בעיר הזאת תוכלו לחסוך מיליון שקל אם לא תגורו קרוב לים

נתניה נחשבת כבר שנים עיר מבוקשת, אבל מה שמייחד אותה לעומת ערים אחרות במרכז הוא הפער החד בתוך אותה עיר. בעוד שבערים רבות המחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים נע בטווח צר יחסית בין השכונות שונות, בנתניה אפשר למצוא דירת ארבעה חדרים בפחות מ-2 מיליון שקל, ובאותה נשימה גם דירת ארבעה חדרים אחרת שתימכר ב-3-2.8 מיליון שקל ואף יותר, רק בגלל הקרבה לים או שהיא נמצאת בפרויקט חדש ויוקרתי.

בחינה של עסקות שבוצעו במהלך החודשים האחרונים מראה שבשכונות פנימיות בעיר נמכרו דירות בנות ארבעה חדרים בשטח של 110-80 מ"ר בטווח מחירים של 1.8 עד 2 מיליון שקל. כך למשל, דירת ארבעה חדרים בשטח של כ-82 מ"ר נמכרה בינואר 2026 תמורת כ-1.8 מיליון שקל. דירה אחרת, גם היא בת ארבעה חדרים בשטח של כ־111 מ"ר, נמכרה החודש תמורת כ-1.935 מיליון שקל.

לעומת זאת, בשכונות חדשות יותר ובאזורים מבוקשים, בייחוד כאלה שמתקרבים לרצועת החוף, המחירים קופצים משמעותית. דירת ארבעה חדרים בשטח של כ-127 מ"ר נמכרה באחרונה תמורת כ-2.95 מיליון שקל. דירת חמישה חדרים בשטח של כ-137 מ"ר נמכרה בחודש שעבר תמורת כ-4.4 מיליון שקל. מדובר בפער של יותר מ-2.5 מיליון שקל בין דירות באותה עיר, שמדגיש עד כמה המיקום בתוך נתניה הוא גורם מכריע.

הפערים בין השכונות יכולים להגיע ליותר ממיליון שקל

גם דירות גדולות יותר ממחישות את התמונה. דירת חמישה חדרים בשטח של כ-106 מ"ר נמכרה החודש תמורת כ-2.7 מיליון שקל, בעוד שדירת חמישה חדרים אחרת בשטח של כ-145 מ"ר נמכרה תמוןרת כ-3.27 מיליון שקל. כלומר גם בתוך אותה קטגוריית חדרים, השטח, הבניין והשכונה יוצרים הבדלים של מאות אלפי שקלים - ולעתים יותר ממיליון שקל.

• דמרי: 750 מיליון שקל להקמת 553 יח"ד בהתחדשות עירונית בנתניה
• סופרין בצפי הכנסות של 1.4 מיליארד שקל: השיגה רוב לשני פרויקטים, בחולון ובנתניה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

כשבוחנים את המגמה לאורך זמן, רואים שלאחר השנים של העליות החדות במחירים, בשנה האחרונה נרשמה התייצבות ואף ירידה קלה בחלק מהאזורים. כך לדוגמה, לעומת 2022-2021, שבהן דירות ארבעה חדרים בשכונות מבוקשות חצו בקלות את הרף של 3 מיליון שקל, חלק מהעסקות האחרונות נסגרו במחירים נמוכים יותר - סביב 2.9-2.6 מיליון שקל. כלומר מדובר בירידה של כמה אחוזים לעומת השיאים שנרשמו בשנים הקודמות, ולא בירידת מחירים דרמטית.

מה שמבדיל את נתניה מערים אחרות הוא לא רק הקרבה לים, אלא גם היקף ההתחדשות העירונית. בעוד שבחלק מהערים פרויקטים של פינוי בינוי מתקדמים לאט ובהיקפים מצומצמים, בנתניה מקודמות תוכניות של מאות ואף אלפי יחידות דיור בשכונות ותיקות כמו קריית נורדאו, רמת ידין ומרכז העיר. המשמעות היא שבשנים הקרובות צפוי להיכנס לשוק היצע משמעותי של דירות חדשות במקום בניינים ישנים בני עשרות שנים.

במתחמים מסוימים מדובר בהכפלה ואף בהשלשה של מספר הדירות: עשרות בניינים ישנים נהרסים ובמקומם מוקמים מגדלים של 10 עד 26 קומות. התוספת הזו צפויה להשפיע הן על היצע הדירות והן על רמת המחירים, בייחוד בשכונות שבהן עד היום עיקר המלאי היה של דירות ישנות ללא מעלית או חניה.

• איך ישפיע 'חוק נורדיס' על שוק הנדל"ן האירופי, והאם כדאי ליישם אותו בישראל?
• אקרו זכתה במתחם דרור בראשון לציון ותקים כ-720 דירות חדשות
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• הדירות כאן הכי זולות במרכז - 2 מיליון ש' ל-4 חדרים

פערים גדולים גם בשכירות

שוק השכירות בעיר גם הוא משקף את הפערים. דירות ארבעה חדרים בשכונות פנימיות מושכרות סביב 5,000-4,000 שקל בחודש, בעוד שבאזורי החוף המחירים יכולים להגיע ל-7,000-6,000 שקל ואף יותר, בהתאם לגודל ולמפרט. גם כאן, כמו בשוק המכירה, המיקום הוא הגורם המרכזי.

בסיכומו של דבר, נתניה שונה מערים אחרות בכך שהיא מתנהלת כשני שווקים במקביל: שוק דירות רגיל במחירים שנעים סביב 2.2-1.7 מיליון שקל לדירות משפחתיות, ושוק יוקרתי על רצועת החוף ובפרויקטים חדשים, שבו המחירים יכולים להגיע ל-4-3 מיליון שקל ואף יותר מכך. נתוני העסקות בפועל ממחישים שמי שמחפש דירה בעיר חייב להסתכל לא רק על מספר החדרים או השטח, אלא בעיקר על המיקום המדויק בתוך העיר. בנתניה, יותר מבערים אחרות, ההבדל בין רחוב לרחוב יכול להיות שווה מיליון שקל.

דוגמאות לעסקות שבוצעו בעיר בחודשים האחרונים

• דירת שלושה חדרים ברחוב גרינבוים, בשטח של 54.36 מ"ר, נמכרה תמורה 1.57 מיליון שקל
• דירת שני חדרים וחצי ברחוב המתמיד, בשטח של 61.46 מ"ר, נמכרה תמורת 1.96 מיליון שקל.
• דירת ארבעה חדרים ברחוב יהודה הלוי, בשטח של 98.83 מ"ר, נמכרה תמורת 2.1 מיליון שקל.
• דירת ארבעה חדרים ברחוב רזיאל, בשטח של 113 מ"ר, נמכרה תמורת 2.686 מיליון שקל.