מדד המחירים במאי ירד ב-0.3%; מחירי הדירות ירדו

מדד המחירים בחודש מאי ירד ב-0.3%, מעל ציפיות הכלכלנים שציפו לירידה של 0.1% עד 0.2%. זה מחזק את ההערכה כי הריבית תרד בעוד שבועיים-שלושה בהחלטת ריבית בנק ישראל הבאה. הכלכלנים מעריכים הפחתת ריבית של 0.25%, אך בהינתן ירידת מחירי הנפט והאנרגיה על רקע ההסכם בין ארה"ב לאיראן ובהתאמה הסרת חשש מאינפלציה עולמית ייתכן (אם כי בשלב זה הסיכוי קטן) שהירידה תהיה משמעותית יותר.

מדד מחירי הדירות ירד ב-0.3%, כאשר מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.1%, ועם הדירות המסובסדות (דירות בהנחה) ירד המדד ב-0.7%. ב-12 החודשים האחרונים ירדו מחירי הדירות ב-1.3%. נתוני הלמ"ס אינם כוללים מבצעים והנחות ואינם מבטאים את עוצמת הירידה שמגיעה בפועל ל-5%-10%. 

בשנים עשר החודשים האחרונים (מאי 2026 לעומת מאי 2025) עלה מדד המחירים לצרכן ב-1.9%.  ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיף פירות טריים שירד ב-4.9%, תחבורה שירד ב-2.7%, וריהוט וציוד לבית שירד ב-0.1%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי פירות טריים שעלו ב-6.7%, הלבשה שעלה ב-1.9%, תרבות ובידור שעלה ב-1.1% ודיור שעלה ב-0.6%. 

שכר דירה לפי קבוצות שוכרים - יצוין כי בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 6.8%. יודגש כי שיעורי השינוי הללו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות אלה. זאת מכיוון ששכר הדירה אינו משתנה עבור הרוב המוחלט של השוכרים במהלך השנה האחרונה, בשל הימצאותם תחת חוזה שכירות שבו נקבע שכר-הדירה החודשי, לרוב ללא מנגנוני הצמדה.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים - מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש מאי 2026 ב-0.6% והגיע ל-103.4 נקודות לעומת 102.8 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2025 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-2.2%. 

ב-12 החודשים האחרונים (מאי 2026 לעומת מאי 2025) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-3.5% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-5.3%. מדד מחירי חומרים ומוצרים עלה בחודש מאי 2026 ב-0.3%.

מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי בטון מובא (ב-1.3%), מערכת ביוב וניקוז וחומרים ומוצרים שונים (ב-1.1% כל אחד) ומוצרים למרחב מוגן (ב-1.0%). לעומת זאת, ירדו מחירי מוצרים אחרים מבטון (ב-2.2%), ברזל לבנייה (ב-1.2%) ורשתות וכלובים (ב-1.0%).

• צפי למדד מאי שלילי: האם בנק ישראל יקבל עוד סיבה להוריד ריבית?
• מדד המחירים באפריל עלה ב-1.2% מחירי הדירות עלו ב-0.3%

שינוי במחירי שוק הדירות (אינו חלק ממדד המחירים לצרכן) - מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ – אפריל 2026, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר – מרץ 2026, נמצא כי מדד מחירי הדירות ירד ב-0.3%. בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (2.0%-), צפון (0.2%-), חיפה (1.9%-), מרכז (0.2%), תל אביב (0.7%) ודרום (0.9%-). מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.1%.

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ – אפריל 2026 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ – אפריל 2025 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי ירד ב-1.3%. בפילוח לפי מחוזות נרשמו ירידות מחירים במחוזות: מרכז (3.1%), תל-אביב (1.9%), חיפה (1.1%) ודרום (1.1%). לעומת זאת, עליות מחירים נרשמו במחוזות: צפון (2.5%) וירושלים (1.7%). מדד מחירי הדירות החדשות השנתי ירד ב-3.9%.

בשנת 2025 ירד מדד מחירי הקרקעות (הכללי) ב-4.9% בהשוואה לשנת 2024.

הריבית בישראל בדרך למטה 

החלטת הריבית הבאה של בנק ישראל תתפרסם ביום שני, 6 ביולי, בשעה 16:00, הריבית עומדת כיום על 3.75%, והצפי בשוק הוא שאם לא יהיו הפתעות הריבית תרד בהחלטה הקרובה ל-3.5%, ועוד כשנה תעמוד על 3%. 

הציפיות עולות בהמשך לסיום המלחמה והרגיעה במחירי האנרגיה. סיום המלחמה מקטין את החשש מעלייה באינפלציה, ויחזיר את תוואי הפחתות הריבית בשווקים המערביים (אחרי שבאירופה עלתה הריבית בשבוע שעבר) 

• פיני זהבי ואשתו השכירו שש דירות יוקרה במיליונים ולא שילמו מס - אשתו נעצרה
• כפיר חן מונה למשנה למנהל רשות המסים

כאן תוכלו לראות איך בתיאוריה אמורה להשפיע הפחתת ריבית על ההשקעות שלכם - איך הפחתת הריבית תשפיע על המניות והאג"ח?

בשנים עשר החודשים האחרונים (מאי 2026 לעומת מאי 2025) עלה מדד המחירים לצרכן ב-1.9%.  ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיף פירות טריים שירד ב-4.9%, תחבורה שירד ב-2.7%, וריהוט וציוד לבית שירד ב-0.1%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי פירות טריים שעלו ב-6.7%, הלבשה שעלה ב-1.9%, תרבות ובידור שעלה ב-1.1% ודיור שעלה ב-0.6%. 

שכר דירה לפי קבוצות שוכרים - יצוין כי בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 6.8%. יודגש כי שיעורי השינוי הללו משקפים קירוב לשיעור השינוי השנתי בשכר הדירה בקבוצות אלה. זאת מכיוון ששכר הדירה אינו משתנה עבור הרוב המוחלט של השוכרים במהלך השנה האחרונה, בשל הימצאותם תחת חוזה שכירות שבו נקבע שכר-הדירה החודשי, לרוב ללא מנגנוני הצמדה.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים - מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש מאי 2026 ב-0.6% והגיע ל-103.4 נקודות לעומת 102.8 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2025 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-2.2%. 

ב-12 החודשים האחרונים (מאי 2026 לעומת מאי 2025) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-3.5% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-5.3%. מדד מחירי חומרים ומוצרים עלה בחודש מאי 2026 ב-0.3%.

מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי בטון מובא (ב-1.3%), מערכת ביוב וניקוז וחומרים ומוצרים שונים (ב-1.1% כל אחד) ומוצרים למרחב מוגן (ב-1.0%). לעומת זאת, ירדו מחירי מוצרים אחרים מבטון (ב-2.2%), ברזל לבנייה (ב-1.2%) ורשתות וכלובים (ב-1.0%).

שינוי במחירי שוק הדירות (אינו חלק ממדד המחירים לצרכן) - מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ – אפריל 2026, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר – מרץ 2026, נמצא כי מדד מחירי הדירות ירד ב-0.3%. בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (2.0%-), צפון (0.2%-), חיפה (1.9%-), מרכז (0.2%), תל אביב (0.7%) ודרום (0.9%-). מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.1%.

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ – אפריל 2026 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ – אפריל 2025 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי ירד ב-1.3%. בפילוח לפי מחוזות נרשמו ירידות מחירים במחוזות: מרכז (3.1%), תל-אביב (1.9%), חיפה (1.1%) ודרום (1.1%). לעומת זאת, עליות מחירים נרשמו במחוזות: צפון (2.5%) וירושלים (1.7%). מדד מחירי הדירות החדשות השנתי ירד ב-3.9%.

בשנת 2025 ירד מדד מחירי הקרקעות (הכללי) ב-4.9% בהשוואה לשנת 2024.

הריבית בישראל בדרך למטה 

החלטת הריבית הבאה של בנק ישראל תתפרסם ביום שני, 6 ביולי, בשעה 16:00, הריבית עומדת כיום על 3.75%, והצפי בשוק הוא שאם לא יהיו הפתעות הריבית תרד בהחלטה הקרובה ל-3.5%, ועוד כשנה תעמוד על 3%. 

הציפיות עולות בהמשך לסיום המלחמה והרגיעה במחירי האנרגיה. סיום המלחמה מקטין את החשש מעלייה באינפלציה, ויחזיר את תוואי הפחתות הריבית בשווקים המערביים (אחרי שבאירופה עלתה הריבית בשבוע שעבר) 

כאן תוכלו לראות איך בתיאוריה אמורה להשפיע הפחתת ריבית על ההשקעות שלכם - איך הפחתת הריבית תשפיע על המניות והאג"ח?