כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה בנהריה? מ-15 אלף נטו כבר אפשר לדבר על 4 חדרים
נהריה היא אחת הערים האחרונות שבהן דירת 4 חדרים במרחק הליכה מהים עולה פחות משני מיליון שקל. המחיר הממוצע של דירה בעיר עומד על כ-1.75 מיליון שקל, והמחיר למ"ר נע בין 12 ל-20 אלף שקל, לפי השכונה וגיל הבניין. דירת 4 חדרים טובה, עם מעלית, חניה וממ"ד, עולה היום בנהריה 1.5 עד 1.8 מיליון שקל. בבניינים הוותיקים במרכז העיר אפשר למצוא גם ב-1.2 מיליון.
מה זה עושה להחזר החודשי? אנחנו מחשבים לפי אותן הנחות לכל הערים שבדקנו: 30% הון עצמי, ומשכנתא על השאר ל-25 שנה בריבית שקלית ממוצעת של כ-4.7%. על דירה של 1.5 עד 1.8 מיליון שקל ההחזר יוצא 5,950 עד 7,150 שקל בחודש, על המשכנתא לבדה, לפני ארנונה, ועד בית וביטוחים.
אז כמה צריך להרוויח? אם המשכנתא לוקחת 40% מההכנסה נטו, הגבול שרוב הבנקים לא יעברו, משק הבית צריך להכניס 15 עד 18 אלף שקל נטו בחודש. ב-35% צריך 17 עד 20 אלף, ומי שרוצה להישאר סביב 30% צריך 20 עד 24 אלף. זוג עם שתי משכורות רגילות, ואפילו משכורה וחצי, עומד בזה.
ומה עם 20 אלף שקל נטו? בנהריה זה מספיק, ונשאר עודף. ב-40% מההכנסה ההחזר המקסימלי הוא 8,000 שקל, וזה ממן משכנתא של כ-1.4 מיליון שקל. עם 30% הון עצמי מגיעים לדירה של כ-2 מיליון, ובנהריה זו דירה חדשה בפרויקטים שליד הרכבת או דירת 5 חדרים. מי שמסתפק בדירת 4 חדרים בבניין ותיק ירד להחזר של כ-5,000 שקל, רבע מההכנסה.
ההון העצמי: פחות מחצי מיליון
על דירה של 1.5 מיליון צריך להביא 450 אלף שקל, ועל 1.8 מיליון 540 אלף. בדירה ראשונה הבנק מאפשר עד 75% מימון, ואז אפשר להסתפק ב-375 עד 450 אלף שקל, אבל ההחזר החודשי עולה בעוד כ-500 עד 600 שקל. מי שמביא הון עצמי גדול, מהורים, מירושה או משנים של חיסכון, נמצא במקום אחר: עם 50% הון עצמי על דירה של 1.65 מיליון, המשכנתא יורדת ל-825 אלף שקל, ההחזר לכ-4,700 שקל, וההכנסה הנדרשת ב-40% לכ-11.7 אלף שקל נטו.
| מחיר דירת 4 חדרים טובה | 1.5 עד 1.8 מיליון שקל |
| הון עצמי (30%) | 450 עד 540 אלף שקל |
| סכום המשכנתא | 1.05 עד 1.26 מיליון שקל |
| החזר חודשי (25 שנה, 4.7%) | 5,950 עד 7,150 שקל |
| הכנסה נטו נדרשת (40%) | 15 עד 18 אלף שקל |
| הכנסה נטו נדרשת (35%) | 17 עד 20 אלף שקל |
| הכנסה נטו נדרשת (30%) | 20 עד 24 אלף שקל |
רוצים לבדוק עיר אחרת, או לשחק עם ההון העצמי והריבית? המחשבון הבא מראה כמה צריך להרוויח כדי לגור בכל אחת מיותר מ-60 ערים:
השוק בנהריה: עשרות אלפי דירות בדרך
נהריה נמצאת באמצע הגל הגדול ביותר של בנייה בתולדותיה. התכנון הארוך מדבר על תוספת של כ-30 אלף דירות, ובשכונת סער לבדה מתוכננות כ-1,800 דירות במגדלים ובבנייני חצר. במכרזי דירה בהנחה נמכרו בעיר דירות של 85 מ"ר מכ-700 אלף שקל, כ-600 אלף שקל פחות ממחיר השוק. ההיצע הגדול הוא הסיבה שהמחירים בעיר נשארים נמוכים, גם כשהרכבת מביאה את חיפה למרחק של פחות משעה.
גם השכירות זולה, 3,500 עד 4,500 שקל בחודש לדירה ממוצעת, והתשואה למשקיע יוצאת סביב 3% בשנה. כתבנו כאן על השכונות שבהן המחירים בנהריה עלו הכי מהר. ואיפה זה עומד מול ערים אחרות שבדקנו? בחריש המחירים דומים, ובאשקלון מעט גבוהים יותר. נהריה היא הזולה בין ערי החוף.
עסקאות אחרונות
- דירת 4 חדרים ברחוב רמז 26, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 - נמכרה ב-1.64 מיליון שקל (18,200 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב הרצל 10, 83 מ"ר, קומה 4 מתוך 7 - נמכרה ב-1.55 מיליון שקל (18,700 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב שקד 9, קומה 2 מתוך 2 - נמכרה ב-1.48 מיליון שקל
- דירת 4 חדרים ברחוב אחד העם, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 6 - נמכרה ב-1.4 מיליון שקל (11,700 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב הרצל 38, קומה 2 מתוך 5 - נמכרה ב-1.2 מיליון שקל
מה מוצע עכשיו למכירה
- כ-280 דירות מוצעות כיום למכירה בעיר
- דירות חדשות במכרזי דירה בהנחה - 85 מ"ר מכ-700 אלף שקל, 100 מ"ר מכ-910 אלף שקל
- דירות 4 חדרים בפרויקטים חדשים ליד הרכבת - מבקשים 17 עד 20 אלף שקל למ"ר
