צילום: שלומי יוסף

האם חריש חזרה להיות אטרקטיבית לרוכשי הדירות? המחירים ירדו בכ-10%

עמית בר | 03/02/2024 09:01 (27)

נושאים בכתבה בנייה חריש מחירי הדירות שיכון ובינוי

המחירים בחריש ירדו לכ-13.5-14.5 אלף שקל במ"ר. יש גם דירות במחירים נמוכים יותר. היצע הדירות למכירה בעיר הוא גדול - גם דירות יד שנייה וגם דירות מקבלנים, ועל רקע המלחמה ואי הוודאות הכלכלית המחירים בירידה, אם כי עדיין מדובר במחירים נמוכים בהשוואה למרכז וגם בהשוואה לאזורים מרוחקים יותר.

במהלך 2023 המחירים ירדו בכ-10%, אבל אם תחזרו לטבלת העסקאות של השנים האחרונות, תקבלו שבתחילת 2021 המחירים היו לפי כ-9-10 אלף שקל למ"ר, כלומר המחירים זינקו בכ-35%-40% בשלוש שנים.

חריש הוכרזה כעיר לפני כשנתיים. היא נמצאת בסמוך למחלף עירון של כביש 6, ובמרחק נסיעה של 15 דקות מפרדס חנה-כרכור (לא כולל פקקים). אוכלוסיית העיר מונה כיום 40 אלף תושבים.

5 שכונות קיימות; 2 בתכנון

ביזפורטל

שכונת בצוותא חריש. צילום: ביזפורטל.

בחריש יש כיום חמש שכונות, כאשר השכונות הראשונות שאוכלסו היו שכונת ״אבני חן״ ושכונת החורש״. בהמשך אוכלסו שכונת "הפרחים" ושכונת ״מעוף״, שהדירות הראשונות בה נמסרו לדיירים באמצע 2020. שכונת ״בצוותא״ החלה להתאכלס ברבעון הראשון של שנת 2021 וכיום כל שכונות העיר מאוכלסות ברובן.

הבדלים קטנים במחירים בין השכונות

אין שוני משמעותי במחירים בין השכונות בחריש אלא רק הבדלים קטנים. העיר צפויה להתרחב ובעצם להכפיל את היקפה ומספר תושביה. לפני כשנה וחצי הגישה הוועדה הגאוגרפית חיפה את המלצותיה למשרד הפנים, באשר להרחבת גבולות השיפוט של חריש, כדי לאפשר את המשך פיתוחה. הוועדה המליצה על תוספת של 3,282 דונם, המהווים גידול של כ-46% בשטח השיפוט של חריש.

בעשור הקרוב העיר צפויה להכפיל את כמות התושבים בה עם הקמה של שתי שכונות נוספות; חריש דרום ושכונת הטרפז. השכונה החדשה של חריש דרום אמורה להיות מחוברת לכביש 611 שמתוכנן לחבר את חריש לכביש 574 ובעתיד אולי גם לכביש 6.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(27):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

22.
חרישאי לשעבר 07/02/2024 19:33
הגב לתגובה זו
אין תעסוקה, ריח שריפות, פקקים ומלא דתיים. הרכבת שתיבנה ממש לא 40 דק' מתל אביב אז חזרתי לחדרה
21.
חיפה יעד הבא במיוחד ליד הים (ל"ת)
ראובן 05/02/2024 21:08
הגב לתגובה זו
20.
דוד 05/02/2024 09:09
הגב לתגובה זו
המחירים עוד צפויים לרדת הרבה יותר. יש שם אלפי דירות של משקעים ממחיר למשתכן שעוד מעט יוכלו למכור את הדירות , ותהיה הצפה של דירות למכירה
19.
אילן 05/02/2024 08:32
הגב לתגובה זו
חחח בלוף הכל שם דתיים ראש עיר עקום כל שני וחמישי עסקים נסגרים אנשים בורחים ומחא ערבים מסביב
18.
גר בחריש 04/02/2024 22:07
הגב לתגובה זו
אצלי על המפה היא בין ת"א לחיפה, לא רחוקה מהשרון, אזור פסטורלי בסביבת המושבות פרדס חנה, בנימינה וגם חוף קיסריה קרוב. איפה אין ערבים? ביפו? בקלקיליה? בירושלים? הרכב האוכלוסייה מגוון לחלוטין הרבה משפחות צעירות מכל הארץ, חילונים ודתיים וגם חרדים ורוסים, אמנם מבחינת תעסוקה יש מה לשפר אבל גם זה בדרך... גם רומא לא נבנתה בשנה וחצי
17.
גבי 04/02/2024 21:06
הגב לתגובה זו
לאט לאט הזאת תהפוך למלאת צמחייה היא שוכנת באיזור שגבהות מול מישור החוף באיזור רבוי משקעים יחסית לאט לאט היא מתחילה להראות עיר יפה
16.
שלום 04/02/2024 12:08
הגב לתגובה זו
עיר שיש בה תושבים מכל הרמות והיא מעורבת : בחילונים דתיים רוסים ועוד כמו בכל מקום .
15.
גובלת בכפרים ערבים לפחות 30% פחות נתחיל לדבר !!! (ל"ת)
אביב 04/02/2024 11:53
הגב לתגובה זו
14.
טדייייי 04/02/2024 11:33
הגב לתגובה זו
עובדים בשוק ספקולטיבי. זו הסיבה שהמחירים עולים ב40%!!!! בתוך פחות משנתיים בעיר שיש בה הרבה היצע ומעט ביקוש.
13.
עיר חרדית 04/02/2024 06:56
הגב לתגובה זו
אם אתם רוצים לגור ליד המון חרדים בעוד כמה שנים אז רוצו לקנות
כנראה שלא היית אף פעם בחריש, או אולי לפני עשרים שנה (ל"ת)
אלון 04/02/2024 13:52
הגב לתגובה זו
אילן 05/02/2024 08:31
עיר מתה
אנטולי 04/02/2024 16:10
חריש היא עיר חדשה ומגוונת באוכלוסיה יש הרבה חילונים, כיפות סרוגות וחרדים. וגם ערבים, כן, אם כי מעט. אין שום בעיה, אנשים טובים, עיר חדשה ופורחת. יש מקום לשיפור כמובן, אבל בסה"כ אחלה. זה 5 דקות מכרכור בלי פקקים, לא 15, והמחירים 50% פחות, גם לשכירות וגם לרכישה לא משכנע אף אחד, לא אכפת לי, פשוט צריך להגיד את האמת
12.
לביזפורטל 03/02/2024 22:26
הגב לתגובה זו
זה לא זמן לרכוש נדל"ן ,בטח לא למשקיעים ,רק למי שאין לו בית והוא חייב בית
11.
משה 03/02/2024 21:48
הגב לתגובה זו
האמת שאני מצאתי את האיזור מאוד מיוחד ואטרקטיבי. אני כן צופה שמחירי הדירות יעלו שם
אילן 05/02/2024 08:32
הגב לתגובה זו
שתהיה עיר חילונית אולי היא תתעורר
10.
חי 03/02/2024 19:35
הגב לתגובה זו
גנץ יהיה ראש ממשלה וחריש תיפול בכיבוש הראשון של לוחמה עם הרשאות הפלסטינית.
9.
יחזור ל 8000 למטר. לא להתקרב. (ל"ת)
מתווך גוש דן 03/02/2024 17:18
הגב לתגובה זו
8.
רון 03/02/2024 16:20
הגב לתגובה זו
עד מיליון יכול לעניין- לא מעבר-לחילופין אולי בית על דונם ב2.2 מיליון גם סביר !
7.
רחל 03/02/2024 15:15
הגב לתגובה זו
משעמם מוות
6.
איפה זה??? (ל"ת)
סרגיי 03/02/2024 13:06
הגב לתגובה זו
אילן 05/02/2024 08:33
הגב לתגובה זו
חחחחח על יד כפריים ערביים
5.
אחד העם 03/02/2024 11:54
הגב לתגובה זו
דווקא מצא חן בעיני לא כולל פקקים חרא של מיקום
4.
דובי 03/02/2024 11:23
הגב לתגובה זו
באמת אם זה מה שנשאר מעניין אצליכם אז יש לכם עור של פיל
3.
הצחקתם (ל"ת)
חחח 03/02/2024 09:43
הגב לתגובה זו
2.
אולי ב5K למר הייתי קונה בחור הזה (ל"ת)
בדיחה 03/02/2024 09:28
הגב לתגובה זו
1.
דנה 03/02/2024 09:05
הגב לתגובה זו
בכל המדינה המחירים יורדים, בהרצליה ותל אביב הם קורסים. מי שיחכה שנתיים יראה שמחירי הדירות ירדו ב 30 אחוז.

צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד | 20/12/2025 08:48

נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.

ירידות מחירים במרכז

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: Evolve media

כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?

על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה

רן קידר | 20/12/2025 12:32

נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן

מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.

פתח תקווה

ברחוב ברוריה 8, דירת 4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב בייליס 20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב הרב צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).

להמשך הכתבה לחץ כאן