באר יעקב הפכה בשנים האחרונות לאחת הערים המבוקשות בשוק הנדל"ן הישראלי. תהליך פיתוח מואץ, הכולל בנייה חדישה, חידוש התשתיות והשדרוג הסביבתי, הפך אותה ליעד אטרקטיבי עבור משפחות צעירות ומשקיעים כאחד, כשהשכונות החדשות בעיר זוכות לביקושים גדולים ועליית מחירים. 

נראה אף כי הירידה במחירי הדירות בשנת 2023 (עד המלחמה) 'פסחה' על העיר, שכן המחירים נותרו יציבים בשנת 2023 כשבסיכום של השנתיים האחרונות המחירים עלו בקרוב ל-20%. ייתכן כי העליות לא מוצו. זוגות צעירים ממשיכים לנסות ולרכוש דירות בעיר, בעיקר את אלו שנמצאות בשכונות 'הצעירות' והחדשות. המחירים בשכונות האלו כבר ברמת המחירים של השכונות בראשון לציון.

מחירי הדירות בבאר יעקב מציגים מגמת עלייה עקבית, למרות שראינו סוג של עלייה חדה ואז תיקון של העליות לאחר הקורונה - היא עדיין יציבה בטווח הארוך. המחיר הממוצע למטר הוא עומד על כ-25 אלף שקל, אך בשכונות חדשות זה 28-29 אלף שקל למ"ר. בשכונות הוותיקות, כמו המושבה הישנה, המחירים נמוכים יותר יחסית, אך עדיין נמצאים בעלייה. לעומת זאת, שכונות חדשות כמו חוטר והאקליפטוס מציעות בניה חדישה ונמצאות בטווח העליון של המחירים, מה שהופך אותן למבוקשות במיוחד בקרב משפרי דיור ומשקיעים.

סיפורה של דירה

ברחוב ברקת 6 שנמצא בשכונת רדיסו נמכרה לאחרונה דירה ב-2.72 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-107 מ"ר בקומה 3 מתוך 12. אותה הדירה נרכשה על ידי המוכר בסוף שנת 2015 בסכום של 1.48 מיליון שקל. 9 שנות החזקה בדירה - ריבית שנתית של 7.1%.

• שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
• 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מדובר על תשואה מצטברת ב-9 שנים של כ-84%. זו עסקה נהדרת למוכר שכן הוא קיבל לכיסו 1.24 מיליון שקל, אלא אם הוא צריך לשלם מס ואז הסיפור הוא מעט שונה למרות שבדרך כלל המשקיעים יודעים איך להימנע מתשלום מס שבח, אבל ממס רכישה אי אפשר להימנע.

בהינתן שלתקופה המדוברת (שנת 2015) המס על דירה שעלתה מעל ל- 1.3 מיליון שקל הייתה מחויבת במס רכישה של 5% - אנו רואים כי התשואה המצטברת שלו לתקופה עומדת על 79%, אלא אם מדובר בדירת יחידה שעליה לא חל מס רכישה ואז הדיון פחות רלוונטי והתשואה תישאר על 84%.

עסקאות אחרונות

ברחוב שא נס שבשכונת גני מנחם נמכרה דירה לאחרונה בתמורה ל-2.05 מיליון שקל, זאת לאחר שנרכשה בשנת 2013 במיליון שקל. זאת עסקה מרשימה שכן מדובר על תשואה מצטברת של כ-49%. או אם תרצו - יותר מפי 2 על סכום ההשקעה.

• תוכניות חדשות להשבחת בתים בקריית שמונה ובשלומי יוצאות לדרך
• משרד הבינוי קורא לחברות זרות - ירידת מחירים בדרך?
• תוכן שיווקי משכנתא הפוכה: מפתח לחוסן בעורף, יציבות בשוק הנדל"ן
• העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?

ברחוב דוד הכהן שבשכונת הרמב"ם נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של כ-50 מ"ר בסכום של 1.73 מיליון שקל - זאת לאחר שנרכשה בידי המוכר ב1.5 מיליון שקל שנתיים וחצי קודם, תשואה מרשימה של 15.3% לתקופה קצרה יחסית. חשוב לציין שאותה הדירה נמכרה באותה תקופה למוכר, לאחר שנרכשה בשנת 2018 בתמורה ל-1.05 מיליון שקל ואם מסתכלים על התשואה שעשתה הדירה בסך הכול בפחות מ-7 שנים מגלים שהיא עומדת על סכום מצטבר של - 64%.

בשכונת פארק המושבה, נמכרה לאחרונה דירת 4 חדרים בקומה 4 מתוך 16 קומות עם שטח של כ-114 מ"ר בסכום של 2.75 מיליון שקל לאחר שנרכשה על ידי המוכר בשנת 2009 במיליון שקל. זה מייצג תשואה מצטברת לתקופה של כ-170% ואם מסתכלים על זה בתשואה שנתית רואים כי מדובר על עלייה של 6.7% כל שנה.

ברחוב נופך 5, נמכרה דירת 4 חדרים בקומת קרקע עם שטח של כ-93 מ"ר בתמורה ל- 3.2 מיליון שקל. מדובר על דירה שנרכשה על ידי המוכר בשנת 2020 בסכום של 2.25 מיליון שקל. ברחוב שוהם נמכרה דירת 5 חדרים בשטח של כ-125 מ"ר תמורת 3.2 מיליון שקל.

ברחוב היהלום 8 נמכרה לאחרונה דירת 5 חדרים בקומה 8/20 ועם שטח של כ-116 מ"ר, בסכום של 3.33 מיליון שקל - זאת לאחר שנרכשה בשנת 2022 בסכום של 2.9 מיליון שקל.

ברחוב ברקת 2 נמכרה דירת 4 חדרים בקומה 5/20 בשטח של כ-109 מ"ר תמורת 2.8 מיליון שקל. 

ברחוב החבצלת 5 נמכרה דירת 4 חדרים בקומה 1 בשטח של כ-120 מ"ר בסכום של 1.95 מיליון שקל.

.