מחירי הדירות

לקראת 1,100 דירות חדשות במגדלים של עד 45 קומות באזור התעשייה הוותיק של דרום גבעתיים, הקונים סביב המתחם משלמים כבר היום מחירי עתיד: כ-44,600 שקל למ"ר בממוצע בשנה האחרונה, תשואת שכירות של 1.75% בלבד - ושלוש עסקאות באותו שיכון מ-1960 מראות שגם מחיר הזכויות התחיל לרדת

39 דירות נמכרו בשכונה בשנה האחרונה במחיר ממוצע של 26.6 אלף שקל למ"ר, ורובן בטווח 1.4 עד 2.7 מיליון שקל. הדירות הקטנות מגיעות ל-40 אלף שקל למ"ר, 65 דירות מוצעות למכירה, ותשואת השכירות - כ-3.5% - נשארת הגבוהה בעיר. הפינוי-בינוי עדיין על הנייר

81 דירות החליפו ידיים ברובע בשנה האחרונה במחיר ממוצע של כ-25,700 שקל למ"ר. הדירות הוותיקות נסגרות סביב 21 עד 25 אלף שקל למ"ר, בבניין החדש חוצים 30 אלף, ובין המחיר שהמוכרים מבקשים לזה שנרשם בחוזה נפרדים מאות אלפי שקלים

מחירי הבתים בארה״ב ממשיכים לטפס למרות ריבית משכנתאות של כ-6.7%, ובגרמניה הם חוזרים לעלות לאחר ירידה של כ-13%; בישראל מחירי הדירות ירדו בכ-7-10% בשנה האחרונה, אבל מחיר העסקה הממוצע הגיע לכ-2.44 מיליון שקל. חישוב לפי הכנסת משק בית מראה כי הדרך לדירה בישראל עדיין ארוכה משמעותית - ויוקר המחיה מקשה עוד יותר על צבירת ההון העצמי

ארז כהן, שמאי מקרקעין: ״אי-ודאות יוצרת הזדמנות; כוח המיקוח של רוכשי הדירות גדל. ככל שנתקרב לבחירות המגמה תגבר. גם בחודשים שאחרי הבחירות, נראה המשך של אותה מגמה. אנשים ירצו לראות יציבות, מדיניות ברורה והמשך ירידת ריבית לפני שהם קונים"

מדד מחירי הדירות של הלמ"ס ירד ב-1.5%, אבל המחיר הממוצע של דירה שנמכרה ברבעון השני זינק ל-2.435 מיליון שקל, 7.9% יותר מבשנה שעברה; שני הנתונים מודדים דברים שונים, והפער ביניהם ממחיש עד כמה תמהיל העסקאות יכול להטעות רוכשים ומוכרים שמנסים להבין כמה באמת שווה דירה

החלק של מסלול הפריים במשכנתאות כמעט הוכפל בתוך שנה, בזמן שהציבור מתרחק מהצמדה למדד. הבחירה משקפת ציפייה להמשך ירידת הריבית בישראל, אבל התמונה העולמית השתנתה: תשואות האג"ח הארוכות מטפסות, השווקים בארה"ב ובאירופה מתמחרים אפשרות להעלאות ריבית, והמשך ההפחתות של בנק ישראל רחוק מלהיות מובטח. מה ההבדל בין פריים, ריבית קבועה ומסלול צמוד מדד, ומה בעצם אומרים נתוני המשכנתאות על ציפיות הציבור?

שכר הדירה עבור שוכרים חדשים עלה ב-4.7%

84 אלף דירות חדשות ממתינות לקונים והמחירים יורדים, אבל ציבור גדול יושב על הגדר; שינוי פוליטי, ביטול החשש מהגירה,  חזרת ישראלים מחו"ל והמשך ירידת הריבית עשויים להחזיר את הרוכשים לשוק  - כשהם חוזרים בפרק זמן קצר נוצרת עליית מחירים דרמטית - תראו אתה המקרים הקודמים; וגם: מה עשוי למנוע את עליות המחירי?

סקירת אגף הכלכלן הראשי חושפת שהקפיצה של 50% בעסקאות היא בעיקר אפקט בסיס ממבצע ״עם כלביא״ אשתקד. בפועל, מספר העסקאות בשוק החופשי ביוני נמצא בשליש התחתון של הדירוג מאז שנות האלפיים, מכירות הקבלנים בשוק החופשי נמוכות ב-18% מיוני 24', ובניתוח התזרים נטו של הקבלנים - שמונה חברות בלבד ריכזו מחצית מהסכום