דירה בהנחה בדרך לשינוי: החרדים עשויים להישאר בחוץ

במשרדי הבינוי והשיכון והאוצר עובדים בימים אלה על גרסה חדשה של תוכנית דירה בהנחה, לאחר שהיועצת המשפטית לממשלה, גלי בהרב-מיארה, עצרה את המתווה הקודם. 

הסיבה הרשמית היתה ההחלטה להעניק העדפה רחבה במיוחד למשרתי מילואים, אך מאחורי הקלעים נפתח ויכוח רחב יותר על הקריטריונים לזכאות ועל השאלה מי באמת נהנה מהתוכנית.

לפי הפרסומים, הפתרון שמתגבש כעת כולל שינוי מהותי בתנאי ההשתתפות: זכאות מלאה או עדיפות גבוהה יותר תינתן למי שממצים את כושר ההשתכרות שלהם, כלומר עובדים בהיקף מסוים או עומדים ברף הכנסה מינימלי. 

המשמעות היא שמשפחות חרדיות רבות, שבהן הגברים הם אברכים שלומדים בכולל ואינם עובדים באופן מלא, עלולות למצוא את עצמן מחוץ להגרלות או בעמדת נחיתות משמעותית לעומת זוגות עובדים.

 ההנחות מגיעות למאות אלפי שקלים

 דירה בהנחה נחשבת כיום לאחת מתוכניות הסיוע הגדולות ביותר של המדינה לזוגות צעירים חסרי דירה. במסגרת ההגרלות משווקות דירות חדשות במחירים נמוכים משמעותית ממחירי השוק, לעיתים בפער של מאות אלפי שקלים.

בערים מסוימות, בעיקר באזורי ביקוש, ההנחה יכולה להגיע גם למיליון שקל ויותר לעומת מחירי השוק החופשי. לכן כל שינוי בתנאי הזכאות משפיע ישירות על עשרות אלפי זוגות צעירים שממתינים לפתיחת ההגרלות הבאות.

 לפי נתוני משרד הבינוי והשיכון מהשנים האחרונות, חלק משמעותי מהזוכים בתוכנית מגיע מהמגזר החרדי, בעיקר בערים שבהן נבנו פרויקטים גדולים במחירים מוזלים. 

הנתון הזה הפך בשנים האחרונות לאחד ממוקדי הביקורת סביב התוכנית, במיוחד מצד גורמים שטענו כי היא אינה מתעדפת מספיק אוכלוסייה עובדת או משרתי מילואים.

 המחלוקת המשפטית עצרה את ההגרלות

הדיון סביב דירה בהנחה הפך בשבועות האחרונים לעימות פוליטי ומשפטי רחב. שר הבינוי והשיכון, חיים כץ, ביקש לקדם מתווה שהיה מעניק עדיפות משמעותית למשרתי מילואים בעקבות המלחמה, כולל אפשרות להקצות עד מחצית מהדירות עבורם בחלק מההגרלות.

• ההגרלה חוזרת: 7,922 דירות ב-19 יישובים ב"דירה בהנחה" - מחצית למילואימניקים
• אחרי עיכובים - דירה בהנחה חוזרת; איפה ומה הסיכויים שלכם?

אלא שהיועמ"שית קבעה כי המתווה במתכונתו הנוכחית מעורר קושי משפטי ואינו עומד במבחני השוויון. 

בעקבות זאת החלו באוצר ובמשרד השיכון לבחון מנגנון חלופי, שיתבסס פחות על שירות צבאי ויותר על השתתפות בשוק העבודה ומיצוי כושר השתכרות.

לפי גורמים משפטיים שצוטטו בתקשורת, אם המדינה מעניקה הטבה כלכלית גדולה כל כך, עליה לבסס את החלוקה על קריטריונים רחבים ושוויוניים יותר.

 ביקורת חריפה במגזר החרדי

בציבור החרדי כבר נשמעה ביקורת קשה על הכיוון החדש. הטענה המרכזית היא שמדובר בניסיון עקיף לצמצם את השתתפות החרדים בתוכנית, בלי לקבוע זאת באופן מפורש. גורמים חרדיים טוענים כי המדינה משתמשת כעת בקריטריונים כלכליים כדי לבצע בפועל שינוי בהרכב הזוכים, לאחר שהעדפה ישירה נגד חרדים לא הייתה יכולה לעמוד מבחינה משפטית.

בינתיים, ההגרלה הבאה של דירה בהנחה עדיין תקועה. משרד השיכון כבר הודיע בעבר על כוונה לפתוח הגרלה חדשה של אלפי דירות בערים כמו ראשון לציון, כפר סבא, אשדוד, חדרה וקריית גת, אך המחלוקת סביב הקריטריונים עצרה את התהליך.

• המשכנתאות קופצות, הדירות לא נמכרות: הנתון שמטעה את שוק הדיור
• רשות המסים בערעור לעליון: "עסקאות מחיר למשתכן הן מכירה ומחויבות במס רכישה"

 למרות הוויכוח, בממשלה לא מתכוונים לבטל את התוכנית. על רקע מחירי הדיור הגבוהים והריבית שממשיכה להכביד על משכנתאות, דירה בהנחה נשארת אחד הכלים המרכזיים של המדינה בניסיון לסייע לזוגות צעירים להגיע לדירה ראשונה.