משרד הבינוי והשיכון הכריז על 32 מתחמי פינוי-בינוי עם כ-15.5 אלף דירות חדשות

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון השלימו בימים האחרונים מהלך רחב היקף בתחום הפינוי-בינוי, עם הכרזה רשמית על 32 מתחמים חדשים ברחבי הארץ. על פי הנתונים שפורסמו, במתחמים אלה קיימות כיום 3,896 יחידות דיור, אשר צפויות להיהרס, ובמקומן ייבנו 15,456 יחידות דיור חדשות. מדובר באחד מגלי ההכרזה המשמעותיים שנרשמו בשנים האחרונות, הן בהיקף יחידות הדיור והן בפריסה הגיאוגרפית הרחבה.

צו ההכרזה נחתם על ידי מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון וממלא מקום ראש הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יהודה מורגנשטרן. חלק מהמתחמים הוכרזו במסגרת "מסלול רשויות", שבו התכנון מקודם על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף הרשות המקומית, וחלקם במסגרת "מסלול מיסוי", שבו התכנון מבוצע ביוזמת יזמים פרטיים. ההכרזה מקנה ליזמים הטבות מס הקבועות בחוק, הנחשבות קריטיות למימוש פרויקטים מסוג זה, וכן מאפשרת נקיטת צעדים משפטיים מול דיירים סרבנים, בכפוף לתנאים הקבועים בדין.

ברשות מדגישים כי הכרזה במסלול מיסוי מתבצעת בשלב מתקדם יחסית של הפרויקט, לאחר הפקדת התוכנית להתנגדויות ולאחר התקשרות היזם עם בעלי לפחות 67% מהדירות במתחם. משמעות הדבר היא שמדובר במתחמים המצויים ברמת בשלות גבוהה לביצוע, ובחלקם כבר פועלים יזמים בשטח.

פריסה ארצית רחבה ודגש על ירושלים והפריפריה

המתחמים שהוכרזו במסלול רשויות ממוקמים באשקלון, נשר, יהוד וראשון לציון. באשקלון הוכרז מתחם בר כוכבא/גבעתי, שבו 368 יחידות דיור קיימות ייהרסו ובמקומן ייבנו 1,441 דירות חדשות לצד 1,700 מ"ר שטחי מסחר. בראשון לציון הוכרז מתחם הדודאים, הכולל כיום 228 דירות ו-80 מ"ר מסחר, אשר יוחלפו ב-895 דירות חדשות ו-4,250 מ"ר למסחר ומשרדים. בנשר הוכרז מתחם תל חנן, שבו 299 יחידות דיור ו-1,550 מ"ר מסחר ומשרדים יפונו לטובת 1,679 דירות חדשות ו-18,600 מ"ר למסחר ומשרדים. ביהוד הוכרז מתחם האפרסק/מרכוס, שבו 213 דירות קיימות ייהרסו ובמקומן ייבנו 1,000 יחידות דיור חדשות.

• הרפורמה בענף קבלני השיפוצים נכנסת לתוקף
• מי הזכאים החדשים לסבסוד שכר הדירה?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

המתחמים שהוכרזו במסלול מיסוי פרוסים על פני ערים רבות, ובהן גבעתיים, הרצליה, טירת הכרמל, ירושלים, הוד השרון, יהוד, אור יהודה, פתח תקווה, רעננה, תל אביב, חדרה, חיפה, רמת גן ונתניה. באור יהודה הוכרז מתחם גניש עם הריסה של 66 דירות והקמה של 400 חדשות, בגבעתיים מתחם ההסתדרות י"ב עם 50 דירות שייהרסו ו-160 חדשות, ובהוד השרון מתחם בן גוריון עם 76 דירות קיימות ו-202 חדשות. בהרצליה הוכרזו שני מתחמים: שיכון ויצמן עם 46 דירות שייהרסו ו-133 חדשות, והגאון מווילנה עם 192 דירות קיימות ו-661 חדשות. בטירת הכרמל הוכרז מתחם ביאליק/הרצל, שבו 80 דירות יוחלפו ב-480 חדשות.

בירושלים לבדה הוכרזו תשעה מתחמים, יותר מרבע מכלל המתחמים בגל זה. בין היתר מדובר במתחמי חזון ציון 7-9, שמואל הנביא/עץ הדר, בר כוכבא 18-24, אבשלום חביב, הגפן, אשר 2-6, איסלנד 42-24, אפרסמון והשומר/מרגולין. במתחמים אלה ייהרסו עשרות עד מאות דירות בכל אחד, ובמקומן ייבנו מאות יחידות דיור חדשות, נתון שממחיש את תנופת ההתחדשות העירונית החריגה בהיקפה בעיר.

בפתח תקווה הוכרזו מתחמי ז'בוטינסקי/קפלן, יצחק שדה, ארגוב ושלום אש, עם תוספת של מאות יחידות דיור חדשות בכל אחד. ברעננה הוכרזו שני מתחמי מגדל, בתל אביב הוכרזו מתחמי עמינדב ונחל הבשור, בחדרה מתחם הלל יפה/ז'בוטינסקי, בחיפה מתחם העלייה השנייה 20, בנתניה מתחם בן צבי/האר"י וברמת גן מתחם שלם 12/טייסים 5.

• שוכרים דירה ורוצים לצאת באמצע החוזה? זה אפשרי, הנה התנאים
• הוספת מעלית בבניין ישן: כל מה שצריך לדעת על השבחת הנכס ועלויות הפרויקט
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם

ההכרזה על מתחמים מחוץ לאזורי הביקוש במרכז, לרבות באשקלון, נשר וטירת הכרמל, משקפת את מדיניות הרשות לחיזוק הפריפריה החברתית והגיאוגרפית, לצד קידום התחדשות בלב הערים הוותיקות.

יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון ומ"מ ראש הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "תהליך הכרזת המתחמים שהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מבצעת מסייע לקידום תהליכי ההתחדשות העירונית בערים מרכזיות בישראל, בלב אזורי הביקוש ובמעגלים הולכים ומתרחבים מחוצה להם, לרבות באזורי הפריפריה החברתית והגיאוגרפית, ותורם לחידוש מלאי הדיור הקיים והגדלתו. חידוש מתחמים אלה יסייע גם לשיפור איכות החיים, שיפור המוכנות לחירום בהיבטי חיזוק ומיגון, שדרוג התשתיות הישנות וחיזוק האוכלוסייה והקהילה".