כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה בחולון?
דירת 4 חדרים טובה בחולון עולה כיום בערך 2.4-2.8 מיליון שקל, והחזר המשכנתה הטיפוסי נע סביב 8.1-9.5 אלף שקל בחודש. כדי שההחזר יישאר באזור 30%-40% מההכנסה, משק בית צריך להכניס בערך 20-32 אלף שקל נטו בחודש ולהגיע עם הון עצמי של כ-720-840 אלף שקל. הפער בין קריית שרת לקריית אילון מגיע לכ-800 אלף שקל על אותה דירה
מי שמחפש דירת 4 חדרים סבירה בחולון מגלה מהר שהעיר היא כמה שווקים במחיר אחד. בקריית שרת, השכונה הגדולה בעיר, דירת 4 חדרים יד שנייה נסגרה בשנה האחרונה סביב 2.2 מיליון שקל, ואותה דירה בבניין שנמסר ב-2023 עלתה 2.56 מיליון. בג'סי כהן הממוצע לארבעה חדרים הוא כ-2.5 מיליון, ובקריית אילון, ח-300, כבר מדברים על 3 מיליון ומעלה. הממוצע העירוני לדירה, כ-2.37 מיליון שקל, מסתיר את הפערים האלה. דירה טובה, עם מעלית, חניה וממ"ד, עולה היום בחולון 2.4 עד 2.8 מיליון שקל.
השאלה האמיתית היא מה זה עושה להחזר החודשי. על דירה של 2.4 עד 2.8 מיליון, עם 30% הון עצמי ומשכנתה על השאר ל-25 שנה, ההחזר יוצא בערך 8.1 עד 9.5 אלף שקל בחודש. לשם השוואה, שכר הדירה הממוצע בעיר הוא כ-5,200 שקל, ודירות 4 חדרים מושכרות ב-4,900 עד 6,750 שקל. כלומר, המשכנתה יקרה מהשכירות בכ-2,000 עד 3,000 שקל בחודש. בתל אביב הפער הזה גדול בהרבה, וזו אחת הסיבות שזוגות מהעיר הסמוכה מגיעים לכאן.
אז כמה צריך להרוויח? אם המשכנתה לוקחת 40% מההכנסה, הגבול שרוב הבנקים לא יעברו, צריך 20 עד 24 אלף שקל נטו בחודש. ב-35% צריך 23 עד 27 אלף, ומי שרוצה לנשום ברווחה, סביב 30%, צריך 27 עד 32 אלף. זוג עם שתי משכורות רגילות, 25 אלף שקל נטו יחד, נמצא בדיוק באמצע הטווח הזה. מי שמכוון לקריית אילון צריך כבר 30 אלף ומעלה.
עם 15 אלף שקל נטו העסקה לא עובדת. החזר של 8 עד 9.5 אלף משאיר פחות מחצי משכורה לארנונה, ועד בית, גנים, אוכל, רכב וביטוחים, והבנק פשוט לא יאשר את ההלוואה.
רוצים לבדוק עיר אחרת, או לשחק עם ההון העצמי והריבית? המחשבון הבא מראה כמה צריך להרוויח כדי לגור בכל אחת מיותר מ-60 ערים:
התוכן והמידע של נתוני המחשבון והכלי האינטראקטיבי
עמוד 1: תל אביב בברירת המחדל
| שדה | ערך ברירת המחדל | טווח |
|---|---|---|
| העיר | תל אביב | יותר מ-60 ערים במסד |
| מחיר הדירה | 4,750,000 ₪ | 500,000 עד 8,000,000 |
| הון עצמי | 30% | 20% עד 70%. בדירה יחידה הבנק מאפשר עד 75% מימון, כלומר 25% הון עצמי לפחות. בדירה שנייה ומעלה צריך 50% |
| שנים | 25 | 10 עד 30 |
| ריבית ממוצעת | 3.2% | 2% עד 6% |
| תוצאה | ערך |
|---|---|
| הכנסה נטו נדרשת למשק בית בתל אביב, כשההחזר תופס 35% | 46,000 ₪ |
| מי שההחזר תופס אצלו 40% | 40,300 ₪ |
| מי שנשאר סביב 30% | 53,700 ₪ |
| הון עצמי שצריך להביא, 30% | 1,425,000 ₪ |
| סכום המשכנתא | 3,325,000 ₪ |
| החזר חודשי משוער | 16,120 ₪ |
| סך התשלומים לבנק לאורך המשכנתא | 4,835,000 ₪ |
| שכירות ממוצעת לדירת 4 חדרים בתל אביב | 12,000 ₪ |
עמוד 2: שבע הערים מהסדרה
| עיר | מחיר דירה | שכירות | הון עצמי | משכנתא | החזר | הכנסה 35% | הכנסה 40% | הכנסה 30% | סך תשלומים |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| תל אביב | 4,750,000 ₪ | 12,000 ₪ | 1,425,000 ₪ | 3,325,000 ₪ | 16,120 ₪ | 46,000 ₪ | 40,300 ₪ | 53,700 ₪ | 4,835,000 ₪ |
| כפר סבא | 3,100,000 ₪ | 7,000 ₪ | 930,000 ₪ | 2,170,000 ₪ | 10,520 ₪ | 30,100 ₪ | 26,300 ₪ | 35,100 ₪ | 3,155,000 ₪ |
| פתח תקווה | 2,800,000 ₪ | 7,100 ₪ | 840,000 ₪ | 1,960,000 ₪ | 9,500 ₪ | 27,100 ₪ | 23,700 ₪ | 31,700 ₪ | 2,850,000 ₪ |
| בת ים | 2,700,000 ₪ | 6,300 ₪ | 810,000 ₪ | 1,890,000 ₪ | 9,160 ₪ | 26,200 ₪ | 22,900 ₪ | 30,500 ₪ | 2,748,000 ₪ |
| חולון | 2,600,000 ₪ | 7,100 ₪ | 780,000 ₪ | 1,820,000 ₪ | 8,820 ₪ | 25,200 ₪ | 22,100 ₪ | 29,400 ₪ | 2,646,000 ₪ |
| נתניה | 2,600,000 ₪ | 6,900 ₪ | 780,000 ₪ | 1,820,000 ₪ | 8,820 ₪ | 25,200 ₪ | 22,100 ₪ | 29,400 ₪ | 2,646,000 ₪ |
| חריש | 1,400,000 ₪ | 5,600 ₪ | 420,000 ₪ | 980,000 ₪ | 4,750 ₪ | 13,600 ₪ | 11,900 ₪ | 15,800 ₪ | 1,425,000 ₪ |
עמוד 3: כל 63 הערים
| עיר | מחיר דירה | שכירות | הון עצמי | משכנתא | החזר | הכנסה 35% | הכנסה 40% | הכנסה 30% | סך תשלומים |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| אור יהודה | 2,450,000 ₪ | 6,800 ₪ | 735,000 ₪ | 1,715,000 ₪ | 8,310 ₪ | 23,700 ₪ | 20,800 ₪ | 27,700 ₪ | 2,494,000 ₪ |
| אשדוד | 2,250,000 ₪ | 6,500 ₪ | 675,000 ₪ | 1,575,000 ₪ | 7,630 ₪ | 21,800 ₪ | 19,100 ₪ | 25,400 ₪ | 2,290,000 ₪ |
| אשקלון | 1,700,000 ₪ | 5,500 ₪ | 510,000 ₪ | 1,190,000 ₪ | 5,770 ₪ | 16,500 ₪ | 14,400 ₪ | 19,200 ₪ | 1,730,000 ₪ |
| באר יעקב | 2,550,000 ₪ | 0 ₪ | 765,000 ₪ | 1,785,000 ₪ | 8,650 ₪ | 24,700 ₪ | 21,600 ₪ | 28,800 ₪ | 2,595,000 ₪ |
| באר שבע | 1,400,000 ₪ | 4,700 ₪ | 420,000 ₪ | 980,000 ₪ | 4,750 ₪ | 13,600 ₪ | 11,900 ₪ | 15,800 ₪ | 1,425,000 ₪ |
| בית שמש | 1,550,000 ₪ | 6,800 ₪ | 465,000 ₪ | 1,085,000 ₪ | 5,260 ₪ | 15,000 ₪ | 13,100 ₪ | 17,500 ₪ | 1,578,000 ₪ |
| ביתר עילית | 2,200,000 ₪ | 6,300 ₪ | 660,000 ₪ | 1,540,000 ₪ | 7,460 ₪ | 21,300 ₪ | 18,700 ₪ | 24,900 ₪ | 2,239,000 ₪ |
| בני ברק | 2,850,000 ₪ | 6,600 ₪ | 855,000 ₪ | 1,995,000 ₪ | 9,670 ₪ | 27,600 ₪ | 24,200 ₪ | 32,200 ₪ | 2,901,000 ₪ |
| בנימינה | 2,050,000 ₪ | 6,600 ₪ | 615,000 ₪ | 1,435,000 ₪ | 6,960 ₪ | 19,900 ₪ | 17,400 ₪ | 23,200 ₪ | 2,087,000 ₪ |
| בת ים | 2,700,000 ₪ | 6,300 ₪ | 810,000 ₪ | 1,890,000 ₪ | 9,160 ₪ | 26,200 ₪ | 22,900 ₪ | 30,500 ₪ | 2,748,000 ₪ |
| גבעת שמואל | 2,950,000 ₪ | 8,600 ₪ | 885,000 ₪ | 2,065,000 ₪ | 10,010 ₪ | 28,600 ₪ | 25,000 ₪ | 33,400 ₪ | 3,003,000 ₪ |
| גבעתיים | 4,150,000 ₪ | 9,400 ₪ | 1,245,000 ₪ | 2,905,000 ₪ | 14,080 ₪ | 40,200 ₪ | 35,200 ₪ | 46,900 ₪ | 4,224,000 ₪ |
| גדרה | 2,450,000 ₪ | 5,600 ₪ | 735,000 ₪ | 1,715,000 ₪ | 8,310 ₪ | 23,700 ₪ | 20,800 ₪ | 27,700 ₪ | 2,494,000 ₪ |
| גן יבנה | 2,100,000 ₪ | 5,900 ₪ | 630,000 ₪ | 1,470,000 ₪ | 7,120 ₪ | 20,400 ₪ | 17,800 ₪ | 23,700 ₪ | 2,137,000 ₪ |
| גני תקווה | 2,350,000 ₪ | 0 ₪ | 705,000 ₪ | 1,645,000 ₪ | 7,970 ₪ | 22,800 ₪ | 19,900 ₪ | 26,600 ₪ | 2,392,000 ₪ |
| דימונה | 1,000,000 ₪ | 3,900 ₪ | 300,000 ₪ | 700,000 ₪ | 3,390 ₪ | 9,700 ₪ | 8,500 ₪ | 11,300 ₪ | 1,018,000 ₪ |
| הוד השרון | 3,100,000 ₪ | 7,400 ₪ | 930,000 ₪ | 2,170,000 ₪ | 10,520 ₪ | 30,100 ₪ | 26,300 ₪ | 35,100 ₪ | 3,155,000 ₪ |
| הרצליה | 3,900,000 ₪ | 8,500 ₪ | 1,170,000 ₪ | 2,730,000 ₪ | 13,230 ₪ | 37,800 ₪ | 33,100 ₪ | 44,100 ₪ | 3,970,000 ₪ |
| זכרון יעקב | 2,000,000 ₪ | 6,200 ₪ | 600,000 ₪ | 1,400,000 ₪ | 6,790 ₪ | 19,400 ₪ | 17,000 ₪ | 22,600 ₪ | 2,036,000 ₪ |
| חדרה | 1,750,000 ₪ | 5,500 ₪ | 525,000 ₪ | 1,225,000 ₪ | 5,940 ₪ | 17,000 ₪ | 14,800 ₪ | 19,800 ₪ | 1,781,000 ₪ |
| חולון | 2,600,000 ₪ | 7,100 ₪ | 780,000 ₪ | 1,820,000 ₪ | 8,820 ₪ | 25,200 ₪ | 22,100 ₪ | 29,400 ₪ | 2,646,000 ₪ |
| חיפה | 1,800,000 ₪ | 5,000 ₪ | 540,000 ₪ | 1,260,000 ₪ | 6,110 ₪ | 17,400 ₪ | 15,300 ₪ | 20,400 ₪ | 1,832,000 ₪ |
| חריש | 1,400,000 ₪ | 5,600 ₪ | 420,000 ₪ | 980,000 ₪ | 4,750 ₪ | 13,600 ₪ | 11,900 ₪ | 15,800 ₪ | 1,425,000 ₪ |
| טבריה | 1,250,000 ₪ | 4,200 ₪ | 375,000 ₪ | 875,000 ₪ | 4,240 ₪ | 12,100 ₪ | 10,600 ₪ | 14,100 ₪ | 1,272,000 ₪ |
| טירת כרמל | 1,700,000 ₪ | 4,800 ₪ | 510,000 ₪ | 1,190,000 ₪ | 5,770 ₪ | 16,500 ₪ | 14,400 ₪ | 19,200 ₪ | 1,730,000 ₪ |
| יבנה | 2,100,000 ₪ | 6,000 ₪ | 630,000 ₪ | 1,470,000 ₪ | 7,120 ₪ | 20,400 ₪ | 17,800 ₪ | 23,700 ₪ | 2,137,000 ₪ |
| יהוד-מונוסון | 2,600,000 ₪ | 7,700 ₪ | 780,000 ₪ | 1,820,000 ₪ | 8,820 ₪ | 25,200 ₪ | 22,100 ₪ | 29,400 ₪ | 2,646,000 ₪ |
| ירושלים | 3,600,000 ₪ | 8,100 ₪ | 1,080,000 ₪ | 2,520,000 ₪ | 12,210 ₪ | 34,900 ₪ | 30,500 ₪ | 40,700 ₪ | 3,664,000 ₪ |
| כפר יונה | 2,100,000 ₪ | 6,500 ₪ | 630,000 ₪ | 1,470,000 ₪ | 7,120 ₪ | 20,400 ₪ | 17,800 ₪ | 23,700 ₪ | 2,137,000 ₪ |
| כפר סבא | 3,100,000 ₪ | 7,000 ₪ | 930,000 ₪ | 2,170,000 ₪ | 10,520 ₪ | 30,100 ₪ | 26,300 ₪ | 35,100 ₪ | 3,155,000 ₪ |
| כרמיאל | 1,600,000 ₪ | 4,500 ₪ | 480,000 ₪ | 1,120,000 ₪ | 5,430 ₪ | 15,500 ₪ | 13,600 ₪ | 18,100 ₪ | 1,629,000 ₪ |
| לוד | 1,800,000 ₪ | 5,100 ₪ | 540,000 ₪ | 1,260,000 ₪ | 6,110 ₪ | 17,400 ₪ | 15,300 ₪ | 20,400 ₪ | 1,832,000 ₪ |
| מגדל העמק | 1,350,000 ₪ | 4,200 ₪ | 405,000 ₪ | 945,000 ₪ | 4,580 ₪ | 13,100 ₪ | 11,500 ₪ | 15,300 ₪ | 1,374,000 ₪ |
| מודיעין | 3,000,000 ₪ | 8,200 ₪ | 900,000 ₪ | 2,100,000 ₪ | 10,180 ₪ | 29,100 ₪ | 25,400 ₪ | 33,900 ₪ | 3,053,000 ₪ |
| מודיעין עילית | 1,650,000 ₪ | 5,900 ₪ | 495,000 ₪ | 1,155,000 ₪ | 5,600 ₪ | 16,000 ₪ | 14,000 ₪ | 18,700 ₪ | 1,679,000 ₪ |
| מזכרת בתיה | 2,450,000 ₪ | 0 ₪ | 735,000 ₪ | 1,715,000 ₪ | 8,310 ₪ | 23,700 ₪ | 20,800 ₪ | 27,700 ₪ | 2,494,000 ₪ |
| נהריה | 1,400,000 ₪ | 4,900 ₪ | 420,000 ₪ | 980,000 ₪ | 4,750 ₪ | 13,600 ₪ | 11,900 ₪ | 15,800 ₪ | 1,425,000 ₪ |
| נוף הגליל | 1,350,000 ₪ | 4,600 ₪ | 405,000 ₪ | 945,000 ₪ | 4,580 ₪ | 13,100 ₪ | 11,500 ₪ | 15,300 ₪ | 1,374,000 ₪ |
| נצרת | 1,050,000 ₪ | 4,300 ₪ | 315,000 ₪ | 735,000 ₪ | 3,560 ₪ | 10,200 ₪ | 8,900 ₪ | 11,900 ₪ | 1,069,000 ₪ |
| נתיבות | 1,350,000 ₪ | 4,300 ₪ | 405,000 ₪ | 945,000 ₪ | 4,580 ₪ | 13,100 ₪ | 11,500 ₪ | 15,300 ₪ | 1,374,000 ₪ |
| נתניה | 2,600,000 ₪ | 6,900 ₪ | 780,000 ₪ | 1,820,000 ₪ | 8,820 ₪ | 25,200 ₪ | 22,100 ₪ | 29,400 ₪ | 2,646,000 ₪ |
| עכו | 950,000 ₪ | 4,600 ₪ | 285,000 ₪ | 665,000 ₪ | 3,220 ₪ | 9,200 ₪ | 8,100 ₪ | 10,700 ₪ | 967,000 ₪ |
| עפולה | 1,300,000 ₪ | 4,400 ₪ | 390,000 ₪ | 910,000 ₪ | 4,410 ₪ | 12,600 ₪ | 11,000 ₪ | 14,700 ₪ | 1,323,000 ₪ |
| ערד | 900,000 ₪ | 3,500 ₪ | 270,000 ₪ | 630,000 ₪ | 3,050 ₪ | 8,700 ₪ | 7,600 ₪ | 10,200 ₪ | 916,000 ₪ |
| פרדס חנה-כרכור | 2,050,000 ₪ | 5,600 ₪ | 615,000 ₪ | 1,435,000 ₪ | 6,960 ₪ | 19,900 ₪ | 17,400 ₪ | 23,200 ₪ | 2,087,000 ₪ |
| פתח תקווה | 2,800,000 ₪ | 7,100 ₪ | 840,000 ₪ | 1,960,000 ₪ | 9,500 ₪ | 27,100 ₪ | 23,700 ₪ | 31,700 ₪ | 2,850,000 ₪ |
| קריית אונו | 3,000,000 ₪ | 0 ₪ | 900,000 ₪ | 2,100,000 ₪ | 10,180 ₪ | 29,100 ₪ | 25,400 ₪ | 33,900 ₪ | 3,053,000 ₪ |
| קריית אתא | 1,550,000 ₪ | 4,800 ₪ | 465,000 ₪ | 1,085,000 ₪ | 5,260 ₪ | 15,000 ₪ | 13,100 ₪ | 17,500 ₪ | 1,578,000 ₪ |
| קריית ביאליק | 1,650,000 ₪ | 4,800 ₪ | 495,000 ₪ | 1,155,000 ₪ | 5,600 ₪ | 16,000 ₪ | 14,000 ₪ | 18,700 ₪ | 1,679,000 ₪ |
| קריית גת | 1,550,000 ₪ | 5,000 ₪ | 465,000 ₪ | 1,085,000 ₪ | 5,260 ₪ | 15,000 ₪ | 13,100 ₪ | 17,500 ₪ | 1,578,000 ₪ |
| קריית מוצקין | 1,750,000 ₪ | 4,700 ₪ | 525,000 ₪ | 1,225,000 ₪ | 5,940 ₪ | 17,000 ₪ | 14,800 ₪ | 19,800 ₪ | 1,781,000 ₪ |
| קריית מלאכי | 1,500,000 ₪ | 4,300 ₪ | 450,000 ₪ | 1,050,000 ₪ | 5,090 ₪ | 14,500 ₪ | 12,700 ₪ | 17,000 ₪ | 1,527,000 ₪ |
| קריית שמונה | 1,300,000 ₪ | 3,900 ₪ | 390,000 ₪ | 910,000 ₪ | 4,410 ₪ | 12,600 ₪ | 11,000 ₪ | 14,700 ₪ | 1,323,000 ₪ |
| ראש העין | 1,800,000 ₪ | 6,700 ₪ | 540,000 ₪ | 1,260,000 ₪ | 6,110 ₪ | 17,400 ₪ | 15,300 ₪ | 20,400 ₪ | 1,832,000 ₪ |
| ראשון לציון | 2,450,000 ₪ | 6,500 ₪ | 735,000 ₪ | 1,715,000 ₪ | 8,310 ₪ | 23,700 ₪ | 20,800 ₪ | 27,700 ₪ | 2,494,000 ₪ |
| רחובות | 2,150,000 ₪ | 7,000 ₪ | 645,000 ₪ | 1,505,000 ₪ | 7,290 ₪ | 20,800 ₪ | 18,200 ₪ | 24,300 ₪ | 2,188,000 ₪ |
| רמלה | 1,550,000 ₪ | 4,900 ₪ | 465,000 ₪ | 1,085,000 ₪ | 5,260 ₪ | 15,000 ₪ | 13,100 ₪ | 17,500 ₪ | 1,578,000 ₪ |
| רמת גן | 3,350,000 ₪ | 7,900 ₪ | 1,005,000 ₪ | 2,345,000 ₪ | 11,370 ₪ | 32,500 ₪ | 28,400 ₪ | 37,900 ₪ | 3,410,000 ₪ |
| רמת השרון | 3,500,000 ₪ | 9,000 ₪ | 1,050,000 ₪ | 2,450,000 ₪ | 11,870 ₪ | 33,900 ₪ | 29,700 ₪ | 39,600 ₪ | 3,562,000 ₪ |
| רעננה | 2,850,000 ₪ | 8,200 ₪ | 855,000 ₪ | 1,995,000 ₪ | 9,670 ₪ | 27,600 ₪ | 24,200 ₪ | 32,200 ₪ | 2,901,000 ₪ |
| שדרות | 1,200,000 ₪ | 4,400 ₪ | 360,000 ₪ | 840,000 ₪ | 4,070 ₪ | 11,600 ₪ | 10,200 ₪ | 13,600 ₪ | 1,221,000 ₪ |
| שוהם | 2,650,000 ₪ | 8,000 ₪ | 795,000 ₪ | 1,855,000 ₪ | 8,990 ₪ | 25,700 ₪ | 22,500 ₪ | 30,000 ₪ | 2,697,000 ₪ |
| תל אביב | 4,750,000 ₪ | 12,000 ₪ | 1,425,000 ₪ | 3,325,000 ₪ | 16,120 ₪ | 46,000 ₪ | 40,300 ₪ | 53,700 ₪ | 4,835,000 ₪ |
הנחות ונוסחאות
- ההחזר מחושב בלוח שפיצר: הריבית החודשית היא הריבית השנתית חלקי 1,200, ומספר התשלומים הוא השנים כפול 12.
- הון עצמי הוא המחיר כפול האחוז. המשכנתא היא המחיר פחות ההון העצמי.
- הכנסה נטו ב-40% מההחזר: החזר חלקי 0.4. ב-35%: חלקי 0.35. ב-30%: חלקי 0.3. הסכומים מעוגלים למאה.
- ההחזר מעוגל לעשרה. סך התשלומים מעוגל לאלף.
- מחירי הדירות הם הערכה לדירת 4 חדרים טובה לפי מחיר ממוצע למטר בעסקאות שנרשמו בחודשים האחרונים. הפערים בתוך כל עיר גדולים.
- אין הצמדה למדד, ואין עלויות נלוות כמו מס רכישה, עורך דין, תיווך ושיפוץ. שכר הדירה הוא ממוצע מבוקש בעיר. המחשה בלבד.
ויש את ההון העצמי. על דירה של 2.4 מיליון צריך להביא 720 אלף שקל, על 2.8 מיליון 840 אלף. בדירה ראשונה הבנק מאפשר 75% מימון, ואז מסתפקים ב-600 עד 700 אלף, אבל ההחזר עולה בהתאם. מי שרוצה לנשום אחרי הקנייה צריך להגיע עם 700 עד 800 אלף שקל, וזה לפני מס רכישה, עורך דין ומתווך.
השוק בחולון לא עולה עכשיו, וזה נתון שקונה צריך לדעת. בשנה האחרונה המחירים בעיר ירדו בממוצע ב-3.2%, ובשכונות הוותיקות יותר: כ-7.4% בנאות רחל, כ-7.7% בג'סי כהן, כ-5.3% בקריית שרת. בקריית שרת נסגרו 138 עסקאות בשנה, לעומת 171 בשנה שלפניה, והפער בין המחיר המבוקש למחיר שנסגר בפועל הוא כ-4%. זה המרחק שאפשר לנסות לגשר במשא ומתן.
הפער הגדול בעיר הוא בין ישן לחדש, לא בין שכונה לשכונה. בקריית שרת נמכרה ביולי דירת 4 חדרים בבניין מ-1990 ב-1.94 מיליון, ובמרחק הליכה משם נמכרה דירה קטנה יותר בבניין מ-2023 ב-2.56 מיליון. 600 אלף שקל הפרש הם כ-2,000 שקל בחודש בהחזר ועוד 180 אלף שקל בהון עצמי. מי שמוכן לבניין ישן קונה במחיר נמוך בהרבה, ובחלק מהרחובות מקבל גם סיכוי לפינוי-בינוי בעשור הקרוב.
- מצלאוי ואפריקה התחדשות עירונית נבחרו לפרויקט בחולון בהכנסות צפויות של 1.8 מיליארד שקל
- פלישה ממושכת לקרקע ציבורית, סיכונים בטיחותיים - ומה שחשוב הוא הארנונה?
קריית שרת: 138 עסקאות בשנה והמחיר דורך במקום, ג'סי כהן: 1.7 מיליון ל-3 חדרים ו-2.5 מיליון ל-4, וקריית אילון, שבה דירות 4 חדרים נסגרות ב-3 מיליון ויותר.
איפה חולון עומדת מול השכנות? בתל אביב דירה טובה עולה 4.5 עד 5 מיליון ודורשת הכנסה של 38 עד 56 אלף שקל נטו, ובחריש מסתפקים ב-1.3 עד 1.5 מיליון ובהכנסה של 11 עד 17 אלף. חולון נמצאת באמצע: חצי מהמחיר של תל אביב, עשר דקות נסיעה ממנה, ועל הדרך שוק שלא עולה כרגע, מטרו שבדרך ו-10,700 דירות חדשות בהסכם הגג. עם 23 עד 30 אלף שקל נטו בחודש ו-700 עד 800 אלף שקל ביד קונים כאן דירה טובה בלי להיחנק, ועם 20 אלף נטו קונים בקריית שרת או בג'סי כהן ומחכים שהשכונה תתחדש.
עסקאות אחרונות
- דירת 4 חדרים ברחוב אורי צבי גרינברג 3 (קריית בן גוריון), 92 מ"ר, קומה 2 - נמכרה באוגוסט ב-2.08 מיליון שקל (22,600 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב צבי תדמור 1 (ח-501, שדרת המגדלים), 95 מ"ר, קומה 10 - נמכרה באוגוסט ב-2.87 מיליון שקל (30,200 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב מוהליבר 37 (רסקו), 79 מ"ר, קומה 1 - נמכרה באוגוסט ב-2.46 מיליון שקל (31,100 שקל למ"ר)
- דירת 5 חדרים ברחוב הדס 6 (קריית פנחס איילון), 105 מ"ר, קומה 3 - נמכרה ביולי ב-3.15 מיליון שקל (29,900 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב צפת 3 (קריית שרת), 83 מ"ר, קומה 1 - נמכרה ביולי ב-1.94 מיליון שקל (23,500 שקל למ"ר)
מה מוצע עכשיו למכירה
- דירת 4 חדרים בשדרות בן גוריון (קריית בן גוריון), 103 מ"ר, קומה 1 - מבקשים 2.39 מיליון שקל (23,200 שקל למ"ר)
- דירת 5 חדרים ברחוב דוד צדוק (קריית בן גוריון), 125 מ"ר, קומה 6 - מבקשים 3.05 מיליון שקל (24,400 שקל למ"ר)
- דירת 4 חדרים ברחוב אחד במאי (נאות רחל), 100 מ"ר, קומה 3 - מבקשים 2.2 מיליון שקל (22,000 שקל למ"ר)
- דירת 3.5 חדרים ברחוב ביל"ו 39 (קריית העבודה), 70 מ"ר, קומה 4 - מבקשים 1.59 מיליון שקל (22,700 שקל למ"ר)
- 8.איחס יראה על המדינה הזו (ל"ת)אנונימי 25/09/2026 09:18הגב לתגובה זו
- 7.אנונימי 24/09/2026 16:41הגב לתגובה זואריאל אניליסט
- 6.עופר 24/09/2026 13:17הגב לתגובה זושווה לשים 3 מיליון על דירה חדשה עם מעלית וחניה הכי קרוב לתא ולמוקדים עירוניים וחינוך סבבה
- 5.אנונימי 24/09/2026 05:30הגב לתגובה זולא תודה אין לי 2030 אלף נטו כל חודש אני אסתפק בחלקת קבר בסוף ימי.
- 4.אנונימי 23/09/2026 12:50הגב לתגובה זוחולון עיר הילידיםשל הסודנים
- 3.אנונימי 23/09/2026 12:16הגב לתגובה זודירה לא בא בחשבון!!! אני נכנס לסופרמרקט ומתחלחל!!! הכל יקר לי!!!!
- 2.אנונימי 23/09/2026 12:05הגב לתגובה זוחוץ ממסתננים שכבר מציפים את העיר
- 1.אנונימי 23/09/2026 10:54הגב לתגובה זו.
