320 דירות במקום 86: תדהר מקדמת מגדל בן 49 קומות ברמת גן

תדהר תדהר -1.19%   ועיריית רמת גן מקדמות תוכנית פינוי-בינוי במתחם המתמיד בעיר, שבמסגרתה ייהרסו שמונה מבנים קיימים ובמקומם יוקם מגדל מגורים בן עד 49 קומות. התוכנית הופקדה בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, שלב משמעותי בהליך התכנוני, שבא לפני אישור סופי או היתר בנייה.

המתחם נמצא בסמוך לרחוב ז'בוטינסקי ונפגע במהלך מלחמת ״עם כלביא״. כלל המבנים במתחם נפגעו ואחד מהם נהרס לחלוטין. בחברה ובעירייה מבקשים כעת לקדם את התוכנית גם כחלק משיקום האזור, אולם בשלב זה לא נמסר מועד צפוי לתחילת ההריסה או הבנייה.

מגדל אחד במקום שמונה מבנים

התוכנית משתרעת על שטח של כ-7.5 דונם וכוללת הריסה של שמונה בניינים בני ארבע עד חמש קומות. במבנים הקיימים נמצאות 86 דירות, עשר יחידות מסחר ומבנה ציבור. במקומם מתוכנן מגדל אחד ובו 320 דירות.

המשמעות היא תוספת נטו של 234 דירות למתחם ומכפיל של כ-3.7 דירות חדשות על כל דירה קיימת. חלק מ-320 הדירות יימסרו לבעלי הדירות הקיימים, והיתרה תשווק על ידי תדהר. בהודעת החברה לא פורטו תמהיל הדירות, שטחן או מספר הדירות שיוצעו למכירה בשוק החופשי.

מגרש הבנייה של המגדל משתרע על כ-2.4 דונם. בקומת הקרקע מתוכננת חזית מסחרית שתפנה לרחוב ז'בוטינסקי, במקום יחידות המסחר הקיימות במתחם. החברה לא מסרה מה יהיה היקף שטחי המסחר בפרויקט החדש. תדהר מעריכה כי היקף המכירות הצפוי בפרויקט יעמוד על כ-900 מיליון שקל.

כ-3.4 דונם יוקצו למבני ציבור

לצד מגדל המגורים, התוכנית כוללת הקצאה של מגרש בשטח של כ-3.4 דונם לצורכי ציבור. השטח מיועד בין היתר למבני חינוך, תרבות, קהילה וספורט. הקצאת השטח נועדה לתת מענה לגידול במספר התושבים הצפוי בעקבות תוספת הדירות.

התוכנית כוללת גם מעבר ציבורי חדש להולכי רגל בין רחוב יורם טהרלב לרחוב המתמיד, באמצעות זיקת הנאה. המעבר אמור לשפר את הקישור בין הרחובות ואת הנגישות לשטחי הציבור ולרחוב ז'בוטינסקי.

ההפקדה אינה סוף ההליך

הפקדת התוכנית מאפשרת לציבור ולבעלי עניין לעיין במסמכיה ולהגיש התנגדויות. הוועדה המחוזית רשאית לקבל התנגדויות, לדחות אותן או לערוך שינויים בתוכנית לפני שתאושר סופית. רק לאחר כניסת התוכנית לתוקף ניתן יהיה להתקדם לתכנון המפורט, להוצאת היתר בנייה ולביצוע בפועל.

גיל גבע, יו״ר קבוצת תדהר, מסר: ״התוכנית במתחם המתמיד היא דוגמה מצוינת לשיתוף פעולה מוצלח בין התושבים, הרשות המקומית, ועדות התכנון וקבוצת תדהר, שמאפשר לקדם מהלך מורכב באופן אחראי, יעיל ומהיר. התוכנית מהווה חלק מצבר המגורים הגדול של תדהר בתחום ההתחדשות העירונית ומבטאת את האמונה שלנו בהמשך הצמיחה והפיתוח של ענף המגורים בישראל. במקרה הזה למהלך גם משמעות נוספת – מתחם שנפגע במלחמה הופך להזדמנות להתחדשות ולבנייה מחדש. זו התשובה הציונית הראויה למבקשי רעתנו – במקום שבו ניסו להרוס, אנחנו נבנה ונחדש. עוד בנייה בישראל, עוד בתים ועוד חיזוק של הערים והקהילות שלנו״.

• תדהר מוכרת את חלקה ב-EcoWall לאקרשטיין ברווח של כ-19 מיליון שקל
• מנכ"ל תדהר: "צריכים להתכונן לתקופה ארוכה של משבר"; "הלמ"ס לא קוראים את השוק"