ואיני קובע מסמרות בשל ריבוי התרחישים האפשריים. מובהר שאין באפשרות המערער לסרב לבקשת הנציגות, אך מובן שככל שימצא בקשה מסוימת כבלתי מוצדקת, הוא יהיה רשאי לנקוט בהליכים כפי שייראה לנכון ואינני מחווה דעה. העיקר הוא שמדובר בביקורת בדיעבד ולא מראש.
"מקובל עלי שייתכנו מצבים בהם המערער לא יהיה בביתו ולא יוכל לאפשר גישה במועד הנדרש. המערער התחייב להשאיר מפתח אצל אחד השכנים ולמסור את זהותו במקרים שישהה בחו"ל או במקרים של שהייה ארוכה מחוץ לבית. כן התחייב להגיע בדחיפות באם יידרש לאפשר גישה וישהה מחוץ לבית במרחק קרוב יחסית".
