בכמה יעלה שכר הדירה שלכם?

העלייה בשכר דירה לכאורה מנוגדת לירידת מחירי הדירות. אלא שהיא מגיעה מאותה הסיבה - אנשים צריכים דירה למגורים ולא יכולים לקנות וכך הביקוש לרכישות דירה יורד והביקוש להשכרת דירה - עולה. 

המשכירים בוחנים את ההשקעה שלהם לפי תשואת שכר הדירה - כששכר הדירה עולה ומחיר הדירה יורד, התשואה שלהם עולה. בשנה וחצי האחרונות התשואה עולה משמעותית כשבתל אביב היא כבר בממוצע מעל 2.5%, ובפריפריה היא מעל 4.5%. בדירות קטנות במרכז התשואה נעה בין 3% ל-3.5%. זו כבר תשואה טובה, במיוחד בהינתן שהריבית בפיקדונות ובאפיקים הסולידים בירידה , ועדיין - המשקיעים יושבים על הגדר, שוק הנדל"ן קפוא לחלוטין, ויש כאמור ירידות במחירי הדירות. 

שוק השכירות סובל ממחסור של משקיעים כי הם חוששים מהמשך ירידות מחירים. הם רואים תשואה משכר דירה, אבל אם המחירים ימשיכו לרדת, התשואה הכוללת שלהם תהיה נמוכה ואפילו שלילית. אבל בשלב מסוים כשהתשואה שהמשקיעים יראו תהיה מספקת, הם יחזרו לשוק. בינתיים, המשכירים מנצלים את עודפי הביקוש ושכר הדירה בעלייה. 

אתמול פורסם מדד המחירים לצרכן מדד המחירים במאי ירד ב-0.3%; מחירי הדירות ירדו. מחירי הדירות ירדו ב-0.3%, מדד שירותי הדיור, שמשקף את השינוי בחוזי שכר הדירה שנחתמו, עלה במאי בכ-0.8%.

מי שמשלם את המחיר הם בעיקר שוכרים חדשים או שוכרים שעוברים דירה. אצלם נרשמת עלייה של 6.8% לעומת שכר הדירה ששילמו הדיירים הקודמים באותן דירות. מדובר בעלייה החדה ביותר מאז אוקטובר 2023. שוכרים שמחדשים חוזה בדירה שבה הם כבר גרים מתמודדים עם עלייה מתונה יותר של 2.5% בממוצע. ההסבר ברור: המשכיר כבר מכיר את השוכרים, התרגל עליהם, נוח לו איתם והוא מעדיף אותם בשכר דירה נמוך יותר מאשר לחפש ולהתרגל לשוכר חדש. שוכר חדש מבחינתו זה סיכון שבא לידי ביטוי בשכר דירה גבוה יותר.  

כמה זה עולה בפועל בדירת 4 חדרים?

העליות בשכר הדירה משמעותיות. בתל אביב, שוכר חדש בדירת 4 חדרים משלם בממוצע תוספת של כ-592 שקל בחודש, יותר מ-7,100 שקל בשנה. בירושלים התוספת מגיעה לכ-408 שקל בחודש, וברמת גן לכ-435 שקל. גם בערים שבהן רמת המחירים נמוכה יותר, כמו חיפה ובאר שבע, שוכר חדש מוסיף מאות שקלים בחודש לעומת השוכר הקודם באותה דירה.

גם מחדשי חוזים מרגישים את זה, אך בעוצמה נמוכה יותר. בתל אביב מדובר בתוספת ממוצעת של כ-218 שקל בחודש, בירושלים כ-150 שקל, ובראשון לציון כ-143 שקל. בחישוב שנתי, גם העלייה המתונה יותר הופכת לעוד אלפי שקלים שיוצאים ממשק הבית.

נתונים לערים מרכזיות (שכר הדירה הממוצע נלקח ממאגר ביזפורטל):