משכנתה

אפשר לסיים גירושים בכמה אלפי שקלים, ואפשר לצאת מהם עם חשבון של שש ספרות - אבל לפעמים דווקא היום שאחרי יקר יותר מההליך עצמו; כמה עולים עורכי הדין והגישור, מה עושים עם הדירה והמשכנתה, ואיך מממנים פתאום שני בתים מאותה הכנסה משפחתית?

אנחנו רוצים חדר עבודה, מקום לאורחים או עוד קצת מרחב לילדים, אבל כל חדר נוסף יכול להוסיף אלפי שקלים לשכירות החודשית ומאות אלפי שקלים למחיר הדירה; כשמוסיפים משכנתה, ארנונה, תחזוקה וחשמל - ואת התשואה שהכסף הזה יכול היה לייצר אילו הושקע - מתברר שלחדר שעומד חלק מהזמן ריק יש מחיר הרבה יותר גבוה ממה שנדמה

גם ירידה של 0.3%-0.5% בריבית יכולה להיות שווה עשרות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתה, אבל החזר חודשי נמוך יותר לא בהכרח אומר שחסכתם - מתי כדאי לבדוק מיחזור, ומה צריך לחשב לפני שמאריכים את ההלוואה בעוד כמה שנים

פחת על רכב משפחתי שווה כ-920 שקל בחודש בלי שום חיוב בבנק, הוצאות שנתיות של 30 אלף שקל הן עוד 2,500 בכל חודש, וקצבת הילדים מכסה בקושי צהרון מפוקח אחד

הודעה בכתב עשרה ימים מראש מוחקת עמלה של 0.1%, פירעון חלקי מותנה לרוב ב-10% לפחות, ומסלול צמוד מדד נפרע במחצית השנייה של החודש

דוח יתרות לסילוק מונפק בחינם בתוך ימים, הנחת הוותק על עמלת ההיוון מגיעה ל-30% אחרי חמש שנים, והחלטת הריבית הבאה של בנק ישראל נקבעה לסוף אוגוסט

האישור העקרוני מחייב את הבנק ל-24 ימים לפחות, התקופה המקסימלית להלוואת דיור היא 30 שנה, והלוואה לכל מטרה בשעבוד הדירה מגיעה עד 70% משווי הנכס

יתרת תשלומים של 1.8 מיליון שקל לקבלן צוברת בהצמדה כ-70 אלף שקל בשנתיים, שני ביטוחי המשכנתה עולים יחד 200 עד 400 שקל בחודש, וההוצאות על ארנונה וועד בית מתחילות לרוץ מיום קבלת המפתח

מ-1 ביולי 2026 כל ההתחייבויות נספרות יחד ביחס ההחזר, הלוואה שנותרו לה פחות מ-18 חודשים יכולה לצאת מהחישוב, וסגירת הלוואת רכב מההון העצמי מורידה לעיתים את תקרת המחיר במקום להעלות אותה

מגזר ההלוואות מגובות הנדל"ן, שעד לפני שנה נחשב זניח בדוחות הקבוצה, הניב 34 מיליון שקל רווח ברבעון השני - יותר מרבע מרווחי כל המגזרים. במקביל תיק אשראי הרכב התכווץ ל-274 מיליון שקל, ושיעור ההפרשה להפסדי אשראי במשכנתאות כמעט הוכפל