הסיכויים השתנו: צפו בטבלת נתוני מחיר למשתכן העדכניים לסוף השבוע

לקראת סיום ההרשמה שקללנו את המחירים בשכונות וחישבנו: איפה ההנחה הכי גבוהה? מה התשואה בשקלול המענקים? ומה הסיכוי לזכות? צפו בטבלה המלאה
 | 
(12)
בניה חדשה, צילום: Istock
ההרשמה להגרלה הגדולה הרביעית של מחיר למשתכן (חודש מרץ) בעיצומה ותסתיים במוצאי שבת (10.03.18). עד כה נרשמו להגרלה 18,757 משקי בית, מתוכם 4,939 בסדרה א ו-13,818 בסדרה ב. לקראת סגירת ההרשמה להגרלה Bizportal בדק עבורכם את כל המספרים החשובים לצורך קבלת החלטה ובחירת ההגרלות אליהן תרצו להירשם.
מהו הסיכוי שתזכו בכל יישוב? מהו שיעור ההנחה ביחס למחירי השוק? מהו המחיר הצפוי למטר רבוע לאחר שקלול מענקים, מחירי מרפסות, מחסנים וחניות? ומהי התשואה הצפויה לזוכים שיציעו את הדירה לשכירות? 
הבדיקה מעלה כי סיכויי הזכייה לבני המקום מסדרה א בבית שמש, חריש, מצפה רמון, נהריה, נתיבות, עפולה, קרית ביאליק, קרית שמונה, קרית גת, קרית ים ושוהם ודאיים  - סיכוי של 100%. מנגד, סיכויי הזכייה הנמוכים ביותר הינם בירושלים עם סיכוי של כ-4% ורחובות עם סיכוי של כ-8%.
סיכויי הזכייה לבני המקום מסדרה ב בחריש, נהריה, נתיבות, קרית ביאליק, קרית שמונה וקרית גת ודאיים - סיכוי של 100%.
סיכויי הזכייה הגבוהים ביותר לזכאים מסדרה א הינם בהגרלות בחריש, נהריה, נתיבות, קרית ביאליק, קרית שמונה, קרית גת, בית שמש ועפולה עם סיכוי של 100%. מנגד, סיכויי הזכייה הנמוכים ביותר הינם בגני תקווה עם סיכוי של כ-2% ובערים ירושלים ורחובות עם סיכוי של כ-3% בלבד.
על פי נתוני ההרשמה העדכניים להיום (ה'), עבור הזכאים מסדרה ב סיכויי הזכייה אפסיים במרבית הפרויקטים בסבב ההגרלות הראשוני, למעט בנהריה, נתיבות, קרית ביאליק וקרית גת עם סיכויי זכייה ודאיים - 100%. סיכויי הזכייה בחריש ירדו מעט ועומדים על 87%.
עם זאת, נדגיש כי כל משתתף זכאי להירשם להגרלות ב-3 ערים, באופן בו לאחר הזכייה באחת מהן יבוטל הרישום מההגרלות בשתי הערים הנוספות אליהן נרשם. כלומר, סיכויי הזכייה בפועל צפויים להיות גבוהים יותר מהאינדיקציה המוצגת בטבלה.
שיעור ההנחה הגבוה ביותר ביחס למחירי השוק יינתן באופקים עם מחיר מתואם למ"ר של כ-5.6 אלף שקל (לאחר שקלול מענקים, מרפסות, מחסן וחניות), המשקף הנחה של כ-44% ביחס למחיר הממוצע למ"ר בשכונת שפירא. מנגד, את שיעור ההנחה הנמוך ביותר ביחס למחיר השוק יקבלו הזוכים באחוזה שבחיפה, אשר צפויים לשלם מחיר מתואם של כ-16.8 אלף שקל למ"ר, המשקף הנחה של כ-4% בלבד ביחס למחיר הממוצע למ"ר באזור והזוכים בחולון אשר צפויים לשלם מחיר מתואם של כ-19.7 אלף שקל למ"ר, המשקף הנחה של כ-3% בלבד ביחס למחיר הממוצע למ"ר בשיכון ותיקים. 
בשקלול כל הנתונים לעיל, עבור הזוכים שיציעו את הדירות להשכרה,צפויה התשואה הגבוהה ביותר בחצור הגלילית - תשואה מוערכת של כ-7% על ההשקה ואילו התשואה הנמוכה ביותר על ההשקעה צפויה לזוכים בדירות באחוזה - תשואה מוערכת מעט נמוכה מ-3%.
הטבלה המלאה לפניכם:

 (1) אומדן מחיר למטר רבוע, כולל מענק ולאחר העמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות.
 (2) הנחה לפי מחיר מתואם למ"ר ביחס למחיר שוק בשכונה הקרובה ביותר, כפי שפורסם באתר מדלן,
       או לחלופין, בהעדר נתונים מספקים אודות השכונה, ביחס למחיר למ"ר ביישוב ("כללי").
​ (3) תשואה חזויה לפי אומדני תשואת דירות באזור מאתר מדלן, בשקלול המחיר המתואם למ"ר.
לפני פתיחת ההרשמה להגרלה הגדולה של מחיר למשתכן לחודש מרץ, פרסמנו אינדיקציה ראשונית למחירים וההנחות הצפויות בהגרלות, בהתאם לנתונים שפורסמו על ידי משרד האוצר. בדיקת Bizportal העלתה כי נתונים אלו כללו את המחיר למ"ר בהגרלה בה נקבע המחיר הנמוך ביותר בכל עיר, ללא שקלול מענקים ולפני העמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות.
 
כעת, לאחר פתיחת ההרשמה ובהתאם לנתוני ההגרלות נכון להיום (8 במרץ), בדקנו מהם סיכויי הזכייה ומהו המחיר הממוצע למ"ר בכל עיר, לאחר שקלול המחיר הממוצע בכל ההגרלות הקיימות בכל עיר, נטרול מענקים ממחירי הדירות והעמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות. 

בנוסף, ביצענו התאמה של המחיר למ"ר רבוע אשר פורסם במסגרת ההגרלות של מחיר למשתכן, למחיר למ"ר מתואם - הכולל העמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות, בעזרתו של דוד דדון, שמאי מקרקעין בעל ותק של כעשרים שנה בתחום השמאות בישראל, אשר בין היתר, העניק שירותי שמאות, למשרדי ממשלה, רשויות מקומיות וגופים מוסדיים.
לצורך אומדן התשואה הצפויה על ההשקעה עבור זוכים שיציעו את הדירה לשכירות, נעזרנו בנתונים אודות מחירי שוק והתשואה על דירות בכל עיר, כפי שפורסמו באתר מדלן. 
 
הבהרה
המחיר למ"ר, התשואה והיקף ההנחה ביחס למחירי השוק מבוססים על אומדנים בלבד על בסיס מחירים ממוצעים בשכונה או בהעדר נתונים מספקים, על בסיס מחירים ממוצעים בשכונה הקרובה ביותר, או בהעדר נתונים מספקים ביישוב בכללותו. הנתונים המפורסמים בכתבה נאספו ממאגרי מידע שונים וכוללים הערכות ואומדנים אשר מטרתם לספק מידע אשר עשוי לסייע לזכאים בבחירת ההגרלות המועדפות עליהם. בנוסף, הסיכויים לזכייה בכל הגרלה הינם נכון למועד פרסום נתוני משרד הבינוי והשיכון (8 במרץ 2018), אינם מביאים בחשבון את ביטולי ההרשמות העודפות לאחר הזכייה של חלק מהזכאים כאמור לעיל וצפויים להשתנות עד מועד סגירת ההרשמה להגרלות.
תגובות לכתבה(12):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 9.
    שאלה
    אריק 23/03/2018 17:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    1. איך המחיר שרית גת מעל 8600 למטר כשהיה רשום שהמחיר נע מ 7500 ל 8190? 2. מחיר למטרהמבוקש זה כולל מרםסות חניות ומחסנים או לפני....? בקרית גת דירת 4 חדרים אפשר לקנות בכרמי גת ב 1,1500,000 מקסימום ולפי מה שאני רואה אז המשתכן באותו מחיר ואף יותר! כחלון שקרן!
    סגור
  • 8.
    למה כחלון ממן פרויקט כושל בנהריה??!
    אסף 11/03/2018 13:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הקבלן היה חזיר ולא הצליח למכור את מרכולתו בשוק החופשי בגלל צורת בנייה מחפירה , לקח איזור יפה בעיר ועשה ממנו גטו/סלאמס ועכשיו שר האוצר מתנדב לסבסד לו 300,000 ש"ח , פשוט חלמאות, מי שייקנה יצטער על כך עד סוף ימיו, פשוט גרידיות של קבלן.
    סגור
  • 7.
    הממשלה ובעלי ההון
    אא 10/03/2018 06:21
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ממשיכים לעשוק את האזרחים חסרי הברירה. או לשלם ביוקר שכירות כל החיים או לשלם יותר ביוקר משכנתא לחצי חיים.
    סגור
  • 6.
    יש טעות בטבלה בקריית שמונה?
    מבולבל 09/03/2018 18:48
    הגב לתגובה זו
    1 0
    1182 דירות בהגרלה?
    סגור
  • תודה, אכן היתה טעות בקריות (שמונה, ים, גת) - תוקן. (ל"ת)
    ערן סוקול 10/03/2018 13:36
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 5.
    אם יש 100% סיכוי זכייה אז המשמעות היא שזה לא כדאי...
    יוסי 09/03/2018 11:13
    הגב לתגובה זו
    4 0
    זה באיזורים שביקושים בהם כבר לא מצדיקים את המחיר .... תקנו בשוק החופשי באותו איזור בלי שכירות ובלי חירטוט, בלי מדד תשואות בניה...
    סגור
  • אז זהו שבחופשי רוצים מעל מיליון באזורים אלו
    מ 11/03/2018 22:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מ שגר באיזור עםם ביקוש פוחת
    סגור
  • 4.
    ארץ אוכלת בניה
    עומר 09/03/2018 07:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם בקרב על הגנת המולדת וגם בקרב לקורת גג
    סגור
  • 3.
    איזה קטע. דונם בחולון שווה 40 מליון שקל
    אני תל אביב 08/03/2018 20:23
    הגב לתגובה זו
    4 0
    יש על דונם 40 דירות לגובה, וכל דירה שם עולה מיליון שקל יותר ממצפה רמון, למשל חצי מיליון לדירה לעומת מיליון וחצי לאותה דירה בדיוק בחולון. אז מי גוזר 40 מיליון על כל דונם בחולון?...
    סגור
  • צודק
    אביי 09/03/2018 18:05
    הגב לתגובה זו
    2 0
    לפי זה אכן יגיע מחירו של דונם ליותר מ 40 מליון ש.ח כי בחולון הקרקע בידי קבוצה מצומצמת של נצלנים.
    סגור
  • 2.
    תראו לאן הגענו
    משה 08/03/2018 18:04
    הגב לתגובה זו
    20 3
    דירה כאן הפכה להיות כרטיס לוטו כלומר רק אם יתמזל מזלך יאמרו לך שזכית אבל ההבדל הוא שבלוטו אתה אמור לקבל כמה מליונים ופה אתה אמור לשלם כמה מליונים
    סגור
  • 1.
    הסיכוי לזכות בחובות הישתנה
    רועי 08/03/2018 17:53
    הגב לתגובה זו
    14 3
    היזהרו לנפשותייכם מהמלכודת דבש האכזרית. ....
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות