משכנתה היא הלוואה ארוכת טווח הניתנת לרוב לצורך רכישת דירה או נכס, כאשר הנכס עצמו משמש כבטוחה להחזר ההלוואה. עבור משקי בית רבים בישראל מדובר בהתחייבות הפיננסית המשמעותית ביותר לאורך החיים, ולכן דף התגית מרכז מידע, ניתוחים והדרכות מעשיות בנוגע לבחירת
מסלולי המשכנתה, הרכבת התמהיל, פריסת ההחזרים ושיקולי המימון השונים. הסיקור עוסק במגמות שוק, בהתפתחויות רגולטוריות, בהסדרת מקצוע ייעוץ המשכנתאות ובכלים המסייעים ללווים לקבל החלטות מושכלות בצומת כלכלי מכריע.
גובה ההחזרים החודשיים והתנאים
המוצעים ללווים מושפעים במידה רבה מסביבת הריבית ומהחלטות בנק ישראל בתחום המדיניות המוניטרית. שינויים בריבית משפיעים ישירות על עלות
ההלוואה, על גובה ההחזר החודשי ועל כדאיות מיחזור משכנתה קיימת. דף התגית מספק סיקור שוטף של מגמות אלו, לצד ניתוח של השפעתן על נטל ההחזרים, על היקף הנטילות בשוק ועל התנהלות הלווים מול הגופים המלווים הבנקאיים והחוץ בנקאיים. הדף עוקב גם אחר תמהיל
המסלולות המומלץ, אחר סיכוני הריבית המשתנה ואחר אפשרויות ההצמדה השונות, המשפיעות על יציבות ההחזר לאורך תקופת ההלוואה הארוכה.
נושא המשכנתה קשור באופן הדוק לשוק הנדל"ן הרחב, ובכלל זה שוק
הדיור ומגמות מחירי
דירות. הבנת הקשר בין תנאי המימון לבין מחירי הנכסים ורמת ההיצע מסייעת לרוכשים לתכנן את הצעד הכלכלי המשמעותי של רכישת
דירה בצורה שקולה, אחראית ומחושבת יותר לאורך זמן ובהתאם ליכולת ההחזר האישית ולתחזית ההכנסות העתידית של משק הבית.
ריבית בנק ישראל עומדת על 3.5%, פיקדונות וקרנות כספיות עדיין נותנים תשואה נאה, אבל משכנתאות רבות עולות 5% ויותר; על 200 אלף שקל הפער יכול להגיע לאלפי שקלים בשנה - ויש גם שיקולי מס, עמלת פירעון ונזילות
מדריך לרוכשים שמקבלים אישור עקרוני ראשון ומנסים להבין מה ההבדל בין פריים לקל״צ, מה ההצמדה למדד עושה לקרן לאורך 25 שנה, מה בנק ישראל מכתיב לתמהיל, ואיך בודקים אם מיחזור משתלם
לפני שמתחילים לראות דירות, כדאי לדעת מה התקרה שלכם; המדריך שלפניכם מסביר את שיעורי המימון של בנק ישראל, איך הבנק מגדיר הכנסה פנויה ויחס החזר ו אילו הוצאות חייבות לצאת מהכיס, ומראה חישוב מלא של זוג עם 26 אלף שקל נטו ו-700 אלף שקל בצד
המדריך המלא לרוכש דירה ראשונה, לפי הסדר שבו הדברים קורים באמת: כמה דירה אפשר לקנות לפני שמתחילים לחפש, מה בודקים לפני שמתחייבים, איך נבנית המשכנתה, אילו מסים ועלויות נלוות מצטרפים למחיר, ומה עובר על הרוכש בכל שלב עד קבלת המפתח, עם זוג אחד שמלווה את
כל החישובים
הרעיון נשמע מפתה: לקחת כסף מהבנק בריבית של כ-5%, להשקיע אותו בשוק המניות ולקוות לתשואה גבוהה יותר. אבל זו אינה השקעה רגילה אלא השקעה ממונפת - הריבית על החוב ודאית, התשואה אינה ודאית, והבית עומד מאחורי ההלוואה. מתי זה יכול להשתלם, למי זה מסוכן ובאילו
תנאים עדיף פשוט לוותר?
חברת NowOn, המשותפת לנאוי גרופ ולוזון אשראי ופיננסים, תציע מסלול המשלב משכנתא בנקאית עם אשראי חוץ-בנקאי משלים. הבנק יעמיד את שכבת המימון הראשונה, והחברה תשלים את היתרה - בכפוף לחיתום נפרד של כל אחד מהגופים
החברה הבת קיבלה מרשות שוק ההון רישיון למתן אשראי מורחב עד סוף 2028. המהלך מקרב את בלאקאדג' להשלמת ההסכם עם מנורה מבטחים ולהשקת פעילות שתתחרה בבנקים ובגופי המימון החוץ בנקאיים
הבנקים העמידו אשראי לדיור בסך 11.1 מיליארד שקלים, והרכיב הצמוד לפריים הגיע ל-21% מההלוואות החדשות. חלק מהזינוק משקף חוזי רכישה ישנים, בעוד הלוואות בלון ממשיכות לתפוס נתח גבוה
זוג ישראלי בתחילת שנות ה-30, הכנסה אחת וילדה קטנה, שוקל לקנות דירה ראשונה כשהמחיר הממוצע חוצה 2.3 מיליון שקל. חישוב מלא של ההון העצמי הנדרש, ההחזר החודשי המרבי לפי מגבלות בנק ישראל, וכמה שנים לוקח לחסוך לדירה
משכנתה: המסלולים, ההצמדה, התמהיל ומתי כדאי למחזר
איזו דירה אתם באמת יכולים לקנות: הון עצמי, החזר חודשי ויחס ההחזר
רכישת דירה בישראל: מהבדיקה הראשונה ועד המפתח
"אמרו לי להגדיל משכנתא ולהשקיע בקרן השתלמות מנייתית - זה כדאי?"
משכנתא מהבנק והשלמה חוץ-בנקאית: נאוי ולוזון מציעות עד 85% מימון
בלאקאדג' קיבלה רישיון למשכנתאות - מסגרת של 580 מיליון שקל ממנורה בדרך
הפריים חוזר למשכנתאות: האם נכון להגדיל את משקלו דווקא עכשיו?
המשכנתאות עלו ביוני: הריבית ירדה, הפריים חזר
דירה על משכורת אחת בגיל 30: כמה באמת צריך להרוויח - והחישוב שמפתיע זוגות צעירים
הלקוחות שהבנקים הישראליים חפצים ביקרם