דירה בראשון לציון ב-16 אלף שקל למ"ר בלבד - מה הסיכוי לזכות?

שתי הגרלות של תוכנית ״דירה בהנחה״ צפויות להתקיים בראשון לציון עם היצע כולל של כ-148 דירות בלבד. מדובר על נתון שנראה קטן יחסית לעיר גדולה ומבוקשת כמו ראשון לציון. כבר בנקודת הפתיחה הזו אפשר להבין את התמונה: הביקוש צפוי להיות גבוה מאוד, בעוד ההיצע מצומצם, מה שמוביל לתחרות קשה במיוחד על כל דירה. המשמעות היא שלצד הפוטנציאל להנחה של מאות אלפי שקלים, הסיכוי לזכות בפועל אינו גבוה עבור רוב הנרשמים. כשמוסיפים לזה גם את העדיפות ל״בני המקום״ - הסיכוי לזכות בדירה בראשון לציון עבור מי שאינו בן מקום קטן משמעותית. כאן תלמדו על הסיכוי שלכם לזכות - מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה בהנחה?

כדי להבין האם השתתפות בהגרלה בעיר שווה או שעדיף לבחור עיר אחרת צריך להסתכל קודם כל על מחירי השוק בעיר. דירות 3 חדרים בראשון לציון נמכרות כיום סביב 2 עד 2.4 מיליון שקל, דירות 4 חדרים נעות בדרך כלל בין 2.5 ל-3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים כבר מגיעות לרמות של 3 עד 4 מיליון שקל, תלוי במיקום ובמצב הנכס. אלו מחירים שממקמים את ראשון לציון כאחת הערים המרכזיות היקרות יותר מחוץ לתל אביב, ולכן גם ההטבה במסגרת ״דירה בהנחה״ עשויה להיות משמעותית מאוד. 

ההנחה בפועל בהגרלה

לפי כללי התוכנית, ההנחה הרשמית מוגבלת לעד 25% ממחיר הדירה או עד כ-500 אלף שקל, לפי הנמוך מביניהם. בפועל, המשמעות היא שבחלק גדול מהמקרים, במיוחד בדירות היקרות יותר, ההנחה מתקרבת לתקרה הזו ולא ממשיכה לגדול עם המחיר. אם מתרגמים את זה למספרים, דירת 4 חדרים שעולה כיום סביב 2.8-3 מיליון שקל באזורים מסוימים עשויה להימכר במסגרת ההגרלה בכ-2.1-2.4 מיליון שקל. בדירות 3 חדרים, המחיר יכול לרדת לאזור 2–1.5 מיליון שקל, תלוי בפרויקט ובמחיר הבסיס שנקבע לו.

ככלל על פי בדיקת ביזפורטל הדירות ימכרו בכ-16 אלף שקל למ"ר בשעה שמחיר השוק עומד על 23-27 אלף שקל למ"ר. הנחה משמעותית של מעל 30% שיכולה להגיע ל-800-900 אלף שקל. 

דירה בהנחה בראשון לציון - כ-16 אלף שקל למ"ר

נקודה נוספת היא שמחיר הבסיס של הדירות בתוכנית נקבע לרוב כמה שנים לפני ההגרלה בפועל. המשמעות היא שבחלק מהפרויקטים הפער בין מחיר השוק הנוכחי למחיר המוזל יכול להיות גבוה יותר מההנחה הרשמית. במילים אחרות, למרות שהתקרה עומדת על כחצי מיליון שקל, ייתכן שבפועל החיסכון יגיע גם ל-600-700 אלף שקל במקרים מסוימים. זה תלוי בעיקר במועד שיווק הקרקע ובעליית המחירים מאז.

ועדיין, גם אחרי ההנחה, צריך לשים דברים בפרופורציה. דירות 4 חדרים שיימכרו סביב 2.3-2.5 מיליון שקל הן עדיין עסקאות משמעותיות מאוד, שדורשות הון עצמי אמנם נמוך יותר אבל לא מבוטל ויכולת החזר גבוהה למשכנתא שתילקח. לכן, למרות ההנחה הגדולה של מאות אלפי שקלים, לא מדובר בהכרח בכרטיס כניסה קל לשוק עבור כל זוג צעיר. בפועל, מדובר בעסקאות שמתאימות יותר למי שכבר נמצא קרוב לרכישה.

חשוב לציין: יש גם יתרון מימוני שחשוב לקחת בחשבון. הבנקים נוטים להתייחס למחיר השוק של הדירה ולא למחיר המוזל בעת חישוב אחוז המימון. המשמעות היא שבמקרים מסוימים ניתן לקבל משכנתא גבוהה יותר ביחס למחיר ששולם בפועל, מה שמקטין את הצורך בהון עצמי. עבור חלק מהרוכשים, זה יכול להיות גורם מכריע בהחלטה להיכנס להגרלה, גם אם הסיכוי לזכות אינו גבוה.

מה הסיכוי לזכות?

השאלה המעניינת יותר היא מה הסיכוי לזכות. עם 148 דירות בלבד בעיר גדולה ומבוקשת, ובהתחשב בכך שההגרלה פתוחה לאלפי נרשמים מכל רחבי הארץ, התחרות צפויה להיות קשה מאוד ביחס לערים אחרות כמו למשל כפר סבא שם מדובר על כ-1000 דירות. לקריאה על ההגרלה בכפר סבא ראו כאן - 1,000 דירות בכפר סבא בהנחה של עד מיליון שקל: ההגרלה החדשה יוצאת לדרך 

דירות על הים בפחות מ־2 מיליון שקל: המדינה מעניקה הנחה של מעל מיליון שקל בחדרה

• שוק הדירות בת"א - הייטקיסטים עצרו רכישת דירות; האם כולם מחכים לבחירות?
• מחירי הדירות בשדה דב - בין 60 ל-90 אלף שקל למ"ר

דירה בהנחה במזכרת בתיה: 427 דירות בהגרלה - כמה באמת תחסכו?

מעבר לכך, חלק מהדירות מוקצות לבני מקום ולמשרתי מילואים, מה שמקטין עוד יותר את הסיכוי של זכאים שאינם נהנים מהעדפות. ניסיון העבר בהגרלות דומות מלמד שבאזורים מבוקשים הסיכוי לזכות עבור זכאי ״רגיל״ (שאינו בן מקום ואינו מילואימניק) עומד על סיכויים נמוכים.

כמו כן, צריך לזכור שהדירות אינן זמינות לאכלוס מיידי. ברוב הפרויקטים מדובר בהמתנה של מספר שנים עד למסירה, ולעיתים גם יותר, תלוי בקצב הבנייה ובהתקדמות הפרויקט. עבור חלק מהרוכשים, במיוחד כאלה שזקוקים לפתרון מגורים בטווח הקצר, זהו שיקול משמעותי שיכול להשפיע על ההחלטה האם להיכנס להגרלה.

עסקאות אחרונות בעיר

ברחוב שולמית אלוני 1, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.5 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-70 מ״ר.

ברחוב הרמטכ״לים 20, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.54 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-78 מ״ר.

• זהירות ממלכודת מס - ירשתם חלק מדירה; מה צריך לבדוק?
• בעלי דירות בפינוי בינוי: היטל השבחה עשוי להגיע למאות אלפי שקלים; איך להימנע?

ברחוב חיים שרף 4, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.7 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-115 מ״ר.

ברחוב אשד 8, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.5 מיליון שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-130 מ״ר.

ברחוב הבה״דים 7, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.3 מיליון שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-130 מ״ר.