ריבית משכנתא
ריבית המשכנתא היא אחד הגורמים המרכזיים המשפיעים על יכולתם של רוכשי דירות לממן את רכישתם. גובה הריבית קובע את ההחזר החודשי ואת העלות הכוללת של ההלוואה לאורך שנות המשכנתא, ולכן השפעתה על משקי הבית גדולה.
הריבית מושפעת מריבית בנק ישראל, ממדיניות הבנקים ומתמהיל המסלולים שבוחר הלווה. עלייה בריבית מייקרת את ההחזרים החודשיים ועלולה לצנן את הביקוש בשוק הדיור, בעוד ירידה בה מגדילה את כושר הרכישה של הזוגות הצעירים.
בחירת תמהיל המסלולים במשכנתא היא אחת ההחלטות הפיננסיות המשמעותיות של משק בית. שילוב נכון בין ריבית קבועה למשתנה, וצמודה ללא צמודה, משפיע על גובה ההחזר ועל רמת הסיכון, ולכן ליווי מקצועי בבחירתו עשוי לחסוך סכומים גדולים.
ההתפתחויות בריבית המשכנתא קשורות הדוקות למגמות במחירי הדירות ובשוק הנדל"ן כולו. השוואה בין הצעות הבנקים ובחירת תמהיל מסלולים נכון עשויות לחסוך סכומים גדולים. בעמוד זה מרוכזות ידיעות ומדריכים בנושא.
ניתוח בנק ישראל מייקר את ריבית המשכנתא לטובת הבנקים - איך הגבלת מבצעי הקבלן פוגעת ברוכשיםהמהלך של בנק ישראל יגיע לכיס של רוכשי הדירות במבצעי קבלן; תזכורת: כל פעם שבנק ישראל התערב במשכנתאות הוא פגע וגרם נזק לציבור - כך היה כשהוא הגביל את מסלול הריבית המשתנה וגרם לציבור נזק ממוצע של 150-200 אלף שקל, כך קרה כשהוא ביטל את ההגבלה וכך יקרה גם בהגבלה מהיום
- ריבית המשכנתא בירידה; ואיפה הכי זול לקחת משכנתא?
למה לוקחי המשכנתאות מתרחקים ממסלולים צמודי מדד והאם הם צודקים, מה היקף המשכנתאות שנלקח בדצמבר והאם ריבית המשכנתא תמשיך לרדת?
- בדיקת ביזפורטל דירוג ביזפורטל: לפני שאתם לוקחים משכנתא בדיסקונט תבדקו שוב
הביקורת אצלנו הובילה לירידה משמעותית בריבית המשכנתא במזרחי טפחות; דיסקונט הפך ליקר במערכת; וגם - איך השתנה תמהיל המשכנתא בחודש שעבר ומה המסלולים הכי מבוקשים?
- בדיקת ביזפורטל לרוב הישראלים אין משכנתא; ומתי תסיימו באמת לשלם את המשכנתא שלכם?ההורים סיימו לשלם משכנתא בגיל 45-50, הצעירים שלוקחים היום יסיימו לשלם בגיל 60-65 במקרה הטוב; וגם מה המשכנתא הממוצעת ובכמה ירדה ריבית המשכנתא בחודשים האחרונים?
- בדיקת ביזפורטל המשכנתאות בשיא - מי הבנק הזול במערכת?
היקף המשכנתאות ביולי עלה ל-9.1 מיליארד שקל לעומת 7.74 מיליארד שקל בחודש הקודם; מה היקף ההלוואות לכל מטרה, מה התמהיל הטוב ביותר ומי הבנקים ההוגנים במשכנתא?
- הביקורת עזרה - בנק מזרחי טפחות הוריד את ריבית המשכנתאעם זאת, עדיין מדובר על הריבית הגבוהה במערכת הבנקאית - 6.03%; הממוצע במערכת - 5.98% עלייה לעומת חודש קודם, אז הריבית היתה 5.9%
- בדיקת ביזפורטל ההלוואה הכי זולה שתוכלו לקבל ואיך זה קשור למשכנתא שלכם?היקף המשכנתאות ביוני - 7.74 מיליארד שקל; שוק הדירות ממשיך להתחמם; מנתוני בנק ישראל עולה כי כ-700 מיליון שקל מהיקף המשכנתאות הוא הלוואות לכל מטרה (בשעבוד הדירה); מדובר בהלוואות זולות - הנה הנתונים; וגם - מה התמהיל משכנתא הפופולארי?
- חשיפה משרד השיכון יוזם מהלך של סבסוד ריבית המשכנתא עד 30 שנה; מי יהיה זכאי?
על פי המתווה שמתגבש בימים אלה, המדינה תממן 1.5% מריבית המשכנתא לתקופה ארוכה, כדי להקל על נוטלי המשכנתאות. הכוכבית: רק אלפים בודדים יהנו מההטבה, בשל העלויות והן יהיו מוגבלות לסכום של 250 אלף שקל. איך יקבעו מי יקבל את ההטבה?
- ריבית המשכנתאות בארה"ב מתקרבת ל-8% - יתכן וזה יחמירהשילוב של מחסור בבתים למכירה ומגבלות כאלו ואחרות שדוחפות יותר קונים לשוליים הביא למכירת בתים קיימים בקצב שנתי מנוכה עונתיות של 4.04 מיליון. זה כבר נמוך בכמעט 22% מרמת המכירות באוגוסט 2000, כאמור הפעם האחרונה שבה שיעורי המשכנתא עלו על 8%