אגמים: כ-22,000 שקל למ"ר בשכונה הצומחת שמתקרבת למחירי עיר ימים הסמוכה
שכונה חדשה יחסית בדרום נתניה שהחלה להיבנות בשנות האלפיים בסמוך לפארק אגם הבחורים, מתפקדת כתחליף נגיש יחסית לשכונת עיר ימים היוקרתית, עם מחיר למ"ר בטווח 22,000 עד 25,000 שקל
אגמים היא שכונה חדשה יחסית בדרום נתניה, שהחלה להיבנות בשנות האלפיים בסמוך לפארק אגם הבחורים ולשמורת האירוסים, ומהווה כיום אחת השכונות הצומחות והמבוקשות ביותר בעיר. השכונה תוכננה כפרויקט עירוני מודרני עם שכונות משנה מגוונות, שטחי ירק נרחבים, שבילי אופניים ותשתיות עדכניות, ומשמשת כתחליף נגיש יחסית לשכונת עיר ימים היוקרתית הסמוכה. אוכלוסיית השכונה כוללת בעיקר משפחות צעירות, זוגות בתחילת דרכם ומשפרי דיור שעברו מאזורים ותיקים יותר בעיר, המחפשים דיור חדש באיכות גבוהה במחיר נגיש יחסית לעומת עיר ימים. בשנה האחרונה מחירי הדירות ירדו בכ-1%-3%. ב-5 השנים האחרונות מחירי הדירות בשכונה עלו בכ-28%.
מלאי הדיור כולל בעיקר בנייני מגורים חדשים בני 6 עד 17 קומות שנבנו בעשור האחרון, עם מפרט טכני די גבוה, מעליות, חניות תת-קרקעיות ולעיתים מתקני דיירים כגון בריכות וחדרי כושר. בשכונה בתי ספר חדשים, גני ילדים, מרכזים מסחריים ופארקים, לרבות קרבה לחוף הים ולשמורת הטבע. הנגישות התחבורתית משתפרת בהדרגה עם התפתחות השכונה. מבחינת מחירי הדירות, באגמים תמצאו דירות במחיר ממוצע של כ-22,000 עד 25,000 שקל למ"ר, בהתאם לגודל הדירה, רמת הגימור ושנת הבניה, וכמובן גם למיקום בתוך השכונה.
כך השתנו המחירים בשנה ובשנתיים האחרונות
אגמים מדווחת כשכונה ש״מתחממת״ ומתקרבת בהדרגה למחירי עיר ימים הסמוכה, מגמה שנתמכת בהיצע בנייה חדש ואיכותי לצד קרבה יחסית לחוף ולשמורת הטבע. עם זאת, יש לקחת בזהירות רבה כל הערכה של קצב עלייה שנתי מדויק, שכן ברוב שוק הדיור הארצי, ואף בחלקים נרחבים משוק המרכז, נרשמה בתקופה האחרונה האטה או ירידה מתונה במחירים, כך שאין להניח כמובן מאליו המשך מגמת עלייה חדה גם בשכונה זו. הפער בין המקורות השונים לגבי מחיר המ"ר בשכונה, הנע בין כ-22,000 ל-25,000 שקל, מלמד גם הוא על שוק יחסית דינמי שבו קשה לקבוע ממוצע אחיד ומדויק.
הבנייה החדשה שמאפיינת את אגמים, לצד המיקום הגובל בעיר ימים ובשמורת האירוסים, ממשיכים למשוך משפחות שאינן יכולות או אינן מעוניינות לשלם את הפרמיה הגבוהה הנדרשת בעיר ימים עצמה, אך עדיין מחפשות שכונה טובה עם תשתיות איכותיות וקרבה לים. ככל שהיצע הקרקעות הפנויות בשכונה יצטמצם עם התקדמות הבנייה, סביר שהמגמה של התכנסות מחירים בין אגמים לעיר ימים תימשך, אם כי בקצב מתון יותר מאשר בשנים הקודמות.
התמונה הכוללת שעולה מהשכונה היא של צמיחה מתמשכת, שמצליחה למצב את עצמה כאלטרנטיבה איכותית ונגישה יותר לשכונת היוקרה הסמוכה. השילוב בין בנייה חדשה, תכנון עירוני מודרני וקרבה לטבע ולים הופך אותה ליעד מבוקש הן למשפחות המחפשות מגורים לטווח ארוך והן למשקיעים המהמרים על המשך מגמת ההתכנסות למחירי עיר ימים.
מיפוי העסקאות שנסגרו בשכונה לאחרונה מחדד את התמונה. חמש הדירות שנמכרו בטווח של 2.7 עד 3.1 מיליון שקל משקפות מחיר של כ-23,800 עד 28,300 שקל למ"ר, כלומר החלק העליון של הטווח המקובל ומעליו. לשם השוואה, הממוצע העירוני בנתניה נאמד בכ-26,500 שקל למ"ר, ובפרויקטים חדשים במערב העיר נפתחו מחירי הפריסייל סביב 26 אלף שקל למ"ר, עם ציפייה להתקדם ל-27 עד 28 אלף. כלומר, אגמים כבר נסחרת בקו אחד עם הממוצע העירוני, וההתכנסות שעליה מדובר נשענת בעיקר על הדירות הגדולות והחדשות בשכונה.
הפער בין קו החוף לשכונות הפנימיות הוא המאפיין הבולט של שוק הדיור בנתניה, ובו נעוץ ההסבר למיקומה של אגמים על מפת המחירים העירונית. בשכונות הוותיקות בעיר נסגרות דירות ארבעה חדרים סביב 1.6 עד 2 מיליון שקל, בעוד שעל הקו הראשון לים המחירים מסוגלים להכפיל את עצמם. אגמים יושבת בין שני הקצוות: קרובה מספיק לים ולשמורה כדי לגבות פרמיה, ומרוחקת מספיק כדי לשמור על פער דו-ספרתי מול עיר ימים. להרחבה: בעיר הזאת תוכלו לחסוך מיליון שקל אם לא תגורו קרוב לים, וגם שכונה חדשה בנתניה: כמה תשלמו למ"ר?.
הנתונים מתבססים על עסקאות ומקורות שוק שונים ומיועדים להמחשה כללית של רמת המחירים, ואינם תחליף לבדיקה פרטנית של נכס ספציפי.
עסקאות אחרונות בשכונה
ברחוב האגמים 3, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.1 מיליון שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-130 מ״ר שנמצאת בקומה ה-6 מתוך 17 קומות.
ברחוב נחל בשור 33, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.7 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-107 מ״ר שנמצאת בקומה ה-4 מתוך 10 קומות.
ברחוב נחל בשור 35, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.03 מיליון שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-124 מ״ר שנמצאת בקומה ה-3 מתוך 10 קומות.
ברחוב בן צבי 124, נמכרה דירה לאחרונה סכום של 2.79 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-108 מ״ר שנמצאת בקומה ה-3 מתוך 10 קומות.
ברחוב נחל בניאס 5, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.995 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-106 מ״ר שנמצאת בקומה ה-10 מתוך 15 קומות.
