כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה בהרצליה? עם 20 אלף נטו לא תתקרבו ל-4 חדרים
הרצליה היא אחת הערים היקרות בישראל, והמספרים מראים את זה. המחיר הממוצע של דירה בעיר, לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עמד במחצית הראשונה של 2026 על כ-3.78 מיליון שקל, השני בארץ אחרי תל אביב. דירת 4 חדרים טובה, עם מעלית, חניה וממ"ד, עולה היום במרכז העיר ובשכונות הוותיקות 3.4 עד 4 מיליון שקל. בהרצליה פיתוח ובקו החוף המספרים אחרים לגמרי.
מה זה עושה להחזר החודשי? אנחנו מחשבים לפי אותן הנחות לכל הערים שבדקנו: 30% הון עצמי, ומשכנתא על השאר ל-25 שנה בריבית שקלית ממוצעת של כ-4.7%. על דירה של 3.4 עד 4 מיליון שקל ההחזר יוצא 13.5 עד 15.9 אלף שקל בחודש, וזה על המשכנתא לבדה, לפני ארנונה, ועד בית וביטוחים.
אז כמה צריך להרוויח? אם המשכנתא לוקחת 40% מההכנסה נטו, הגבול שרוב הבנקים לא יעברו, משק הבית צריך להכניס 34 עד 40 אלף שקל נטו בחודש. ב-35% צריך 39 עד 45 אלף, ומי שרוצה להישאר סביב 30% צריך 45 עד 53 אלף. זה שתי משכורות גבוהות מאוד, או שתי משכורות טובות והון עצמי גדול שמקטין את המשכנתא.
ומה עם 20 אלף שקל נטו? זה לא מקרב לדירת 4 חדרים בהרצליה. ב-40% מההכנסה ההחזר המקסימלי הוא 8,000 שקל, וזה ממן משכנתא של כ-1.4 מיליון שקל. עם 30% הון עצמי מגיעים לדירה של כ-2 מיליון. בהרצליה זו דירת 2 חדרים של פחות מ-50 מ"ר במרכז העיר, כמו זו שנמכרה בסוקולוב ב-1.95 מיליון שקל, ודירת 3 חדרים ישנה כבר עולה סביב 2.4 מיליון.
ההון העצמי: יותר ממיליון שקל
על דירה של 3.4 מיליון צריך להביא 1.02 מיליון שקל, ועל 4 מיליון 1.2 מיליון. בדירה ראשונה הבנק מאפשר עד 75% מימון, ואז אפשר להסתפק ב-850 עד 1,000 אלף שקל, אבל ההחזר החודשי עולה בעוד כ-1,000 עד 1,150 שקל. מי שמביא הון עצמי גדול, מהורים, מירושה או משנים של חיסכון, נמצא במקום אחר: עם 50% הון עצמי על דירה של 3.7 מיליון, המשכנתא יורדת ל-1.85 מיליון, ההחזר לכ-10,500 שקל, וההכנסה הנדרשת ב-40% לכ-26 אלף שקל נטו.
| מחיר דירת 4 חדרים טובה | 3.4 עד 4 מיליון שקל |
| הון עצמי (30%) | 1.02 עד 1.2 מיליון שקל |
| סכום המשכנתא | 2.38 עד 2.8 מיליון שקל |
| החזר חודשי (25 שנה, 4.7%) | 13,500 עד 15,900 שקל |
| הכנסה נטו נדרשת (40%) | 34 עד 40 אלף שקל |
| הכנסה נטו נדרשת (35%) | 39 עד 45 אלף שקל |
| הכנסה נטו נדרשת (30%) | 45 עד 53 אלף שקל |
רוצים לבדוק עיר אחרת, או לשחק עם ההון העצמי והריבית? המחשבון הבא מראה כמה צריך להרוויח כדי לגור בכל אחת מיותר מ-60 ערים:
התוכן והמידע של נתוני המחשבון והכלי האינטראקטיבי
עמוד 1: המחשבון - כמה צריך להרוויח כדי לגור בעיר
| שדה | ברירת מחדל | טווח והסבר |
|---|---|---|
| העיר | תל אביב | שדה טקסט עם השלמה אוטומטית. ברשימה יותר מ-60 ערים. אם העיר לא נמצאה מופיעה ההודעה: העיר לא נמצאה ברשימה, נסו עיר קרובה, או הזינו מחיר דירה ידנית |
| מחיר הדירה | 4,750,000 ש"ח | 500,000 עד 8,000,000 ש"ח, בקפיצות של 50,000, וגם כסכום מדויק בשדה מספר. המחיר שמופיע הוא הערכה לדירת 4 חדרים טובה בעיר |
| הון עצמי | 30% | 20% עד 70%. בדירה יחידה הבנק מאפשר עד 75% מימון, כלומר 25% הון עצמי לפחות. בדירה שנייה ומעלה צריך 50% |
| שנים | 25 | 10 עד 30 שנה |
| ריבית ממוצעת | 3.2% | 2.0% עד 6.0%, בקפיצות של 0.1 |
| תוצאה | ערך בברירת המחדל (תל אביב) |
|---|---|
| הכנסה נטו נדרשת למשק בית, כשההחזר תופס 35% מההכנסה | 46,000 ש"ח בחודש |
| הכנסה נדרשת אם ההחזר תופס 40% מההכנסה | 40,300 ש"ח |
| הכנסה נדרשת אם ההחזר תופס 30% מההכנסה | 53,700 ש"ח |
| הון עצמי שצריך להביא (30%) | 1,425,000 ש"ח |
| סכום המשכנתא | 3,325,000 ש"ח |
| החזר חודשי משוער | 16,120 ש"ח |
| סך התשלומים לבנק לאורך המשכנתא | 4,835,000 ש"ח |
| מחיר דירה | הון עצמי | שנים | ריבית | הון עצמי בש"ח | משכנתא | החזר חודשי | סך תשלומים | הכנסה ב-35% | הכנסה ב-40% | הכנסה ב-30% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3,000,000 | 30% | 25 | 3.2% | 900,000 | 2,100,000 | 10,180 | 3,053,000 | 29,100 | 25,400 | 33,900 |
| 2,000,000 | 25% | 30 | 4.0% | 500,000 | 1,500,000 | 7,160 | 2,578,000 | 20,500 | 17,900 | 23,900 |
| 1,500,000 | 50% | 20 | 5.0% | 750,000 | 750,000 | 4,950 | 1,188,000 | 14,100 | 12,400 | 16,500 |
עמוד 2: השוואה בין שבע ערים מהסדרה
| עיר | מחיר דירה טובה, ש"ח | החזר חודשי, ש"ח | הכנסה נטו (35%), ש"ח |
|---|---|---|---|
| תל אביב | 4,750,000 | 16,120 | 46,000 |
| כפר סבא | 3,100,000 | 10,520 | 30,100 |
| פתח תקווה | 2,800,000 | 9,500 | 27,100 |
| בת ים | 2,700,000 | 9,160 | 26,200 |
| חולון | 2,600,000 | 8,820 | 25,200 |
| נתניה | 2,600,000 | 8,820 | 25,200 |
| חריש | 1,400,000 | 4,750 | 13,600 |
עמוד 3: כל הערים ברשימה (63 ערים)
| עיר | מחיר דירה, ש"ח | שכירות חודשית, ש"ח | החזר חודשי, ש"ח | הכנסה נטו נדרשת, ש"ח |
|---|---|---|---|---|
| אור יהודה | 2,450,000 | 6,800 | 8,310 | 23,700 |
| אשדוד | 2,250,000 | 6,500 | 7,630 | 21,800 |
| אשקלון | 1,700,000 | 5,500 | 5,770 | 16,500 |
| באר יעקב | 2,550,000 | אין נתון | 8,650 | 24,700 |
| באר שבע | 1,400,000 | 4,700 | 4,750 | 13,600 |
| בית שמש | 1,550,000 | 6,800 | 5,260 | 15,000 |
| ביתר עילית | 2,200,000 | 6,300 | 7,460 | 21,300 |
| בני ברק | 2,850,000 | 6,600 | 9,670 | 27,600 |
| בנימינה | 2,050,000 | 6,600 | 6,960 | 19,900 |
| בת ים | 2,700,000 | 6,300 | 9,160 | 26,200 |
| גבעת שמואל | 2,950,000 | 8,600 | 10,010 | 28,600 |
| גבעתיים | 4,150,000 | 9,400 | 14,080 | 40,200 |
| גדרה | 2,450,000 | 5,600 | 8,310 | 23,700 |
| גן יבנה | 2,100,000 | 5,900 | 7,120 | 20,400 |
| גני תקווה | 2,350,000 | אין נתון | 7,970 | 22,800 |
| דימונה | 1,000,000 | 3,900 | 3,390 | 9,700 |
| הוד השרון | 3,100,000 | 7,400 | 10,520 | 30,100 |
| הרצליה | 3,900,000 | 8,500 | 13,230 | 37,800 |
| זכרון יעקב | 2,000,000 | 6,200 | 6,790 | 19,400 |
| חדרה | 1,750,000 | 5,500 | 5,940 | 17,000 |
| חולון | 2,600,000 | 7,100 | 8,820 | 25,200 |
| חיפה | 1,800,000 | 5,000 | 6,110 | 17,400 |
| חריש | 1,400,000 | 5,600 | 4,750 | 13,600 |
| טבריה | 1,250,000 | 4,200 | 4,240 | 12,100 |
| טירת כרמל | 1,700,000 | 4,800 | 5,770 | 16,500 |
| יבנה | 2,100,000 | 6,000 | 7,120 | 20,400 |
| יהוד-מונוסון | 2,600,000 | 7,700 | 8,820 | 25,200 |
| ירושלים | 3,600,000 | 8,100 | 12,210 | 34,900 |
| כפר יונה | 2,100,000 | 6,500 | 7,120 | 20,400 |
| כפר סבא | 3,100,000 | 7,000 | 10,520 | 30,100 |
| כרמיאל | 1,600,000 | 4,500 | 5,430 | 15,500 |
| לוד | 1,800,000 | 5,100 | 6,110 | 17,400 |
| מגדל העמק | 1,350,000 | 4,200 | 4,580 | 13,100 |
| מודיעין | 3,000,000 | 8,200 | 10,180 | 29,100 |
| מודיעין עילית | 1,650,000 | 5,900 | 5,600 | 16,000 |
| מזכרת בתיה | 2,450,000 | אין נתון | 8,310 | 23,700 |
| נהריה | 1,400,000 | 4,900 | 4,750 | 13,600 |
| נוף הגליל | 1,350,000 | 4,600 | 4,580 | 13,100 |
| נצרת | 1,050,000 | 4,300 | 3,560 | 10,200 |
| נתיבות | 1,350,000 | 4,300 | 4,580 | 13,100 |
| נתניה | 2,600,000 | 6,900 | 8,820 | 25,200 |
| עכו | 950,000 | 4,600 | 3,220 | 9,200 |
| עפולה | 1,300,000 | 4,400 | 4,410 | 12,600 |
| ערד | 900,000 | 3,500 | 3,050 | 8,700 |
| פרדס חנה-כרכור | 2,050,000 | 5,600 | 6,960 | 19,900 |
| פתח תקווה | 2,800,000 | 7,100 | 9,500 | 27,100 |
| קריית אונו | 3,000,000 | אין נתון | 10,180 | 29,100 |
| קריית אתא | 1,550,000 | 4,800 | 5,260 | 15,000 |
| קריית ביאליק | 1,650,000 | 4,800 | 5,600 | 16,000 |
| קריית גת | 1,550,000 | 5,000 | 5,260 | 15,000 |
| קריית מוצקין | 1,750,000 | 4,700 | 5,940 | 17,000 |
| קריית מלאכי | 1,500,000 | 4,300 | 5,090 | 14,500 |
| קריית שמונה | 1,300,000 | 3,900 | 4,410 | 12,600 |
| ראש העין | 1,800,000 | 6,700 | 6,110 | 17,400 |
| ראשון לציון | 2,450,000 | 6,500 | 8,310 | 23,700 |
| רחובות | 2,150,000 | 7,000 | 7,290 | 20,800 |
| רמלה | 1,550,000 | 4,900 | 5,260 | 15,000 |
| רמת גן | 3,350,000 | 7,900 | 11,370 | 32,500 |
| רמת השרון | 3,500,000 | 9,000 | 11,870 | 33,900 |
| רעננה | 2,850,000 | 8,200 | 9,670 | 27,600 |
| שדרות | 1,200,000 | 4,400 | 4,070 | 11,600 |
| שוהם | 2,650,000 | 8,000 | 8,990 | 25,700 |
| תל אביב | 4,750,000 | 12,000 | 16,120 | 46,000 |
| העיר היקרה | מחיר, ש"ח | העיר הזולה | מחיר, ש"ח |
|---|---|---|---|
| תל אביב | 4,750,000 | ערד | 900,000 |
| גבעתיים | 4,150,000 | עכו | 950,000 |
| הרצליה | 3,900,000 | דימונה | 1,000,000 |
| ירושלים | 3,600,000 | נצרת | 1,050,000 |
| רמת השרון | 3,500,000 | שדרות | 1,200,000 |
הנחות והסתייגויות
השוק בהרצליה: יקר, אבל לא עולה
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המחיר הממוצע בהרצליה ירד במחצית הראשונה של 2026 ב-0.9%, בזמן שהממוצע הארצי עלה ב-3.9%. במגדלי הצמרות הירידה חדה יותר: ארבע עסקאות בשנה, סגירות ב-28 אלף שקל למ"ר ומודעות שמבקשות 45 אלף. ובמרינה עברו שנתיים בלי עסקה במחיר שוק. הקונה בהרצליה יכול היום להתמקח, בעיקר בדירות היקרות.
ואיפה זה עומד מול השכנות? בתל אביב דירה טובה עולה 4.5 עד 5 מיליון שקל, וברמת גן 3.3 עד 3.9 מיליון. הרצליה יושבת ביניהן, קרוב יותר לרמת גן במחיר של דירה רגילה, וקרוב לתל אביב בדירות שליד הים.
עסקאות אחרונות
- דירת 4 חדרים ברחוב הצמרות 6, 133 מ"ר, קומה 3 - נמכרה במרץ ב-4 מיליון שקל (30,100 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב הצמרות 2, 133 מ"ר, קומה 10 - נמכרה בפברואר ב-3.8 מיליון שקל (28,600 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב העצמאות 42, 100 מ"ר, קומה 3 - נמכרה ב-3.7 מיליון שקל (37,000 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב אמנון ותמר 5, 99 מ"ר, קומה 2 - נמכרה ב-3.2 מיליון שקל (32,300 שקל למ"ר)
- דירת 3 חדרים ברחוב השושן 35, 65 מ"ר, קומה 1 - נמכרה ב-2.4 מיליון שקל (36,900 שקל למ"ר)
מה מוצע עכשיו למכירה
- דירת 4 חדרים בצמרות, 87 מ"ר, קומה 2 - מבקשים 3.35 מיליון שקל (38,500 שקל למ"ר)
- דירת 5.5 חדרים בצמרות, 147 מ"ר, קומה 8 - מבקשים 4.5 מיליון שקל (30,600 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים בצמרות, 173 מ"ר, קומה 14 - מבקשים 6.1 מיליון שקל (35,300 שקל למ"ר)
- 3.משתלם לחכות עם דירה שנתיים כי אז המחיר יהיה זול ב 30 אחוז. (ל"ת)המחירים מתרסקים 29/09/2026 09:31הגב לתגובה זו
- 2.אנונימי 27/09/2026 11:48הגב לתגובה זובלון הנדלן נדלן לעשרים
- 1.נורמלי סהכ (ל"ת)אנונימי 27/09/2026 10:18הגב לתגובה זו
