ריבית משכנתא

דירת 4 חדרים בחריש נסגרת היום ב-1.3-1.5 מיליון שקל, וההחזר החודשי על משכנתה טיפוסית נע סביב 4.4-5.1 אלף שקל. כדי שההחזר יישאר באזור 30%-40% מההכנסה, משק בית צריך להכניס בערך 11-17 אלף שקל נטו בחודש ולהגיע עם הון עצמי של כ-400-450 אלף שקל. זו אחת הערים הבודדות במרכז שבה משכורה ממוצעת אחת מספיקה למשכנתה, אבל המחירים ירדו ב-7% מתחילת השנה

דירת 4 חדרים טובה בחולון עולה כיום בערך 2.4-2.8 מיליון שקל, והחזר המשכנתה הטיפוסי נע סביב 8.1-9.5 אלף שקל בחודש. כדי שההחזר יישאר באזור 30%-40% מההכנסה, משק בית צריך להכניס בערך 20-32 אלף שקל נטו בחודש ולהגיע עם הון עצמי של כ-720-840 אלף שקל. הפער בין קריית שרת לקריית אילון מגיע לכ-800 אלף שקל על אותה דירה

דירת 4 חדרים טובה בתל אביב עולה כיום בערך 4.5-5 מיליון שקל, והחזר המשכנתה הטיפוסי נע סביב 15.2-16.9 אלף שקל בחודש. כדי שההחזר יישאר באזור 30%-40% מההכנסה, משק בית צריך להכניס בערך 38-56 אלף שקל נטו בחודש ולהגיע עם הון עצמי של כ-1.35-1.5 מיליון שקל. לפני עשור המספרים היו נמוכים ב-40%

יותר מ-43 מיליארד שקל נלקחו במשכנתאות במאי-אוגוסט; הפריים מתחזק והמסלולים הצמודים למדד מצטמצמים, אחרי שהירידה בריבית כבר חסכה כסף למי שבחר במסלולים משתנים

עד 45%, 45% עד 60%, ומעל 60%: כל מדרגה מייקרת את הריבית בעשיריות אחוז. בפריים 4.75% הפער על 1.5 מיליון שקל ל-25 שנה מגיע לעשרות אלפי שקלים

הזינוק בתשואות האג"ח הממשלתיות דוחף את ריבית המשכנתאות בארה"ב כלפי מעלה, כאשר הריבית הממוצעת על משכנתא ל-30 שנה כבר הגיעה לכ-6.75%. במקביל, תשואת האג"ח האמריקאי ל-30 שנה טיפסה לשיא מאז 2007, והחשש הוא שהריבית על המשכנתאות תמשיך לעלות

ריבית בנק ישראל עומדת על 3.5%, פיקדונות וקרנות כספיות עדיין נותנים תשואה נאה, אבל משכנתאות רבות עולות 5% ויותר; על 200 אלף שקל הפער יכול להגיע לאלפי שקלים בשנה - ויש גם שיקולי מס, עמלת פירעון ונזילות

ביולי לקחו הישראלים משכנתאות בהיקף של 11.6 מיליארד שקל, חודש שני ברציפות מעל 10 מיליארד שקל; הממוצע החודשי מתחילת 2026 כבר עוקף את שנת השיא 2021, למרות מספר עסקאות נמוך בהרבה. ההסבר נמצא בעסקאות ישנות, משכנתאות גדולות יותר והתרחקות חדה ממסלולים צמודי מדד