הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר.  בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם. 

הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו  על רעננה. בנוסף, כתבנו גם על נתניה - שם ההנחה יכולה להגיע לכ-20% - עם מחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל. ראו כאן - דירה בהנחה בנתניה: מעל 400 דירות במחיר למ"ר של כ-17 אלף שקל למ"ר. 

אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של  6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות". ראינו את זה בבאר יעקב - שם ההנחה יכול לעמוד על קרוב ל-1 מיליון שקל: דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים

אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת"   ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.

• מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
• מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הבשורה הטובה של ההגרלה הנוכחית שיש משקל מאוד גדול למילואימניקים. מעלים את סיכוי הזכייה שלהם באופן מאוד משמעותי. עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. חלקם באוכלוסייה נמוך יותר והמשמעות שהסיכוי שלהם לזכות יהיה גבוה במיוחד, כשצריך לקחת בחשבון שהם משתתפים גם בהגרלה של המילואימניקים וגם בהגרלה הרגילה. קשה להעריך את סיכוי הזכייה שלהם כי זה תלוי במספר המדויק של מילואימניקים שיתמודדו בכל מקום, אבל אם נניח שזה יהיה קרוב לשתי ההגרלות הקודמות ששם היה שיעור השתתפות של כ-15%-20% מילואימניקים, אז הרי שזה מגדיל את זיכוי הזכייה שלהם בערך פי 3 - 20% מהאוכלוסייה מקבלת 50% מהדירות שזה יחס של פי 2.5 וגם מתמודדת עם כולם שזה מגדיל את הסיכויים. 

קריאה חשובה: דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?

• האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם
• איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן...

קריאה נוספת: דירה בהנחה - המדינה סבסדה דירות ב-50 מיליארד שקל; מי הרוויח? ;  דירה בהנחה - ההגרלה הסתיימה: כמה נרשמו ומה הסיכוי לזכות בדירה

ההגרלה יוצאת לדרך 

במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים.  דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק. 

גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה.

נניח שאתם זוכים בדירה של 1.8 מיליון שקל והיא שווה 2.5 מיליון שקל. מבחינת הבנק הוא יכול לתת לכם משכנתא בשיעור של 755 משווי הנכס - מה-2.5 מיליון שקל, תעשו חשבון ותראו שהוא יכול לתת לכם משכנתא של כל סכום הרכישה שלכם - 1.8 מיליון שקל. זה יתרון נוסף בדירות בהנחה ולצד ההנחה עצמה, המסר ברור - אל תוותרו על זה. 

עדכון: כאשר תקבלו את המשכנתא המלאה תידרשו להעמיד כמה עשרות אלפי שקלים שיוחזרו אליכם במהלך התקופה על פני השנים. אלה נחשבים כ'דמי רצינות'.