כמה עולה דירה בנהריה והאם מדובר בהשקעה טובה?
עם מחיר ממוצע של 15.2-16 אלף שקל למטר, האם נהריה מהווה הזדמנות בשוק הנדל"ן הישראלי וגם - סיפרה של דירה ועסקאות אחרונות
משקיע רכש דירה בעיר נהריה בסכום של כ-900 אלף שקל ולאחר 3.4 שנים מכר בכ-2.45 מיליון שקל. זו תשואה של כ-173%. מדובר על דירת 5 חדרים ברחוב גולומב 11 שבמרכז העיר. הדירה נמצאת בקומה השלישית מתוך שלוש קומות ומסתבר שהמוכר כאן עושה עסקה נהדרת - הוא עשה תשואה שנתית של כ-35% בשנה, זאת בהתעלם מכך שבתקופה זו קיבל גם תשואה מהשכירות של כ-2.9% כל שנה. ההשקעה הותירה לו בכיס (בהתעלם מהשפעות המס) רווח של כ-1.55 מיליון שקל. אמנם זה נשמע מאוד חריג בנוף ובהינתן רמות המחירים לתקופה זו בנהריה - המחיר בעת הרכישה היה אמור להיות גבוה יותר בכ-350-400 אלף שקל, אלא אם כן הדירה נדרשה לשפיפוץ גדול, אבל גם אם לוקחים את זה בחשבון הרי שמדובר בתשואה מרשימה מאוד - פי 2 עד 2.5 על הכסף בתקופה, כ-30% בשנה.
אבל, הסיפור של דירה זו מתחיל עוד קודם לכך - בחודש יולי של שנת 2012 נמכרה הדירה בסכום של כ-420 אלף שקל. המוכר שמכר למוכר הנוכחי עשה גם הוא עסקה טובה- שהניבה לו תשואה של 110% בכ-9 שנים, סדר גודל של 10% בשנה. ואם מדברים על סכומים אבסולוטיים בהנחה שאין מס הוא הרוויח קרוב לחצי מיליון שקל על השקעה של סכום דומה בפחות מעשור.
כשבוחנים את התשואה על כל התקופה מגלים כי הדירה 'עשתה' במהלך 12 שנים תשואה של כ-20% בשנה, בכל שנה במשך התקופה. בהינתן שהדירה גם הניבה תשואה שוטפת וקיבלו תקבולים בגינה של קרוב ל-3% בשנה נוסף על עליית הערך, הרי שזו בהחלט השקעה פנומנלית. כמו כן, צריך לזכור שלהבדיל מהשקעות בשוק ההון שממוסות, השקעות בדירות לא ממוסות - עד 5,650 שקלים דמי השכירות פטורים ולרוב המשקיעים גם מצליחים להימנע מממס שבח. מס רכישה הוא בלתי נמנע והוא בעצם מגדיל את העלות של הרכישה ב-8% (בעבר היה פחות), כך שבפועל, התשואה השנתית יורדת. אם בוחנים את המוכר האחרון התשואה שלו תהיה נמוכה בכ-2.3% בשנה - כלומר תשואה שנתית של כ-32.7%.
נווה יצחק רבין - עלייה של 80% בפחות מ-13 שנים
הנה סיפור נוסף על מחירי הדירות בנהריה הפעם על שכונת נווה יצחק רבין. משקיע רכש בחודש יוני של שנת 2012 דירה בסכום של 966 אלף שקל, מדובר על דירה בשטח של כ-126 מ"ר בעלת 4 חדרים בקומה ה-5 מתוך שש קומות. הדירה נמצאת ברחוב הזמיר 41. לפני כחודש - מכר המשקיע את הדירה בסכום של כ-1.74 מיליון שקל, מדובר על תשואה של כ-80.1% בכ-12.7 שנים או אם תרצו - תשואה שנתית של כ-4.7% כל שנה במשך כמעט 13 שנים.
- חבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים
- עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מחירי הדירות בנהריה
מחירי הדירות בעיר עלו בכ-5% בשנת 2024 ותשואת השכירות בעיר עומדת על כ-2.7%/2.8% בשנה. המחיר הממוצע של דירה הוא כ-1.56 מיליון שקל (משוקלל לכלל החדרים) ושכר הדירה הממוצע הוא כ-3.5 אלף שקל לחודש. הממוצע בעיר עומד עעל כ-15.8 אלף שקל למטר, אבל, אם מסתכלים על השכונות השונות לדוגמא: גבעת אוסישקין מגלים כמה דברים מעניינים: עליית המחירים בשכונה לשנת 2024 עמדה על כמעט 20%, לצורך הדיוק - 18.7% בשנה. המחיר הממוצע לדירה בשכונה עומד על כ-1.7 מיליון שקל (לכלל החדרים).
לעומת זאת, בשכונת עין שרה שבעיר מחירי הדירות עלו במתינות לעומת בגבעת אוסישקין, אבל, היא יכולה להוות אופציה מעניינת למשקיעים שכן תשואת השכירות שם עומדת על כ-3.9% ומחירי הדירות עדיין ברמות מחירים של כמיליון שקל.
עסקאות אחרונות בעיר
ברחוב רמז 26 נמכרה לאחרונה דירה בסכום של כ-1.64 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-90 מ"ר בקומה השנייה מתוך ארבע קומות.
- באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
- משקיעים בדירה? אפשר גם להפסיד - זה מה שקרה לרוב המשקיעים בבאר שבע
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?
ברחוב הזמיר 28 נמכרה דירה לאחרונה בסכום של כ- 1.18 מיליון שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-86 מ"ר בקומה השניה מתוך חמש קומות.
ברחוב הרצל 10 נמכרה דירה לאחרונה בסכום של כ-1.55 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-83 מ"ר בקומה הרביעית מתוך שבע קומות.
ברחוב שקד 9 נמכרה דירה לאחרונה בסכום של כ- 1.48 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בקומה השניה מתוך שתי קומות.
ברחוב הרצל 38 נמכרה דירה לאחרונה בסכום של כ- 1.2 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בקומה השניה מתוך חמש קומות.
- 10.אנונימי 09/08/2025 11:22הגב לתגובה זווגם 2.45 מ לא ריאלי אלא אם כן מדובר בפנטהאוז או דירת גן... נא לבדוק את המספרים זה כבר בגדר הטעייה
- 9.אכזיב שכונת חוף ים הכי כדאי (ל"ת)אנונימי 15/03/2025 06:42הגב לתגובה זו
- 8.אנונימי 14/03/2025 20:08הגב לתגובה זולפני כשנתיים היו בנהריה כ500 דירות סהכ למכירה. היום מעל 1000. נקודה למחשבה מה הולך לקרות שם למחירי הדיור
- 7.נהרה 5 קמ מרדואן ועיר פשע מבוסס. חחח... (ל"ת)רמי 14/03/2025 16:09הגב לתגובה זו
- תל אביב לא פחות מסוכנת (ל"ת)אנונימי 16/03/2025 11:40הגב לתגובה זו
- 6.א 14/03/2025 16:04הגב לתגובה זובהצלחה
- 5.אנונימי 14/03/2025 15:28הגב לתגובה זו80.1 לחלק ל12.7 יוצא 6.3 לא 4.7
- 4.קפריסין זה המקום העדיף והמועדף (ל"ת)אא 14/03/2025 15:20הגב לתגובה זו
- לא בטוח כמו שאומרים מדינה זרה זה לא ארצנו (ל"ת)אנונימי 18/03/2025 05:27הגב לתגובה זו
- 3.אנונימי 14/03/2025 14:17הגב לתגובה זותשואה גבוהה יותר ובלי בילבולי מח של שוכרים ומס שבח
- 2.שאפיק 14/03/2025 14:06הגב לתגובה זוהתשואה שם מעולה העיר קרובה למרכז הרבה יותר מנהריה וחכו אחרי שיאשרו את רובע האלה המחירים שם יעופו במיוחד בשכונות החדשות. שלא תגידו שלא אמרו לכם
- 1.אנונימי 14/03/2025 13:22הגב לתגובה זומחירי הדירות בנהריה חסרי פרופורציה כבר שנים רבות כאילו מדובר פה במרכז תל אביב עיר ללא תעסוקה עם עסקים קורסים בטן לאחר המלחמה שעוד לא נגמרה.זה רק עניין של זמן עד שהקריסה תגיע לא לעולם חוסן
.jpeg)
באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
למרות ההבטחה ל-50% הקצאה לחיילי מילואים, בפועל חלק גדול מהדירות הולך לבני מקום, נכים, ועתה גם לאלמנים ואלמנות מחוסרי דיור. בעיר המבוקשת ביותר בהגרלה הקרובה, עם יחס של עשרות מתמודדים על כל דירה, הסיכוי של זכאי רגיל מתקרב לאחד לאלף, ושל מילואימניקים.
רחוק מלהיות היתרון שהוצג להם בתחילה
42,075 זכאים מתמודדים על דירה בבאר יעקב והמספרים יעלו עד סגירת ההגרלה באמצע אוקטובר. על פי הערכות, עד לסיום ההרשמה יהיו לפחות עוד כ-8 אלף נרשמים - קרי, כ-50 אלף זכאים שמתמודדים על 844 דירות בלבד. מדובר לכאורה בסיכוי של בערך 1 ל-60, אבל זה לא באמת המצב.
השוחד הגדול של משרד השיכון והבינוי לעיריות דרך זכאות גדולה ל'בני המקום', מייצר יתרון סיכויים גבוהים מאוד לבני המקום על פני האחרים, גם על פני המילואימניקים. הנה תמונת המצב לפני כשבועיים, מאז הסיכויים של כל הקבוצות פחתו ועדיין - סיכוי של מבאר יעקב הוא פי 100 מאשר של מתמודד רגיל, ופי עשרות ממתמודד מילואימניק - חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה. ולמרות
אחת ההבטחות המרכזיות של משרד השיכון בהגרלות הנוכחיות הייתה מתן עדיפות משמעותית למשרתי המילואים: עד 50% מהדירות מוקצות להם, מתוכן רבע ללוחמים. אלא שבפועל, המציאות מורכבת. ראשית, חלק ניכר מהדירות נשמר לבני מקום, הקצאה שנועדה לרצות את הרשויות המקומיות, אך בפועל מקטינה דרמטית את סיכויי הזכייה של כלל הציבור. בנוסף לכך, קיימות הקצאות לנכים, וכעת גם אלמנים ואלמנות מחוסרי דיור צורפו לקבוצות הנהנות מהעדפה.
התוצאה: מספר הדירות שבאמת עומדות לרשות המילואימניקים קטן בהרבה ממה שמצטייר בהודעות הרשמיות. בפועל, בעיר המבוקשת ביותר בהגרלה, גם המילואימניקים מוצאים עצמם עם סיכוי נמוך מאוד. אם זכאי 'רגיל' מתמודד כאן על יחס שיכול להגיע לאחד לאלף, הרי שגם הסיכוי של מילואימניק רחוק מההבטחה הראשונית - "פי שלושה או ארבעה" מזכאי רגיל. ומסתכם בהסתברות מצומצמת במיוחד. למעשה, רק בני המקום נהנים כאן מסיכוי ממשי, שגבוה עד פי מאה מיתר המשתתפים, מצב שממחיש את הפער בין הצהרות משרד השיכון למציאות בשטח. לפי הבדיקה שקיימנו - הסיכוי של'בן מקום' לזכות בבאר יעקב עומד על כ- 3%-5%.
- אלמנים ואלמנות יוכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה
- חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לציין - לא סתם העיר ממשיכה להיות מוקד משיכה מרכזי לצעירים: מחירי הדירות בהגרלה נעים סביב 17-19 אלף שקל למ"ר, לעומת 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי. ההנחות, שיכולות להגיע ל-800 אלף שקל ואף יותר, הופכות את העיר לעיר הנחשקות ביותר בהגרלה - דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים.