אזורים בוחנת רכישת שליטה ביוקה פארק ב-40 מיליון שקל

חברת הנדל"ן אזורים אזורים -1.5%  , שבשליטת הרשי פרידמן ומנוהלת על ידי עדי דנה, בוחנת השקעה של עד 40 מיליון שקל ורכישת שליטה בחברת יוקה פארק, הפועלת בתחום הקמת מתחמי תעשייה מעורבי שימושים. לפי מזכר ההבנות בין הצדדים, ההשקעה תכלול הקצאה של 51% מהון המניות, שתעניק לאזורים שליטה, לצד העמדת הלוואת בעלים. העסקה נמצאת בשלב בדיקת נאותות ותלויה בהשלמת ההסכמות המסחריות והמשפטיות, ואם תצא לפועל היא תסמן כניסה של אזורים לסגמנט נוסף מעבר לייזום למגורים ולהתחדשות עירונית.

מניית אזורים נסחרת סביב 21 שקל למניה, המשקף שווי שוק של כ-4.5 מיליארד שקל. מתחילת השנה רשמה המניה תשואה חיובית של כ-15%, והחודש עלייה של 7.4%. עם זאת, ב-12 חודשים האחרונים היא עדיין מציגה ירידה של כ-6.7%. מכפיל הרווח עומד על כ-34, רמה שמגלמת ציפייה לשיפור בתוצאות, אך גם תמחור שאינו נמוך ביחס לחברות נדל"ן למגורים.

כניסה לתחום עם ביקוש יציב יחסית

יוקה פארק, שבשליטת משה אביטן ובניהולה של השותפה והמנכ"לית חוה מיכאלי, מתמקדת בהקמת מתחמי תעשייה בשימושים מעורבים. המודל משלב תעשייה קלה, לוגיסטיקה, אחסנה ולעיתים גם מסחר משלים ומשרדים. בשנים האחרונות התחום נהנה מביקוש קשיח יחסית, בין היתר מצד עסקים קטנים ובינוניים שמעדיפים לרכוש יחידות תפעוליות באזורי תעסוקה מתפתחים ולא להישען רק על שכירות.

לקבוצה פורטפוליו של 13 פרויקטים ברחבי הארץ, בעפולה, אשקלון, פתח תקווה, נתניה, אופקים, ראשון לציון, אשדוד, רמלה, באר שבע ועוד, בהיקף כולל של כ-700 אלף מ"ר. היקף שווי המכר של הפרויקטים נאמד ביותר מ-6 מיליארד שקל. שבעה מהפרויקטים כבר נמסרו ונכנסו לפעילות, נתון שמעיד על פעילות מבוססת ולא רק על צבר תכנוני.

• חילוט ערבות בנקאית לא ייחשב העדפת נושים
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ליוקה פארק שיתופי פעולה בפרויקטים שונים עם קרסו נדל"ן, קבוצת יובלים ומהדרין מקבוצת דלק, מה שמחזק את מעמדה כשחקן מוכר בזירה המקומית של מתחמי תעשייה מודרניים.

עבור אזורים, שפעילה בעיקר בתחום הייזום למגורים, מדובר במהלך שמרחיב את תמהיל הפעילות ומפחית תלות בשוק הדירות. שוק המגורים מושפע מאוד מסביבת ריבית, רגולציה וקצב מכירות, בעוד שמתחמי תעשייה לעסקים קטנים ובינוניים נוטים להציג דינמיקה שונה ולעיתים יציבה יותר. עם זאת, גם כאן קיימים סיכוני ביצוע, שיווק ומימון, במיוחד בפרויקטים רחבי היקף בפריסה ארצית.

בשלב זה מדובר במהלך בבחינה בלבד. אם העסקה תצא לפועל, אזורים תהפוך לבעלת השליטה ביוקה פארק ותצרף לפעילותה זרוע נוספת בענף הנדל"ן, בתחום שהפך בשנים האחרונות לאחד ממוקדי העניין בשוק המקומי.

• לפי שווי של 300 מיליון שקל: טדי שגיא מחזיר את אולטרייד לבורסה
• לידר בהמלצת קנייה על ג’נריישן: מחיר יעד 2.2 שקלים ואפסייד של 28% - המניה מזנקת
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• עדכון המדדים: מניות השבבים צפויות ליהנות מביקושים משמעותיים...

החברה הרחיבה לאחרונה את צבר הפרויקטים שלה בשלב הביצוע עם מהלכים כמו זכייה במכרז של רשות מקרקעי ישראל בבאר יעקב להקמת כ-147 יחידות דיור וכ-870 מ"ר שטחי מסחר, בתמורה כוללת של כ-96 מיליון שקל בתוספת מע"מ עבור הקרקע והוצאות הפיתוח, וכן קבלת היתר בנייה לפרויקט של כ-220 יחידות דיור בקריית יערים. 

בדוחות האחרונים שפורסמו, המתייחסים לרבעון השלישי של השנה שעברה, אזורים הציגה עלייה של כ-13% בהכנסות ומעבר ל-FFO חיובי, בעוד שבתחום הייזום נמכרו כ-59 יחידות דיור באותו רבעון. התמונה שעולה היא של המשך הרחבת פעילות והגדלת היקפים, לצד שוק מגורים שעדיין מושפע מסביבת ריבית גבוהה וביקוש זהיר יותר.