שכונה חדשה בנתניה: כמה תשלמו למ"ר?

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז אישרה תוכנית מפורטת חדשה להקמת שכונה במערב נתניה, כחלק מתוכנית הפיתוח של שכונת אופק הים. את הפרויקט מקדמות החברות בית וגג בית וגג 0.07%   ו־אפריקה ישראל מגורים אפריקה מגורים -2.67%  , והוא כולל 735 דירות חדשות, לצד כ-5 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, שטחי ציבור, ומתחם פארק בלב השכונה.

הפרויקט יתפרש על פני 37.5 דונם, בין הרחובות שדרות בן צבי, דרך בן גוריון ונווה עוז, ויכלול 7 מבני מגורים בני 10 עד 30 קומות, עם תמהיל של בנייה רוויה ובנייה מרקמית. מדובר בשלב ראשון מתוך תוכנית כוללת (נת/542א') לבניית כ-6.3 אלף דירות בשטח של כ-780 דונם. אחת מתוכניות הפיתוח הגדולות ביותר שמקדמת העיר נתניה בעשור האחרון.

שוק הדיור בנתניה בשנה האחרונה הראה עלייה של קצת פחות מ-10 במחירי הדירות, וזינוק מצטבר של כ-34% בחמש השנים האחרונות. מחיר ממוצע למ"ר בעיר עומד כיום על כ-26.5 אלף שקל. דירה ממוצעת בת שלושה חדרים בנתניה תעלה כ-1.85 מיליון שקל, דירת ארבעה חדרים כ-2.65 מיליון שקל, ודירת חמישה חדרים - כ-3.2 מיליון שקל. גם שוק השכירות פעיל, עם שכר דירה חודשי ממוצע של כ־5.2 אלף שקל ותשואה ממוצעת של כ-2.23% בשנה.

מחירים צפויים בפרויקט ועסקאות מהשטח

לדברי רן קריספל, מבעלי משרד התיווך "לנדסמן נדל"ן", שפועל באזור ומכיר מקרוב את עסקאות המכר האחרונות במתחם, מחירי הדירות בפרויקט החדש צפויים להתחיל בכ־26 אלף שקל למ"ר בשלב הפריסייל - מחיר התואם את הרמות הנהוגות כיום בשכונה. עם זאת, ככל שהבנייה תתקדם ויתקבלו היתרי בנייה, מעריך קריספל כי המחירים יטפסו בהדרגה לרמות של 27 - 28  אלף שקל למ"ר, ובמקרים מסוימים אף יותר: "מכרנו לאחרונה דירת חמישה חדרים בשטח של 137 מ"ר ב-3.65 מיליון שקל".

"כלומר, כ־26.6 אלף שקל למ"ר, וזה עוד לפני שהתחילו בכלל לשווק את המתחם החדש", הוא מציין. לדבריו, התכנון כולל גם שטחי מסחר בסגנון מתחמי עיר ימים, מוסדות חינוך, מרכזים קהילתיים ואפילו אזור לצפייה בכוכבים, אך עדיין קיים אתגר תחבורתי מסוים בציר בן גוריון - הציר המרכזי המחבר את מערב העיר למרכזה.

מלאי קרקעות מצטמצם

עסקאות אחרונות

ברחוב זאב ליבר 9, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.2 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-117 מ"ר שנמצאת בקומה החמישית.

• יעקב אטרקצי: "ההטבה לאנשי 'חבר' היא דו־ספרתית; אף אחד אחר לא יקבל תנאים כאלה"
• פרויקט חדש למהדרין; צופה הכנסות של 1.2 מיליארד שקל

ברחוב האלונים 16, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.51 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.

ברחוב יוסף 6, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.6 מ' שקל. מדובר על דירת 4.5 חדרים בשטח של כ-103 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.

ברחוב עוזי חיטמן 1, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.9 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-137 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.

ברחוב יוספטל 2, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.5 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-73 מ"ר שנמצת בקומה הראשונה.

ברחוב מלחמת ששת הימים 26, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.545 מ' שקל. מדובר על דירת 2 חדרים בשטח של כ-53 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.

ברחוב פרץ 7, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.71 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-76 מ"ר בקומה השניה.

עיר ימים הבאה?

הפרויקט החדש צפוי למשוך קהל יעד מגוון, אך ברמות המחירים הצפויות: של כ-2.3 ועד ל-3.2 מיליון שקל לדירה משפחתית, עיקר הביקוש צפוי להגיע ממשפרי דיור תושבי נתניה והסביבה. אלה שמחפשים לשדרג את איכות המגורים שלהם לדירה חדשה ומרווחת, במיקום טוב יחסית, בקרבת מוסדות חינוך, פארקים ותחבורה נוחה.

במקביל, הקרבה של שכונת אופק הים לצירי תחבורה מרכזיים כמו שדרות בן צבי וכביש החוף, עשויה למשוך גם רוכשים ממרכז הארץ שמבקשים אלטרנטיבה זולה יותר מהערים היקרות במרכז, כגון הרצליה, רעננה ותל אביב. משיחות עם גורמי מפתח בעיר - עולה כי יש כבר מי  שמכנים את שכונת אופק הים "עיר ימים הבאה".

בין היתר בזכות מיקומה הקרוב לחוף הים, תכנון הכולל שטחי ציבור נרחבים, ומתחמי מסחר ומגורים רחבים. עם זאת, בניגוד לעיר ימים שנבנתה סביב קונספט יוקרתי עם מגדלים גבוהים ודירות פרימיום, אופק הים צפויה להציג אופי מגוון יותר, עם שילוב של בנייה מרקמית ואופי קהילתי-משפחתי מובהק. ואולי כך תהפוך לאלטרנטיבה נגישה יותר, אך עדיין בעלת פוטנציאל השבחה גבוה לאורך זמן.