צילום: אפי קפיטל

כמה עולה דירה בנהריה והאם מדובר בהשקעה טובה?

עם מחיר ממוצע של 15.2-16 אלף שקל למטר, האם נהריה מהווה הזדמנות בשוק הנדל"ן הישראלי וגם - סיפרה של דירה ועסקאות אחרונות

הרצי אהרון | 14/03/2025 10:49 (12)

נושאים בכתבה מחירי הדירות נהריה עסקאות נדל"ן

משקיע רכש דירה בעיר נהריה בסכום של כ-900 אלף שקל ולאחר 3.4 שנים מכר בכ-2.45 מיליון שקל. זו תשואה של כ-173%. מדובר על דירת 5 חדרים ברחוב גולומב 11 שבמרכז העיר. הדירה נמצאת בקומה השלישית מתוך שלוש קומות ומסתבר שהמוכר כאן עושה עסקה נהדרת - הוא עשה תשואה שנתית של כ-35% בשנה, זאת בהתעלם מכך שבתקופה זו קיבל גם תשואה מהשכירות של כ-2.9% כל שנה. ההשקעה הותירה לו בכיס (בהתעלם מהשפעות המס) רווח של כ-1.55 מיליון שקל. אמנם זה נשמע מאוד חריג בנוף ובהינתן רמות המחירים לתקופה זו בנהריה - המחיר בעת הרכישה היה אמור להיות גבוה יותר בכ-350-400 אלף שקל, אלא אם כן הדירה נדרשה לשפיפוץ גדול, אבל גם אם לוקחים את זה בחשבון הרי שמדובר בתשואה מרשימה מאוד - פי 2 עד 2.5 על הכסף בתקופה, כ-30% בשנה.

אבל, הסיפור של דירה זו מתחיל עוד קודם לכך - בחודש יולי של שנת 2012 נמכרה הדירה בסכום של כ-420 אלף שקל. המוכר שמכר למוכר הנוכחי עשה גם הוא עסקה טובה- שהניבה לו תשואה של 110% בכ-9 שנים, סדר גודל של 10% בשנה. ואם מדברים על סכומים אבסולוטיים בהנחה שאין מס הוא הרוויח קרוב לחצי מיליון שקל על השקעה של סכום דומה בפחות מעשור.

כשבוחנים את התשואה על כל התקופה מגלים כי הדירה 'עשתה' במהלך 12 שנים תשואה של כ-20% בשנה, בכל שנה במשך התקופה. בהינתן שהדירה גם הניבה תשואה שוטפת וקיבלו תקבולים בגינה של קרוב ל-3% בשנה נוסף על עליית הערך, הרי שזו בהחלט השקעה פנומנלית. כמו כן, צריך לזכור שלהבדיל מהשקעות בשוק ההון שממוסות, השקעות בדירות לא ממוסות - עד 5,650 שקלים דמי השכירות פטורים ולרוב המשקיעים גם מצליחים להימנע מממס שבח. מס רכישה הוא בלתי נמנע והוא בעצם מגדיל את העלות של הרכישה ב-8% (בעבר היה פחות), כך שבפועל, התשואה השנתית יורדת. אם בוחנים את המוכר האחרון התשואה שלו תהיה נמוכה בכ-2.3% בשנה - כלומר תשואה שנתית של כ-32.7%.

נווה יצחק רבין - עלייה של 80% בפחות מ-13 שנים

הנה סיפור נוסף על מחירי הדירות בנהריה הפעם על שכונת נווה יצחק רבין. משקיע רכש בחודש יוני של שנת 2012 דירה בסכום של 966 אלף שקל, מדובר על דירה בשטח של כ-126 מ"ר בעלת 4 חדרים בקומה ה-5 מתוך שש קומות. הדירה נמצאת ברחוב הזמיר 41. לפני כחודש - מכר המשקיע את הדירה בסכום של כ-1.74 מיליון שקל, מדובר על תשואה של כ-80.1% בכ-12.7 שנים או אם תרצו - תשואה שנתית של כ-4.7% כל שנה במשך כמעט 13 שנים.

מחירי הדירות בנהריה

מחירי הדירות בעיר עלו בכ-5% בשנת 2024 ותשואת השכירות בעיר עומדת על כ-2.7%/2.8% בשנה. המחיר הממוצע של דירה הוא כ-1.56 מיליון שקל (משוקלל לכלל החדרים) ושכר הדירה הממוצע הוא כ-3.5 אלף שקל לחודש. הממוצע בעיר עומד עעל כ-15.8 אלף שקל למטר, אבל, אם מסתכלים על השכונות השונות לדוגמא: גבעת אוסישקין מגלים כמה דברים מעניינים: עליית המחירים בשכונה לשנת 2024 עמדה על כמעט 20%, לצורך הדיוק - 18.7% בשנה. המחיר הממוצע לדירה בשכונה עומד על כ-1.7 מיליון שקל (לכלל החדרים).

לעומת זאת, בשכונת עין שרה שבעיר מחירי הדירות עלו במתינות לעומת בגבעת אוסישקין, אבל, היא יכולה להוות אופציה מעניינת למשקיעים שכן תשואת השכירות שם עומדת על כ-3.9% ומחירי הדירות עדיין ברמות מחירים של כמיליון שקל.

עסקאות אחרונות בעיר

ברחוב רמז 26 נמכרה לאחרונה דירה בסכום של כ-1.64 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-90 מ"ר בקומה השנייה מתוך ארבע קומות.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

ברחוב הזמיר 28 נמכרה דירה לאחרונה בסכום של כ- 1.18 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-86 מ"ר בקומה השניה מתוך חמש קומות.

ברחוב הרצל 10 נמכרה דירה לאחרונה בסכום של כ-1.55 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-83 מ"ר בקומה הרביעית מתוך שבע קומות.

ברחוב שקד 9 נמכרה דירה לאחרונה בסכום של כ- 1.48 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בקומה השניה מתוך שתי קומות.

ברחוב הרצל 38 נמכרה דירה לאחרונה בסכום של כ- 1.2 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בקומה השניה מתוך חמש קומות.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

10.
אנונימי 09/08/2025 11:22
הגב לתגובה זו
וגם 2.45 מ לא ריאלי אלא אם כן מדובר בפנטהאוז או דירת גן... נא לבדוק את המספרים זה כבר בגדר הטעייה
9.
אכזיב שכונת חוף ים הכי כדאי (ל"ת)
אנונימי 15/03/2025 06:42
הגב לתגובה זו
8.
אנונימי 14/03/2025 20:08
הגב לתגובה זו
לפני כשנתיים היו בנהריה כ500 דירות סהכ למכירה. היום מעל 1000. נקודה למחשבה מה הולך לקרות שם למחירי הדיור
7.
נהרה 5 קמ מרדואן ועיר פשע מבוסס. חחח... (ל"ת)
רמי 14/03/2025 16:09
הגב לתגובה זו
תל אביב לא פחות מסוכנת (ל"ת)
אנונימי 16/03/2025 11:40
הגב לתגובה זו
6.
א 14/03/2025 16:04
הגב לתגובה זו
בהצלחה
5.
אנונימי 14/03/2025 15:28
הגב לתגובה זו
80.1 לחלק ל12.7 יוצא 6.3 לא 4.7
4.
קפריסין זה המקום העדיף והמועדף (ל"ת)
אא 14/03/2025 15:20
הגב לתגובה זו
לא בטוח כמו שאומרים מדינה זרה זה לא ארצנו (ל"ת)
אנונימי 18/03/2025 05:27
הגב לתגובה זו
3.
אנונימי 14/03/2025 14:17
הגב לתגובה זו
תשואה גבוהה יותר ובלי בילבולי מח של שוכרים ומס שבח
2.
שאפיק 14/03/2025 14:06
הגב לתגובה זו
התשואה שם מעולה העיר קרובה למרכז הרבה יותר מנהריה וחכו אחרי שיאשרו את רובע האלה המחירים שם יעופו במיוחד בשכונות החדשות. שלא תגידו שלא אמרו לכם
1.
אנונימי 14/03/2025 13:22
הגב לתגובה זו
מחירי הדירות בנהריה חסרי פרופורציה כבר שנים רבות כאילו מדובר פה במרכז תל אביב עיר ללא תעסוקה עם עסקים קורסים בטן לאחר המלחמה שעוד לא נגמרה.זה רק עניין של זמן עד שהקריסה תגיע לא לעולם חוסן

צילום: מיכאלה איתן

עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית

רמ"י מכרה את שטח מחנה השלישות ברמת גן. הבסיס יעבור ב-2027, במקומו ייבנו מגדלים של 47 קומות עם 1,200 דירות

עמית בר | 03/01/2026 09:37

נושאים בכתבה מחירי הדירות שלישות רמת גן

מכירת קרקעות מחנה השלישות ברמת גן ביום האחרון של השנה הייתה אחת העסקאות הבולטות השנה. שלוש חברות בנייה רכשו מגרשים שיישארו בבעלות המדינה עד לפינוי הבסיס ב-2027, ויאפשרו בניית שכונה חדשה עם כ-1,200 דירות. סך התמורה: 1.2 מיליארד שקל, כלומר כמיליון שקל לדירה. רמ"י, הגוף המוכר מטעם המדינה הצליח בימים האחרונים של השנה להגדיל את המכירות של קרקעות לבנייה באופן משמעותי - כ-10,000 דירות במכרזים האחרונים של השנה.

פרויקט יוקרה במרכז רמת גן

חברת הנדסה רמי שבירו תבנה כ-516 דירות בשיתוף רייסדור, וחברת צבי צרפתי זכתה במגרש ל-684 דירות. כשמחירי השוק באזור נעים בין 40-50 אלף שקל למ"ר, המחיר למשקיעים נראה אטרקטיבי. התמורה מהמכירה תשמש בין היתר למימון העתקת הבסיס לדרום.

התוכנית לפינוי מחנה השלישות, הידוע גם כמחנה מקלף או מחנה גנים, נולדה כחלק ממאמץ רחב יותר להעתקת בסיסי צה"ל מאזורי המרכז לנגב, תוך שחרור קרקעות יקרות ערך לבנייה אזרחית. המחנה, שממוקם בין רחובות בן גוריון וקריניצי, משתרע על כ-70 דונם ומאכלס כיום את מפקדת חיל משאבי האנוש/ השלישות.

התוכנית הראשונית אושרה כבר ב-2014, במסגרת החלטות ממשלה שמטרתן לבנות 60,000 יחידות דיור על שטחי בסיסים מתפנים, אך ההתקדמות הייתה איטית בשל אתגרים לוגיסטיים ובירוקרטיים. ב-2024 פורסם המכרז לשיווק שני מתחמי מגורים, והוא נסגר בהצלחה בסוף 2025, עם הכנסות של 1.23 מיליארד שקל כולל הוצאות פיתוח.

במסגרת העסקה, קבוצת רמי שבירו ורייסדור שילמו 412 מיליון שקל עבור מגרש אחד, בעוד צבי צרפתי שילמה 821 מיליון שקל עבור המגרש השני, שיאפשר בניית 627 דירות. השכונה החדשה, שתיקרא שכונת מחנה גנים או שכונת האקליפטוסים, כוללת בנייה גבוהה עד 47 קומות בשישה מגדלים, עם שילוב של 3,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, 1,500 מ"ר מבני ציבור בכל מתחם, אזורים ירוקים, שבילי הולכי רגל, כיכר עירונית ופארק. חלק מהמבנים הקיימים יישמרו כאתרי מורשת, והתכנון מדגיש התחדשות עירונית משולבת עם סביבה ירוקה. עד ינואר 2026, החברות הזוכות החלו בהליכי תכנון מפורט, כולל הגשת בקשות להיתרי בנייה, כאשר הבנייה עצמה צפויה להתחיל לאחר הפינוי ב-2027.

להמשך הכתבה לחץ כאן

פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)

על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות

משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?

רן קידר | 01/01/2026 13:37

נושאים בכתבה דירה בהנחה הגירה

משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.

"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".

כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.

דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה

בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.

בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן