עוד צעד בתוכנית הענק למפרץ חיפה: קודמו 70 אלף דירות במתחם 2

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה החליטה לקדם את מתחם 2 בתוכנית המתאר הארצית למפרץ חיפה, תמ"א 75. המועצה אישרה את ההנחיות להכנת תסקיר השפעה על הסביבה למתחם, הכולל תכנון לכ-70 אלף יחידות דיור, כ-1,000 חדרי מלון וכ-1.8 מיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר ומלאכה. 

מדובר במתחם השני מתוך ארבעה שמקודמים במסגרת תוכנית "שער המפרץ", שנועדה לשנות בהדרגה את אופיו של מפרץ חיפה מאזור תעשייה ותשתיות למרחב עירוני הכולל מגורים, תעסוקה, מסחר, שטחים פתוחים ותחבורה. רוב שטח הפיתוח במתחם נמצא בתחום קריית אתא, והיתר בתחום חיפה.

אישור ההנחיות לתסקיר הינו שלב תכנוני שמאפשר להתחיל בבדיקה סביבתית מפורטת ובהכנת התוכניות המפורטות. התהליך אמור לבחון את התנאים שיידרשו לפיתוח עתידי של המתחם, לרבות השלכות של הפסקת פעילות המפעלים הקיימים, שיקום הקרקע, ניהול נגר, תחבורה ותשתיות.

70 אלף דירות לאורך ציר חלוצי התעשייה

מתחם 2 משתרע על שטח של כ-12,400 דונם והוא ממוקם סביב ציר חלוצי התעשייה, המיועד להפוך לאחד מצירי הפיתוח המרכזיים במטרופולין חיפה. התוכנית כוללת עשרות אלפי דירות חדשות, לצד שטחי תעסוקה ומסחר, אזורי מלאכה, מלונאות, פארקים ושטחים פתוחים.

התכנון נועד ליצור מרחב מעורב שימושים, שבו מגורים, מקומות עבודה, מסחר ושירותים ציבוריים יפעלו בסמיכות יחסית זה לזה. לצד הבנייה החדשה, התוכנית כוללת פתרונות לניהול נגר, נושא מרכזי במפרץ חיפה בשל מאפייני השטח, הקרבה לנחלים והצורך למנוע הצפות ולשמור על איכות המים.

מתחם 2 כולל גם אזורים שבהם פועלים כיום שימושי תעשייה ומלאכה. לכן קידום התכנון מחייב התאמה בין הפיתוח העירוני העתידי לבין פינוי או שינוי של פעילויות קיימות, וכן בחינה של תשתיות התחבורה, האנרגיה והניקוז שיידרשו למאות אלפי תושבים ועובדים בעתיד.

חשוב: מאגר מחירי הדירות של ביזפורטל בערים המרכזיות בארץ

התסקיר הסביבתי יבחן את הקרקע, המפעלים והתשתיות

הנחיות המועצה הארצית לתסקיר שמות דגש על ההשפעות ההדדיות של שינוי האזור מאזור תעשייה למרחב עירוני מעורב שימושים. במפרץ חיפה, שבו פעלו במשך עשרות שנים מתקני תעשייה, חוות דלק ומפעלים פטרוכימיים, לתסקיר הסביבתי יש חשיבות מיוחדת בשל הצורך לבחון את מצב הקרקע ומי התהום, זיהום אפשרי, איכות האוויר, רעש, טיפול בחומרים מסוכנים ודרכי שיקום המתחם.

התסקיר צפוי לשמש בסיס להמשך קידום התכנון המפורט. רק לאחר השלמת הבדיקות, קביעת התנאים הסביבתיים והתשתיתיים וגיבוש התוכניות המפורטות, ניתן יהיה להתקדם לשלבים הבאים של אישור וביצוע.

• שמחון בוחן מחדש את סגירת בז"ן

מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, מסר כי ההחלטה היא צעד נוסף בהסרת חסמים ובקידום התוכניות למפרץ חיפה, תוך שמירה על ערכי הסביבה ואיכות החיים של התושבים.

מנהלת אגף בכיר תכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, עינב רינגלר, מסרה כי המתחם צפוי להיות עוגן מרכזי בפיתוח מטרופולין חיפה, עם שילוב של מגורים, תעסוקה, מסחר, תיירות ושטחים פתוחים.

אחרי מתחם 1: התוכנית עוברת לשלב תכנון מפורט

ההחלטה מגיעה כחודש לאחר שהמועצה הארצית אישרה הנחיות להכנת תסקיר השפעה על הסביבה גם למתחם 1 בתמ״א 75. מתחם זה משתרע על כ-3,000 דונם בצפון מפרץ חיפה וכולל יותר מ-19 אלף יחידות דיור, שטחי תעסוקה, מסחר, מלונאות ושטחים פתוחים. להרחבה: המועצה הארצית מקדמת את המתחם הראשון בתוכנית מפרץ חיפה: מעל 19 אלף דירות ו-3,000 חדרי מלון

כל הכתבות בביזפורטל על מפרץ חיפה

תמ״א 75 חלה על שטח של כ-36 אלף דונם, בין צומת יגור, המבואות המזרחיים של חיפה, קריית חיים וקריית אתא. לפי התכנון הכולל, ארבעת המתחמים אמורים לכלול יחד כ-100 אלף יחידות דיור, כ-3,000 חדרי מלון וכ-15 מיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר ושימושים נוספים.

התקדמות מתחם 2 מקרבת את תוכנית הענק לשלב היישום, אך הדרך לבנייה עדיין ארוכה ותלויה בהשלמת התסקיר הסביבתי, בפינוי ובהסדרת שימושי התעשייה הקיימים, בשיקום הקרקע ובהקמת תשתיות תחבורה, ניקוז ושירותים ציבוריים.

• מ-16 מיליון ל-105 מיליון דולר: האחוזה שמוצעת למכירה בפאלם ביץ'
• המדינה תקצה 100 מיליון שקל להתחדשות במתחמים שנפגעו בערד ובדימונה