ההרשמה להגרלה הגדולה הרביעית של מחיר למשתכן (חודש מרץ) בעיצומה ותסתיים במוצאי שבת (10.03.18). עד כה נרשמו להגרלה 18,757 משקי בית, מתוכם 4,939 בסדרה א ו-13,818 בסדרה ב. לקראת סגירת ההרשמה להגרלה Bizportal בדק עבורכם את כל המספרים החשובים לצורך קבלת החלטה ובחירת ההגרלות אליהן תרצו להירשם. מהו הסיכוי שתזכו בכל יישוב? מהו שיעור ההנחה ביחס למחירי השוק? מהו המחיר הצפוי למטר רבוע לאחר שקלול מענקים, מחירי מרפסות, מחסנים וחניות? ומהי התשואה הצפויה לזוכים שיציעו את הדירה לשכירות?  הבדיקה מעלה כי סיכויי הזכייה לבני המקום מסדרה א בבית שמש, חריש, מצפה רמון, נהריה, נתיבות, עפולה, קרית ביאליק, קרית שמונה, קרית גת, קרית ים ושוהם ודאיים  - סיכוי של 100%. מנגד, סיכויי הזכייה הנמוכים ביותר הינם בירושלים עם סיכוי של כ-4% ורחובות עם סיכוי של כ-8%. סיכויי הזכייה לבני המקום מסדרה ב בחריש, נהריה, נתיבות, קרית ביאליק, קרית שמונה וקרית גת ודאיים - סיכוי של 100%. סיכויי הזכייה הגבוהים ביותר לזכאים מסדרה א הינם בהגרלות בחריש, נהריה, נתיבות, קרית ביאליק, קרית שמונה, קרית גת, בית שמש ועפולה עם סיכוי של 100%. מנגד, סיכויי הזכייה הנמוכים ביותר הינם בגני תקווה עם סיכוי של כ-2% ובערים ירושלים ורחובות עם סיכוי של כ-3% בלבד. על פי נתוני ההרשמה העדכניים להיום (ה'), עבור הזכאים מסדרה ב סיכויי הזכייה אפסיים במרבית הפרויקטים בסבב ההגרלות הראשוני, למעט בנהריה, נתיבות, קרית ביאליק וקרית גת עם סיכויי זכייה ודאיים - 100%. סיכויי הזכייה בחריש ירדו מעט ועומדים על 87%. עם זאת, נדגיש כי כל משתתף זכאי להירשם להגרלות ב-3 ערים, באופן בו לאחר הזכייה באחת מהן יבוטל הרישום מההגרלות בשתי הערים הנוספות אליהן נרשם. כלומר, סיכויי הזכייה בפועל צפויים להיות גבוהים יותר מהאינדיקציה המוצגת בטבלה. שיעור ההנחה הגבוה ביותר ביחס למחירי השוק יינתן באופקים עם מחיר מתואם למ"ר של כ-5.6 אלף שקל (לאחר שקלול מענקים, מרפסות, מחסן וחניות), המשקף הנחה של כ-44% ביחס למחיר הממוצע למ"ר בשכונת שפירא. מנגד, את שיעור ההנחה הנמוך ביותר ביחס למחיר השוק יקבלו הזוכים באחוזה שבחיפה, אשר צפויים לשלם מחיר מתואם של כ-16.8 אלף שקל למ"ר, המשקף הנחה של כ-4% בלבד ביחס למחיר הממוצע למ"ר באזור והזוכים בחולון אשר צפויים לשלם מחיר מתואם של כ-19.7 אלף שקל למ"ר, המשקף הנחה של כ-3% בלבד ביחס למחיר הממוצע למ"ר בשיכון ותיקים.  בשקלול כל הנתונים לעיל, עבור הזוכים שיציעו את הדירות להשכרה,צפויה התשואה הגבוהה ביותר בחצור הגלילית - תשואה מוערכת של כ-7% על ההשקה ואילו התשואה הנמוכה ביותר על ההשקעה צפויה לזוכים בדירות באחוזה - תשואה מוערכת מעט נמוכה מ-3%. הטבלה המלאה לפניכם:  (1) אומדן מחיר למטר רבוע, כולל מענק ולאחר העמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות.  (2) הנחה לפי מחיר מתואם למ"ר ביחס למחיר שוק בשכונה הקרובה ביותר, כפי שפורסם באתר מדלן,        או לחלופין, בהעדר נתונים מספקים אודות השכונה, ביחס למחיר למ"ר ביישוב ("כללי"). ​ (3) תשואה חזויה לפי אומדני תשואת דירות באזור מאתר מדלן, בשקלול המחיר המתואם למ"ר. לפני פתיחת ההרשמה להגרלה הגדולה של מחיר למשתכן לחודש מרץ, פרסמנו אינדיקציה ראשונית למחירים וההנחות הצפויות בהגרלות, בהתאם לנתונים שפורסמו על ידי משרד האוצר. בדיקת Bizportal העלתה כי נתונים אלו כללו את המחיר למ"ר בהגרלה בה נקבע המחיר הנמוך ביותר בכל עיר, ללא שקלול מענקים ולפני העמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות.   כעת, לאחר פתיחת ההרשמה ובהתאם לנתוני ההגרלות נכון להיום (8 במרץ), בדקנו מהם סיכויי הזכייה ומהו המחיר הממוצע למ"ר בכל עיר, לאחר שקלול המחיר הממוצע בכל ההגרלות הקיימות בכל עיר, נטרול מענקים ממחירי הדירות והעמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות.  בנוסף, ביצענו התאמה של המחיר למ"ר רבוע אשר פורסם במסגרת ההגרלות של מחיר למשתכן, למחיר למ"ר מתואם - הכולל העמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות, בעזרתו של דוד דדון, שמאי מקרקעין בעל ותק של כעשרים שנה בתחום השמאות בישראל, אשר בין היתר, העניק שירותי שמאות, למשרדי ממשלה, רשויות מקומיות וגופים מוסדיים. לצורך אומדן התשואה הצפויה על ההשקעה עבור זוכים שיציעו את הדירה לשכירות, נעזרנו בנתונים אודות מחירי שוק והתשואה על דירות בכל עיר, כפי שפורסמו באתר מדלן.    הבהרה המחיר למ"ר, התשואה והיקף ההנחה ביחס למחירי השוק מבוססים על אומדנים בלבד על בסיס מחירים ממוצעים בשכונה או בהעדר נתונים מספקים, על בסיס מחירים ממוצעים בשכונה הקרובה ביותר, או בהעדר נתונים מספקים ביישוב בכללותו. הנתונים המפורסמים בכתבה נאספו ממאגרי מידע שונים וכוללים הערכות ואומדנים אשר מטרתם לספק מידע אשר עשוי לסייע לזכאים בבחירת ההגרלות המועדפות עליהם. בנוסף, הסיכויים לזכייה בכל הגרלה הינם נכון למועד פרסום נתוני משרד הבינוי והשיכון (8 במרץ 2018), אינם מביאים בחשבון את ביטולי ההרשמות העודפות לאחר הזכייה של חלק מהזכאים כאמור לעיל וצפויים להשתנות עד מועד סגירת ההרשמה להגרלות.