דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה - ההגרלה הסתיימה: כמה נרשמו ומה הסיכוי לזכות בדירה

חיים בן הקון | (6)
נושאים בכתבה דירה בהנחה


ההרשמה להגרלה התשיעית של "דירה בהנחה" הסתיימה. כ-98,000 משקי בית נרשמו עד אמש בחצות. בהגרלה יוגרלו כ-4,000 דירות ב -15 יישובים ברחבי הארץ. 20% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים. תוצאות ההגרלה יפורסמו בשבועות הקרובים. 

הסיכוי לזכות בדירה עומד על כ-4%, אבל זה ציון משוקלל לכל המקומות בארץ. למעשה, כל משתתף נרשם בממוצע ל-12 הגרלות (לכל היותר 3 ערים), כשכמעט כולם נרשמו למקומות שבהן יש הנחה בשיעור המשמעותי ביותר לרבות יהוד ורחובות.  


מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, אמר על רקע סיום ההגרלה.  "הגרלת 'דירה בהנחה' היא נדבך חשוב במאמצינו להגדלת היצע הדירות ולהנגשת פתרונות דיור לזכאים בכל רחבי הארץ. ההקצאה הייחודית של 20% מהדירות למשרתי המילואים הפעילים משקפת את מחויבות המדינה להוקיר את תרומתם המשמעותית. המשרד ימשיך לפעול בכל הכלים שברשותו כדי לספק הזדמנויות אמיתיות לזכאים, בדרך לרכישת דירה בהנחה משמעותית. אני מברך את כל הנרשמים ומאחל הצלחה רבה לזוכים.” מנכ״ל מנהל מקרקעי ישראל, ינקי קוינט: "בקרוב אלפי ישראלים יתבשרו על זכייתם ויזכו להגשים את חלום רכישת הדירה. בדומה להגרלות הקודמות אנחנו ממשיכים בהקצאת אחוזים ניכרים מיחידות הדיור למשרתי מילואים ואנשי כוחות הביטחון, זאת על מנת להוקיר את אלו שמחרפים את נפשם למען ביטחון המדינה. ההיענות הציבורית האדירה להגרלות מוכיחות את נחיצותן וגם בימים אלו, אנו ממשיכים לעבוד על שיווק אלפי יחידות דיור ביישובים בכל רחבי הארץ עבור תוכניות הדיור השונות.״

הנה נתוני ההגרלות בכל עיר:



החשיבות להגריל - הסיכוי של הצעירים להגיע לדירה


הדירות בהגרלה במסגרת פרויקטי "דירות בהנחה" הן סיכוי לצעירים רבים לרכוש דירה בעוד שהם לא יכולים לעשות זאת במחירי השוק החופשי. מדובר על הנחות שמגיעות גם למיליון שקלים.ככלל, ההנחה היא עד 25% ממחיר השוק, אבל מכיוון שמחיר השוק קשור ליום המכרז וזה היה במקרים רבים לפני שנים, הרי שההנחה האפקטיבית גדולה הרבה יותר, כי מאז מחירי הדירות עלו, ונדגים - נניח שנקודת הייחוס היא 2 מיליון שקלים ומאז המחירים עלו ל-2.5 מיליון שקל. ההנחה בשיעור של 25% היא ביחס ל-2 מיליון שקלים והמשמעות היא מחיר של 1.5 מיליון במקום 2 מיליון שקלים. אלא שמול המחיר בשוק - 2.5 מיליון שקלים מדובר בהנחה של 1 מיליון שקל.

לכאורה ההנחה מוגבלת ב-500 אלף שקל, אבל כאמור השאלה ביחס למה. ברגע שחוזרים אחרוה בזמן ונקודת הייחוס מבטאת מצב של מחירים נמוכים מהיום, ההנחה תהיה משמעותית יותר - גם באחוזים וגם בסכום אבסולוטי.

לכתבות בנושא דירה בהנחה - רכשו דירה ב-1.8 מיליון והיא שווה היום 4.5 מיליון וגם - על סיכויי הזכייה?

קיראו עוד ב"נדל"ן"



ההגרלה הקודמת - סיכוי הזכייה: כ-5%

בהגרלה הקודמת התמודדו מעל 9 אלף זכאים על כ-4,500 דירות. מדובר על סיכוי כללי של 5% לזכות בדירה וזה באופן יחסי לא רע. עם זאת, באזורי הביקוש הסיכוי אפסי. על כמות של עשרות דירות בתל אביב התמודדו רבבות רבות, והפכו את הסיכוי לפחות מעשירית האחוז. עם זאת, יש יתרון לבני המקום ולמילואימניקים שמקצים להם לפני היתר. 

 בחודשים האחרונים קמה סערה בקשר לבני המקום. בפועל, אין הצדקה לתת לבני המקום יתרון בקניית דירה בהנחה. אחרי הכל זה רק מעמיק את אי השוויון. למה לתת למישהו בהרצליה לקנות דירה בהרצליה. סביר שהוא מגיע ממעמד סוציואקונומי סביר ודירה בהנחה תגדיל את הונו. לאותו צעיר שגר בדימונה אין את האפשרות הזו - הוא מגיע לרוב ממעמד סוציואקונומי נמוך יותר והוא מקבל עדיפות לרכישת דירה בדימונה שמבטאת הנחה קטנה יותר משמעותית. הוא יכול לקבל הנחה של אולי 200 אלף שקל, והזוג מהרצליה כמיליון שקל - זה אי צדק משווע, אבל זה נובע מכך שראשי הערים אילצו את משרד השיכון לתת הטבה לבני המקום אחרת הם לא במשחק. מה כן השתנה - בני המקום לא יזכו לעדיפות בתור - ברשימת ההמתנה - זה ברוב המקרים לא כזה חשוב, במיוחד בהינתן שבאזורי הביקוש, הזוכים לא מוותרים ורוכשים את הדירה.   



תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    באום אל פאחם כל אחד זוכה ברחובות 1 לאלף (ל"ת)
    משה 24/01/2025 13:03
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    בושה וחרפה מה זה לוטו בסוף יעזבו פה צעירים נשאר אם זקנים בושה (ל"ת)
    דוג 22/01/2025 18:43
    הגב לתגובה זו
  • זה קורה עכשיו. עזבו מאות אלפים (ל"ת)
    ll 23/01/2025 11:07
    הגב לתגובה זו
  • כל מי שרוצה שיעזוב נגמרו האיומים (ל"ת)
    שני 23/01/2025 21:25
  • 2.
    סוף הסרט מגיע (ל"ת)
    ודי לעזור לזה 22/01/2025 15:50
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    טילי 22/01/2025 15:47
    הגב לתגובה זו
    לא מבין בשביל מה צריך לעבוד ולהרוויח כסף. אפשר להגריל ולהמר. הולך לחנך את הילדים לפי ערכיי המדינה.
דירות. קרדיט: רשתות חברתיותדירות. קרדיט: רשתות חברתיות

המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות

האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות

רן קידר |

לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע, במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.

המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.

בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.

הסיכונים הנלווים

אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף. לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.

בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.

דירות. קרדיט: רשתות חברתיותדירות. קרדיט: רשתות חברתיות

המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות

האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות

רן קידר |

לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע, במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.

המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.

בבדיקות שנערכו על עסקאות קרקע מהשנים האחרונות נצפו פערים משמעותיים בעליויות המימון. במתחמים מסוימים באזורים עם ביקוש גבוה, שבהם עלות הקרקע ליחידת דיור נמדדה במיליוני שקלים, הריבית המצטברת לתקופת המתנה של כשנתיים יכולה להגיע לכ-300 אלף שקם לדירה. פריסת התשלומים, לעומת זאת, מקטינה את הצורך במימון מיידי ובהלוואות גישור, ומפחיתה חלק ניכר מהעלות הזו כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.

הסיכונים הנלווים

אנשי מקצוע בתחום הכלכלה, המשפט והמימון מסבירים כי המהלך עשוי לשנות את אופי הסיכונים בענף. לדבריהם, המודל החדש מאפשר חלוקה מאוזנת יותר של נטל המימון בין המדינה ליזמים, מה שיכול לעודד השתתפות רחבה יותר במכרזי קרקע, בעיקר בתקופה שבה עלויות המימון וחוסר הוודאות גורמים ליזמים רבים להימנע מתחרויות כלל. עם זאת, יש המתריעים מפני תופעות לוואי אפשריות: האפשרות לשלם פחות בתחילת הדרך עשויה למשוך יזמים בעלי חוסן פיננסי נמוך, ליצור עיוותים במחירי הקרקע ולהגדיל את הסיכון לפרויקטים שלא יושלמו.

בגופים הפיננסיים מציינים שמערכת הבנקאות תידרש להתאים את מנגנוני האשראי למודל החדש. פריסת תשלומים דורשת הבהרות לגבי השעבודים, יכולתו של היזם להשלים את הרכישה בעתיד, ובמיוחד, התייחסות לתרחיש שבו הפרויקט נעצר באמצע. גורמים בתחום המימון מזהירים כי ללא תיאום מלא בין המדינה למערכת הבנקאית, הוזלת המימון לא תגיע לרוכשי הדירות אלא תיתקע בין המתווכים הפיננסיים.