דירה בהנחה - ההגרלה הסתיימה: כמה נרשמו ומה הסיכוי לזכות בדירה
ההרשמה להגרלה התשיעית של "דירה בהנחה" הסתיימה. כ-98,000 משקי בית נרשמו עד אמש בחצות. בהגרלה יוגרלו כ-4,000 דירות ב -15 יישובים ברחבי הארץ. 20% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים. תוצאות ההגרלה יפורסמו בשבועות הקרובים.
הסיכוי לזכות בדירה עומד על כ-4%, אבל זה ציון משוקלל לכל המקומות בארץ. למעשה, כל משתתף נרשם בממוצע ל-12 הגרלות (לכל היותר 3 ערים), כשכמעט כולם נרשמו למקומות שבהן יש הנחה בשיעור המשמעותי ביותר לרבות יהוד ורחובות.
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, אמר על רקע סיום ההגרלה. "הגרלת 'דירה בהנחה' היא נדבך חשוב במאמצינו להגדלת היצע הדירות ולהנגשת פתרונות דיור לזכאים בכל רחבי הארץ. ההקצאה הייחודית של 20% מהדירות למשרתי המילואים הפעילים משקפת את מחויבות המדינה להוקיר את תרומתם המשמעותית. המשרד ימשיך לפעול בכל הכלים שברשותו כדי לספק הזדמנויות אמיתיות לזכאים, בדרך לרכישת דירה בהנחה משמעותית. אני מברך את כל הנרשמים ומאחל הצלחה רבה לזוכים.” מנכ״ל מנהל מקרקעי ישראל, ינקי קוינט: "בקרוב אלפי ישראלים יתבשרו על זכייתם ויזכו להגשים את חלום רכישת הדירה. בדומה להגרלות הקודמות אנחנו ממשיכים בהקצאת אחוזים ניכרים מיחידות הדיור למשרתי מילואים ואנשי כוחות הביטחון, זאת על מנת להוקיר את אלו שמחרפים את נפשם למען ביטחון המדינה. ההיענות הציבורית האדירה להגרלות מוכיחות את נחיצותן וגם בימים אלו, אנו ממשיכים לעבוד על שיווק אלפי יחידות דיור ביישובים בכל רחבי הארץ עבור תוכניות הדיור השונות.״
הנה נתוני ההגרלות בכל עיר:
- מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה?
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החשיבות להגריל - הסיכוי של הצעירים להגיע לדירה
הדירות בהגרלה במסגרת פרויקטי "דירות בהנחה" הן סיכוי לצעירים רבים לרכוש דירה בעוד שהם לא יכולים לעשות זאת במחירי השוק החופשי. מדובר על הנחות שמגיעות גם למיליון שקלים.ככלל, ההנחה היא עד 25% ממחיר השוק, אבל מכיוון שמחיר השוק קשור ליום המכרז וזה היה במקרים רבים לפני שנים, הרי שההנחה האפקטיבית גדולה הרבה יותר, כי מאז מחירי הדירות עלו, ונדגים - נניח שנקודת הייחוס היא 2 מיליון שקלים ומאז המחירים עלו ל-2.5 מיליון שקל. ההנחה בשיעור של 25% היא ביחס ל-2 מיליון שקלים והמשמעות היא מחיר של 1.5 מיליון במקום 2 מיליון שקלים. אלא שמול המחיר בשוק - 2.5 מיליון שקלים מדובר בהנחה של 1 מיליון שקל.
לכאורה ההנחה מוגבלת ב-500 אלף שקל, אבל כאמור השאלה ביחס למה. ברגע שחוזרים אחרוה בזמן ונקודת הייחוס מבטאת מצב של מחירים נמוכים מהיום, ההנחה תהיה משמעותית יותר - גם באחוזים וגם בסכום אבסולוטי.
לכתבות בנושא דירה בהנחה - רכשו דירה ב-1.8 מיליון והיא שווה היום 4.5 מיליון וגם - על סיכויי הזכייה?
- אמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
- מחיר למשתכן ארקדה באלעד בשלבי סיום, עם הכפלת ערך מיום הרכישה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק...
ההגרלה הקודמת - סיכוי הזכייה: כ-5%
בהגרלה הקודמת התמודדו מעל 9 אלף זכאים על כ-4,500 דירות. מדובר על סיכוי כללי של 5% לזכות בדירה וזה באופן יחסי לא רע. עם זאת, באזורי הביקוש הסיכוי אפסי. על כמות של עשרות דירות בתל אביב התמודדו רבבות רבות, והפכו את הסיכוי לפחות מעשירית האחוז. עם זאת, יש יתרון לבני המקום ולמילואימניקים שמקצים להם לפני היתר.
בחודשים האחרונים קמה סערה בקשר לבני המקום. בפועל, אין הצדקה לתת לבני המקום יתרון בקניית דירה בהנחה. אחרי הכל זה רק מעמיק את אי השוויון. למה לתת למישהו בהרצליה לקנות דירה בהרצליה. סביר שהוא מגיע ממעמד סוציואקונומי סביר ודירה בהנחה תגדיל את הונו. לאותו צעיר שגר בדימונה אין את האפשרות הזו - הוא מגיע לרוב ממעמד סוציואקונומי נמוך יותר והוא מקבל עדיפות לרכישת דירה בדימונה שמבטאת הנחה קטנה יותר משמעותית. הוא יכול לקבל הנחה של אולי 200 אלף שקל, והזוג מהרצליה כמיליון שקל - זה אי צדק משווע, אבל זה נובע מכך שראשי הערים אילצו את משרד השיכון לתת הטבה לבני המקום אחרת הם לא במשחק. מה כן השתנה - בני המקום לא יזכו לעדיפות בתור - ברשימת ההמתנה - זה ברוב המקרים לא כזה חשוב, במיוחד בהינתן שבאזורי הביקוש, הזוכים לא מוותרים ורוכשים את הדירה.
- 4.באום אל פאחם כל אחד זוכה ברחובות 1 לאלף (ל"ת)משה 24/01/2025 13:03הגב לתגובה זו
- 3.בושה וחרפה מה זה לוטו בסוף יעזבו פה צעירים נשאר אם זקנים בושה (ל"ת)דוג 22/01/2025 18:43הגב לתגובה זו
- זה קורה עכשיו. עזבו מאות אלפים (ל"ת)ll 23/01/2025 11:07הגב לתגובה זו
- כל מי שרוצה שיעזוב נגמרו האיומים (ל"ת)שני 23/01/2025 21:25
- 2.סוף הסרט מגיע (ל"ת)ודי לעזור לזה 22/01/2025 15:50הגב לתגובה זו
- 1.טילי 22/01/2025 15:47הגב לתגובה זולא מבין בשביל מה צריך לעבוד ולהרוויח כסף. אפשר להגריל ולהמר. הולך לחנך את הילדים לפי ערכיי המדינה.
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
