עימות בין גדי דנקנר לבין איילון וקפיטל פלטינום בפרויקט פינוי-בינוי ברמת גן
איילון ופלטינום קפיטל טוענות לחוב של 49 מיליון שקל בפרויקט ברמת גן, מתוכם 43 מיליון שקל בערבויות חוק מכר. דנקנר תובע 4 מיליון שקל בטענה שהמממנות גרמו לקריסת הפרויקט
חברות איילון ופלטינום קפיטל ליווי פיננסי מבקשות מבית המשפט המחוזי בתל אביב לממש את השעבודים שלהן על פרויקט תמ"א 38 ברמת גן, אותו מקימה חברת דנקנר 38 מחדשים איכות חיים שבשליטת גדי וליאת דנקנר. חברת דנקנר קנלוב התחדשות עירונית של דנקנר ערבה לחובותיה של דנקנר 38. הבקשה מגיעה חודש וחצי לאחר שדנקנר 38 הגישה תביעה בסך 4 מיליון שקל נגד איילון וקפיטל פלטינום, והאשימה אותן באחריות לקריסתו של הפרויקט. לטענת דנקנר, הבקשה היא בקשת סרק מופרכת, בניסיון להפעיל עליה לחץ פסול.
מדובר בפרויקט פינוי-בינוי בן 18 דירות ברחוב השר משה ברמת גן, אותו מימנו איילון ופלטינום קפיטל ועליו נרשמו לטובתן חמש משכנתאות בנות 53 מיליון שקל כל אחת. לדברי החברות, הפרויקט טרם הושלם - 3.5 שנים לאחר המועד לסיומו (ינואר 2023), ודנקנר 38 חייבת להן 49 מיליון שקל - מתוכם 43 מיליון שקל בגין ערבויות חוק מכר שהוציאה איילון.
איילון וקפיטל פלטינום: הגישור התפוצץ
עוד נאמר בבקשה, כי דנקנר 38 חרגה מתקציבו של הפרויקט, טרם מסרה את הדירה האחרונה בו בשל מחלוקות עם הרוכשים, הפרויקט לא קיבל תעודת גמר ואישור אכלוס סופי ולכן לא ניתן לשחרר את ערבויות חוק המכר. על חשבון הליווי רובץ מזה זמן רב עיקול שהוטל לבקשת בעלי זכויות המיעוט בקרקעות הפרויקט, מחדליה של דנקנר 38 אינם מאפשרים להסירו והדבר פוגע באפשרותה לפרוע את חובותיה כלפי המממנים.
לדברי איילון ופלטינום קפיטל, הצדדים ניהלו הליך בוררות בפני השופטת בדימוס הילה גרסטל, אך הוא נקטע בידי דנקנר 38 כאשר נציגיה לא הופיעו לישיבה גישור לאחר שגובשה טיוטה סופית למתווה פשרה. החברה ביקשה מהן להמתין לסיום הפרויקט ומסירת הדירה האחרונה, מה שיאפשר לשחרר את הערבויות, אך דנקנר 38 החליפה את ייצוגה, טענה שאינה מפרה את הסכמי הליווי ואף העלתה דרישות משלה כלפי המממנים.
איילון ופלטינום קפיטל מבקשות למנות כונס נכסים מטעמן, אשר ישלים את הפרויקט ויפעל לסילוק החובות כלפיהן. הבקשה הוגשה באמצעות עוה"ד גיל דן, רון רביד ולינוי סבח. חברת אינטרגאמא, חברת-האם של דנקנר קנלוב, מסרה בתגובה, כי רוב הדירות נמסרו, ערבויות המכר ישוחררו בקרוב והיא מעריכה שהבקשה תידחה.
דנקנר: דרישות מופרכות לריבית ועמלות
בתביעתה של דנקנר 38 נאמר, כי איילון וקפיטל פלטינום השתמשו בזכויות החתימה שלהן בחשבונות הפרויקט כמנוף לחץ פסול, במטרה לקבל מהחברה הסכמות לתחשיבי ריבית מופרכים ולתשלומי עמלות שלא הוסכמו. כאשר היא סירבה - השתיים גרמו לפרויקט במכוון נזקים במיליוני שקלים. דנקנר מציינת, כי שילמה לאיילון ולקפיטל פלטינום ריבית שנתית של 16%-19.5%.
לטענת דנקנר, "בכך גרמה הנתבעת לפרויקט מוצלח, אשר היה על סף השלמה ממש, לקרוס כמגדל קלפים: הקבלן המבצע עזב את האתר ובינו לבין התובעת מתקיימים הליכים משפטיים; ערבויות שכר הדירה חולטו על ידי דיירים; הוגשו תביעות שונות נגד התובעות על ידי דיירי התמורה ועל ידי רוכשי דירות; והוצאת טופס 4 התעכבה בחודשים ארוכים אף שהבניין היה מוכן למסירה, כתוצאה מאי-שיתוף פעולה מצד ספקי הפרויקט שלא קיבלו את כספם נוכח סירובה של הנתבעת לחתום על הוראות להעברתו, אף שהוראות אלו אושרו על ידי שמאי הפרויקט ואף שהיו כספים בחשבון הפרויקט".
ההתפתחויות האחרונות בנושא גדי דנקנר
דנקנר 38 מוסיפה, כי מעשיהן ומחדליהן של החברות המממנות גרמו לה נזק תדמיתי כבר. היא חברה ותיקה ומוערכת, שמעולם לא חולטו ערבויות שלה ודיירים לא תבעו עתה, וכעת הוכתמה בכתם החילוט ונאלצה להתמודד עם גל של תביעות. לטענתה, עובדות אלו רודפת אחריה בכל פרויקט אליו היא ניגשת, וכבר איבדה בשל כך שלושה פרויקטים עתידיים שהיו בהישג יד. התביעה הוגשה באמצעות עו"ד שי צוקרמן.
