תמ"א 75 במפרץ חיפה מתקדמת לשלב הבא

תוכנית המתאר הארצית למפרץ חיפה - תמ"א 75 ("שער המפרץ"), ביוזמת רשות מקרקעי ישראל, התקדמה היום לשלב נוסף בהליכי התכנון. המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, בראשות מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח, דנה ואישרה את ההנחיות להכנת תסקיר השפעה על הסביבה עבור מתחמי התכנון 3-4, ובכך אישרה את המשך קידומם של שני המתחמים האחרונים מתוך ארבעת מתחמי התכנון המקודמים במסגרת התוכנית. זאת לאחר שמתחמים 1-2 כבר נדונו לפני כחודשיים.

אישור ההנחיות לתסקירים מאפשר לתוכניות להתקדם לשלב הבא בדרך לאישורן.

מתחמים 3-4 ישתרעו יחד על שטח של כ-15 אלף דונם ויכללו למעלה מ-4,750 יחידות דיור. לצד זאת מתוכננים בהם מיליוני מטרים רבועים לתעסוקה, תעשייה, מסחר, בילוי ופנאי, ארנה רב-תכליתית חדשה ופארק מטרופוליני ענק בשטח של כ-5,000 דונם סביב נחל הקישון.

במתחם 3 מתוכננים כ-8 מיליון מ"ר בנוי לתעסוקה מתקדמת, תעשייה, מסחר, בילוי ופנאי. במתחם 4 מתוכננים כ-5.8 מיליון מ"ר, בהם כ-3 מיליון מ"ר באזור בתי הזיקוק, כ-2.8 מיליון מ"ר בחוצות המפרץ וכ-1.1 מיליון מ"ר במוקד הבילוי "לב המטרופולין".

מתחם 3 - תמ"א 75/3

מתחם 3 משתרע על שטח של כ-5,800 דונם וממוקם בלב מטרופולין חיפה, על שטח מתחם בתי הזיקוק המתפנה, חוצות המפרץ ואזור התעסוקה בתחום קריית אתא. התוכנית מבססת את המרחב כעוגן כלכלי ותעסוקתי עבור מטרופולין חיפה, וכוללת אזור תעשייה ותעסוקה מתקדמת, מסחר, בילוי ופנאי בהיקף של כ-8 מיליון מ"ר בנוי.

הדמיות מתחם 3: (קרדיט: בר לוי אדריכלים)

בשטח בתי הזיקוק המתפנה מציעה התוכנית אזור תעשייה מתקדמת, מלאכה, תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-3 מיליון מ"ר בנוי, תוך יצירת מגוון רחב של גדלי מגרשים שיאפשרו לחברות ותעשיות מתקדמות להשתלב במתחם. התוכנית מציעה גם מוקד ציבורי לבילוי ופנאי עם שימושים מטרופוליניים בהיקף של כ-1.1 מיליון מ"ר - "לב המטרופולין". המתחם יכלול חזית לרחוב ההסתדרות ולהמשכו של רחוב זבולון מקריית אתא.

המוקד הציבורי צפוי לכלול מרכז ירידים ותערוכות, כיכר עירונית, מבני משרדים ייחודיים, מוקד ליצרנות קהילתית ושימושים נוספים. לצד המוקד הבנוי יוקם ציר פתוח עירוני-מטרופוליני שיקשר בין חלקי המרחב מצפון לדרום, ויכלול מתקני ספורט ופנאי לצד פארק פוסט-תעשייתי שיציע שימוש חוזר בחלק ממתקני התעשייה הקיימים כיום.

בתחום חוצות המפרץ מציעה התוכנית התחדשות תעשייתית ותעסוקתית בהיקף של כ-2.8 מיליון מ"ר בנוי, הסדרה והגדלה של הרשת העירונית הקיימת, קביעת שטחים פתוחים לציבור, הגדלת זכויות הבנייה במסגרת מגרשים בודדים ואיחוד מגרשים, וכן אפשרות להקמת כ-3,000 יחידות דיור.

• 300 דירות, מלון ומרכז כנסים: אושרה תוכנית חדשה במתחם הגרנד קניון בחיפה
• העיר התחתית בחיפה: כ-20,000 שקל למ"ר באזור שעובר תחייה סביב ואדי סאליב

התוכנית מקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל בשיתוף מינהל התכנון. עורכי התוכנית הם משרד "בר לוי אדריכלים" בראשות האדריכל עדן בר. ניהול הפרויקט מבוצע על ידי "חברת AVIV".

מתחם 4 - תמ"א 75/4

מתחם 4 משתרע על פני כ-10,000 דונם וכולל את התחדשות מרחב הצ'ק פוסט, הקמת פארק מרלוגים חדש עם שלוחה מסילתית בסמיכות גבוהה לנמל חיפה, תכנון פארק מטרופוליני בשטח של יותר מכ-5,000 דונם לאורך נחל הקישון, אזורי פנאי ונופש לרווחת הציבור ומוקדי פעילות ובהם ארנה רב-תכליתית חדשה. התוכנית כוללת גם מתחם תחבורה משולב חדש בצומת יגור, שירכז מספר אמצעי הסעת המונים ויהווה שער דרומי חדש לכל מרחב מפרץ חיפה המתחדש.

הדמיות מתחם 4: (קרדיט: כהן וינד ושות' אדריכלות ותכנון ערים)

• אם הקירות יכלו לדבר: מה קורה לאחוזות הענק כשהדור המייסד הולך לעולמו?
• שוק הדירות בשפל, המשכנתאות בדרך לשיא - מה באמת עומד מאחורי הסתירה

בנוסף, התוכנית מהווה נדבך משמעותי בפתרונות ניהול הנגר של אגן נחל הקישון כולו, וכוללת שני אתרי ויסות מרכזיים סמוך למחלף יגור ובשטח הפארק המטרופוליני. התוכנית מציעה למעלה מ-5.8 מיליון מ"ר לשימושי תעשייה, תעסוקה ולוגיסטיקה, לצד כ-1,750 יחידות דיור בעירוב שימושים במסגרת התחדשות מרחב ההסתדרות ושדרוג רחוב ההסתדרות למרחב נעים והליכתי.

תכנון וניהול הפרויקט מתבצע בהובלת האדריכלים ארי כהן ועירד שומרוני ממשרד "כהן וינד ושות' אדריכלות ותכנון ערים".

תמ"א 75 היא תוכנית מתאר ארצית למפרץ חיפה, הכוללת תכנון של אזורי מגורים, תעסוקה, מסחר, לוגיסטיקה ותעשייה, לצד שטחים פתוחים ותשתיות תחבורה. התוכנית מקודמת במטרה להסדיר את פיתוח המרחב ולחזק את הקשר בין חיפה לקריות.

אישור ההנחיות להכנת תסקיר ההשפעה על הסביבה מאפשר את המשך קידום התכנון במתחמים 3-4 לקראת השלבים הבאים בהליך התכנוני.

המהלך מגיע לאחר שבשנתיים האחרונות השלימה ועדת העורכים עבודה תכנונית מקיפה לגיבוש השלד התכנוני של המרחב ולאיתור השטחים הנדרשים עבור תשתיות העל. בשלב הבא יקודמו התוכניות המפורטות, לצד הכנת תסקיר ההשפעה על הסביבה וקיום ישיבות עבודה מקצועיות בנושאים השונים, שלאחריהן תשוב התוכנית לדיון מסכם בוועדת העורכים.

מ"מ מנהל רשות מקרקעי ישראל, יהודה אליהו: "רשות מקרקעי ישראל שמחה להוביל את הפרויקט הלאומי הזה, שישנה מקצה לקצה את איכות החיים במפרץ חיפה. תמ"א 75 היא מהפכה סביבתית ואורבנית מהמעלה הראשונה. פינוי התעשייה המזהמת מאזור בתי הזיקוק והפיכתו למוקד של חדשנות, פנאי ומגורים הוא ההישג התכנוני הגדול ביותר של השנים האחרונות בצפון. הפרויקט הזה יביא בע"ה את אזור הצפון למרכז המפה של ישראל. נמשיך לפעול לטובת קידום תכנון ופיתוח הצפון וכל חלקי הארץ."

מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח: "מינהל התכנון ממשיך לקדם בכל הכוח את תוכנית מפרץ חיפה, שהיא אחת התוכניות האסטרטגיות והמשמעותיות ביותר לעתיד המטרופולין והמדינה. אנחנו מתקדמים שלב אחר שלב במימוש חזון תמ"א 75, תוך שילוב בין פיתוח עירוני משמעותי לבין שיקום סביבתי. התוכנית תיצור בעתיד מרחב חדש המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר, לוגיסטיקה, טבע ושטחים פתוחים, ותשנה את פני מפרץ חיפה. אישור ההנחיות הסביבתיות למתחמים 3 ו-4 הוא צעד משמעותי נוסף בדרך למימוש החזון".

מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, עינב רינגלר: "רשות מקרקעי ישראל ממשיכה להוביל את קידומה של תמ"א 75 ואת חזון הפיתוח של מפרץ חיפה. אישור ההנחיות לתסקיר ההשפעה על הסביבה של מתחמים 3-4 במועצה הארצית הוא אבן דרך משמעותית בתהליך, המשקף את רציפות תהליך התכנון והנחישות בקידום המרחב כולו כמוקד עירוני, כלכלי ותעסוקתי חדש. אנו פועלים בשיתוף כלל הגורמים המקצועיים כדי להבטיח תכנון איכותי, בר קיימא ומתקדם, שייצר אלפי יחידות דיור, מקומות תעסוקה ומוקדי מסחר, ויאפשר לממש את הפוטנציאל האדיר של מפרץ חיפה לטובת תושבי האזור הקיימים והעתידיים. תמ"א 75 היא הזדמנות היסטורית לעצב מחדש את פני מפרץ חיפה, ורמ"י מובילה את הליך התכנון הכולל של התכנית מתוך ראיית חזון זו".