הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה - ההגרלה הסתיימה: כמה נרשמו ומה הסיכוי לזכות בדירה

חיים בן הקון | (6)
נושאים בכתבה דירה בהנחה


ההרשמה להגרלה התשיעית של "דירה בהנחה" הסתיימה. כ-98,000 משקי בית נרשמו עד אמש בחצות. בהגרלה יוגרלו כ-4,000 דירות ב -15 יישובים ברחבי הארץ. 20% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים. תוצאות ההגרלה יפורסמו בשבועות הקרובים. 

הסיכוי לזכות בדירה עומד על כ-4%, אבל זה ציון משוקלל לכל המקומות בארץ. למעשה, כל משתתף נרשם בממוצע ל-12 הגרלות (לכל היותר 3 ערים), כשכמעט כולם נרשמו למקומות שבהן יש הנחה בשיעור המשמעותי ביותר לרבות יהוד ורחובות.  


מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, אמר על רקע סיום ההגרלה.  "הגרלת 'דירה בהנחה' היא נדבך חשוב במאמצינו להגדלת היצע הדירות ולהנגשת פתרונות דיור לזכאים בכל רחבי הארץ. ההקצאה הייחודית של 20% מהדירות למשרתי המילואים הפעילים משקפת את מחויבות המדינה להוקיר את תרומתם המשמעותית. המשרד ימשיך לפעול בכל הכלים שברשותו כדי לספק הזדמנויות אמיתיות לזכאים, בדרך לרכישת דירה בהנחה משמעותית. אני מברך את כל הנרשמים ומאחל הצלחה רבה לזוכים.” מנכ״ל מנהל מקרקעי ישראל, ינקי קוינט: "בקרוב אלפי ישראלים יתבשרו על זכייתם ויזכו להגשים את חלום רכישת הדירה. בדומה להגרלות הקודמות אנחנו ממשיכים בהקצאת אחוזים ניכרים מיחידות הדיור למשרתי מילואים ואנשי כוחות הביטחון, זאת על מנת להוקיר את אלו שמחרפים את נפשם למען ביטחון המדינה. ההיענות הציבורית האדירה להגרלות מוכיחות את נחיצותן וגם בימים אלו, אנו ממשיכים לעבוד על שיווק אלפי יחידות דיור ביישובים בכל רחבי הארץ עבור תוכניות הדיור השונות.״

הנה נתוני ההגרלות בכל עיר:



החשיבות להגריל - הסיכוי של הצעירים להגיע לדירה


הדירות בהגרלה במסגרת פרויקטי "דירות בהנחה" הן סיכוי לצעירים רבים לרכוש דירה בעוד שהם לא יכולים לעשות זאת במחירי השוק החופשי. מדובר על הנחות שמגיעות גם למיליון שקלים.ככלל, ההנחה היא עד 25% ממחיר השוק, אבל מכיוון שמחיר השוק קשור ליום המכרז וזה היה במקרים רבים לפני שנים, הרי שההנחה האפקטיבית גדולה הרבה יותר, כי מאז מחירי הדירות עלו, ונדגים - נניח שנקודת הייחוס היא 2 מיליון שקלים ומאז המחירים עלו ל-2.5 מיליון שקל. ההנחה בשיעור של 25% היא ביחס ל-2 מיליון שקלים והמשמעות היא מחיר של 1.5 מיליון במקום 2 מיליון שקלים. אלא שמול המחיר בשוק - 2.5 מיליון שקלים מדובר בהנחה של 1 מיליון שקל.

לכאורה ההנחה מוגבלת ב-500 אלף שקל, אבל כאמור השאלה ביחס למה. ברגע שחוזרים אחרוה בזמן ונקודת הייחוס מבטאת מצב של מחירים נמוכים מהיום, ההנחה תהיה משמעותית יותר - גם באחוזים וגם בסכום אבסולוטי.

לכתבות בנושא דירה בהנחה - רכשו דירה ב-1.8 מיליון והיא שווה היום 4.5 מיליון וגם - על סיכויי הזכייה?

קיראו עוד ב"נדל"ן"



ההגרלה הקודמת - סיכוי הזכייה: כ-5%

בהגרלה הקודמת התמודדו מעל 9 אלף זכאים על כ-4,500 דירות. מדובר על סיכוי כללי של 5% לזכות בדירה וזה באופן יחסי לא רע. עם זאת, באזורי הביקוש הסיכוי אפסי. על כמות של עשרות דירות בתל אביב התמודדו רבבות רבות, והפכו את הסיכוי לפחות מעשירית האחוז. עם זאת, יש יתרון לבני המקום ולמילואימניקים שמקצים להם לפני היתר. 

 בחודשים האחרונים קמה סערה בקשר לבני המקום. בפועל, אין הצדקה לתת לבני המקום יתרון בקניית דירה בהנחה. אחרי הכל זה רק מעמיק את אי השוויון. למה לתת למישהו בהרצליה לקנות דירה בהרצליה. סביר שהוא מגיע ממעמד סוציואקונומי סביר ודירה בהנחה תגדיל את הונו. לאותו צעיר שגר בדימונה אין את האפשרות הזו - הוא מגיע לרוב ממעמד סוציואקונומי נמוך יותר והוא מקבל עדיפות לרכישת דירה בדימונה שמבטאת הנחה קטנה יותר משמעותית. הוא יכול לקבל הנחה של אולי 200 אלף שקל, והזוג מהרצליה כמיליון שקל - זה אי צדק משווע, אבל זה נובע מכך שראשי הערים אילצו את משרד השיכון לתת הטבה לבני המקום אחרת הם לא במשחק. מה כן השתנה - בני המקום לא יזכו לעדיפות בתור - ברשימת ההמתנה - זה ברוב המקרים לא כזה חשוב, במיוחד בהינתן שבאזורי הביקוש, הזוכים לא מוותרים ורוכשים את הדירה.   



תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    באום אל פאחם כל אחד זוכה ברחובות 1 לאלף (ל"ת)
    משה 24/01/2025 13:03
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    בושה וחרפה מה זה לוטו בסוף יעזבו פה צעירים נשאר אם זקנים בושה (ל"ת)
    דוג 22/01/2025 18:43
    הגב לתגובה זו
  • זה קורה עכשיו. עזבו מאות אלפים (ל"ת)
    ll 23/01/2025 11:07
    הגב לתגובה זו
  • כל מי שרוצה שיעזוב נגמרו האיומים (ל"ת)
    שני 23/01/2025 21:25
  • 2.
    סוף הסרט מגיע (ל"ת)
    ודי לעזור לזה 22/01/2025 15:50
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    טילי 22/01/2025 15:47
    הגב לתגובה זו
    לא מבין בשביל מה צריך לעבוד ולהרוויח כסף. אפשר להגריל ולהמר. הולך לחנך את הילדים לפי ערכיי המדינה.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
מחירי הדירות

כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות

עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן


מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.

הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:

תל אביב

להמשך הכתבה לחץ כאן
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאלהפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל

21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון

הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות

צלי אהרון |
נושאים בכתבה פנטהאוז פארק הירקון

בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33%   ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.

הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.

על הפרויקט

פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.

הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.

בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.

להמשך הכתבה לחץ כאן