משכנתה
משכנתה (הלוואה לדיור) היא המחויבות הפיננסית הגדולה והמשמעותית ביותר בחייהם של רוב משקי הבית בישראל, והיא משמשת כמינוף הכלכלי המרכזי המאפשר רכישת נכסי נדל"ן למגורים או להשקעה.
המשכנתה
היא הלוואה לטווח ארוך, המוענקת בדרך כלל על ידי הבנקים המסחריים, כאשר הנכס הנרכש משמש כבטוחה (שיעבוד) לטובת המלווה עד לפירעון המלא של החוב. הדינמיקה של ענף המשכנתאות בישראל מוסדרת ומפוקחת באופן קשיח על ידי בנק ישראל והמפקח על הבנקים, הקובעים מגבלות
קריטיות
לשמירה על יציבות המערכת הבנקאית, כגון שיעור המימון המקסימלי (עד 75% לדירה יחידה), שיעור ההחזר החודשי מתוך ההכנסה הפנויה (לרוב עד 40%), ותמהיל המסלולים המחייב שילוב בין ריביות קבועות ומשתנות.
עלויות ההחזר ומבנה המשכנתה מושפעים ישירות מגובה הריבית במשק וממדד המחירים לצרכן, המכתיבים את התמחור של מסלולי המפתח – ובהם מסלול הריבית הפריים, מסלול קבועה צמודת מדד, ומסלול משתנה לא צמודה. מעקב אחר היקף נטילת המשכנתאות משמש כאינדיקטור הקריטי ביותר לעוצמת הביקושים בשוק הדיור, לקביעת גובה שכר הדירה, וליציבות הפיננסית של הבנקים; תנודות בגובה ההחזר החודשי משליכות ישירות על כוח הקנייה ועל הפנאי הכלכלי של משקי הבית, ומקרינות על רווחיות הבנקים וחברות הביטוח המוחזקים בכבדות בקרנות הפנסיה וההשתלמות של כלל אזרחי המדינה.
מה חשוב לדעת לפני מיחזור משכנתא?רונן דוידי, מנהל מרכז המשכנתאות בבנק לאומי, מסביר איך החלטה אחת יכולה לחסוך לכם עד מאות אלפי שקלים
ירידה חדה במשכנתאות בינואר - מה הסיבה?משכנתאות בהיקף של 8.7 מיליארד שקל בינואר, מה ההרכב, התמהיל ומה קורה בהלוואות לכל מטרה?
הגדלת משכנתא קיימת ב־2026: חלון ההזדמנות, השינויים החדשים בבנקים – ומה זה אומר לבעלי דירהמה המשמעות של הגדלת משכנתא קיימת, ולמה חשוב לבדוק את האפשרויות מול גורם מומחה כדי להימנע מטעויות שעלולות לעלות עשרות אלפי שקלים
מתי כדאי לקחת משכנתא לשיפוצים: מדריך מקיף להחלטה נכונהמהי משכנתא לשיפוצים ומה צריך לבדוק אם חושבים לקחת משכנתא על מנת להגיע לתוכנית פיננסית ברורה שתאפשר לכם לעמוד בתשלומים בלי לפגוע באורח החיים
הכנסת ביטלה את הדרישה לייפוי כוח נוטיוריוני לצורך רישום במשכנתאאמש אושר בקריאה שנייה ושלישית תיקון חוק הנוטיריונים המבטל את דרישת יפוי כוח הנוטריוני לצורך רישום משכנתא בבנק, כאשר המהלך צפוי לסייע בהפחתת התשלומים והבירוקרטיה המוטלים על הלווים
מה חשוב לדעת לפני שלוקחים משכנתא?משכנתא היא אחת ההתחייבויות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחיים. זוהרית יוגב, סגנית ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, מסבירה כיצד להיערך נכון ומה חשוב לקחת בחשבון
- הלקוחות רצים למחזר משכנתא - מה קרה בחודש שעבר והאם כדאי למחזר?
שיאים במיחזור משכנתאות בדצמבר: מה זה אומר על השוק ומה קרה בשוק המשכנתאות בחודש שעבר?
חודש שיא: היקף המשכנתאות זינק ל־11.7 מיליארד שקלהנתונים העדכניים של בנק ישראל מצביעים על חודש חריג בהיקף המשכנתאות שניתנו בישראל, עם סכום שמתקרב ל־12 מיליארד שקל בדצמבר. מאחורי המספר הגבוה מסתתרת פעילות ערה לא רק ברכישת דירות, אלא גם בהלוואות לכל מטרה ובשינוי בתמהיל הריבית וההצמדה. לוחות הבנק המרכזי מאפשרים הצצה לאופן שבו משקי הבית ממשיכים ליטול אשראי, גם בתקופה של חוסר ודאות וריבית גבוהה
אקמן מציע קנס על פירעון מוקדם כדי להוריד את ריבית המשכנתאות בארה״בבזמן שהממשל דוחף רכישה גדולה של אג״ח משכנתא כדי ללחוץ את הריביות למטה, אקמן מציע לשנות את תנאי ההלוואה עצמה ולהחליף את חופש המחזור בהנחה בריבית, והבנקים כבר מזהירים מהמחיר לצרכן ומהמגבלות הרגולטוריות
דעה קרטל הבנקים, מחירי הנדל"ן ואיפה לעזאזל הנגיד?כשהגעתי לבדוק עסקת נדל"ן לכאורה חלומית, גיליתי שמאחורי ההנחות, הפריסיילים והטריקים הפיננסיים של היזמים, מסתתרת מערכת שמחזיקה את מחירי הדירות גבוהים בכוח, גם כשהשוק מאותת אחרת. זה לא סיפור על יזם אחד או עסקה אחת, אלא על בנקים, רגולציה ואינטרסים, ועל מי שמשלם את המחיר בסוף: הציבור