מחירי הדירות
.jpeg)
מחירי הדירות בישראל נמדדים לפי עסקאות שבוצעו בפועל ודווחו לרשויות, ולכן הם משקפים את השוק בפיגור של חודשים אחדים. הריבית על המשכנתאות, קצב התחלות הבנייה, מבצעי המימון של הקבלנים והתמהיל בין דירות חדשות ליד שנייה מזיזים את המספר, לעיתים לכיוונים מנוגדים באזורים שונים. עבור משק בית זו ההחלטה הפיננסית הגדולה בחיים, ועבור המשק מדובר ברכיב כבד במדד המחירים לצרכן ובמנוע המרכזי של חוב הציבור לבנקים. בראיון עם שמאי שצופה המשך ירידות עולה עד כמה השונות בין ערים גדולה, ומי שבוחן כניסה לעסקה ימצא במדריך לרכישת דירה את מלוא הגורמים שמעבר למחיר המבוקש. מגמות ההיצע והביקוש מתועדות בסיקור שוק הדיור.
נרקיסים בראשון לציון: המחירים כמעט לא ירדו למרות החולשה בעירמחיר הדירה ממוצעת בשכונה כמעט ולא ירד בשנה האחרונה, לעומת ירידה של כ-7% בראשון לציון; דירת 4 חדרים נמכרת בכ-2.75 מיליון שקל, ודירות חדשות כבר חוצות את רף 3 מיליון השקלים
משכנות האומנים: פער של 740 אלף שקל בין שתי דירות שנמכרו בהפרש של יוםדירת ארבעה חדרים ברחוב שלום שבזי נמכרה ב-1.4 מיליון שקל, בעוד דירה גדולה יותר ברחוב עפרה חזה נמכרה למחרת ב-2.14 מיליון שקל. העסקאות האחרונות בשכונה משקפות טווח של כ-13-18 אלף שקל למ"ר, ומראות שהרחוב, הבניין והקומה משפיעים לא פחות מסוג הבנייה
רמות בבאר שבע: הרבה דירות מחפשות קונים - ועוד 3,700 בדרךדירות ארבעה חדרים בשכונה נמכרות סביב 1.2-1.4 מיליון שקל, בעוד שחלק מהמוכרים עדיין דורשים מחירים גבוהים יותר; ההיצע הרחב ביד השנייה ובפרויקטים החדשים, לצד הקמת פסגת רמות, מחזק את כוח המיקוח של הרוכשים ומקשה על המחירים לעלות
בצוותא בחריש: דירת ארבעה חדרים נסגרה ב-1.37 מיליון86 בניינים ו-1,519 דירות הוקמו במסגרת מכרז "תכנן ובנה" אחד, אך העסקאות האחרונות מצביעות על פער בין מחירי הביקוש למחירי הסגירה; השכונה חדשה ומתוכננת, אך התלות ברכב ובתעסוקה מחוץ לעיר ממשיכה להשפיע על הביקוש
עיר היין: מחיר דירת ארבעה חדרים ירד ב-10% בשנהבשכונה הגדולה של אשקלון נסגרו עסקאות ב-16,800 שקל למ"ר בשנה האחרונה, לעומת 18,600 שקל בשנה שקדמה
קריית השרון: דירת 4 חדרים ב-2.5 מיליון שקל - וההיצע הגדול בולם את המחיריםמחיר דירת ארבעה חדרים בשכונה עלה מכ-1.9 מיליון שקל ב-2021 לכ-2.4 מיליון כיום, אבל כמעט כל הזינוק התרחש בתוך שנה; מאז המחירים מדשדשים, ובשנה האחרונה ירדו בכ- 3-5%. ההיצע גדול והשוק קפוא וכוח המיקוח של הקונים עלה משמעותית
נאות שמיר ביבנה: 2.6 מיליון שקל לארבעה חדרים - וההיצע ממשיך לגדולרוב הדירות בשכונה שווקו במסגרת מחיר למשתכן, וככל שמגבלות המכירה מסתיימות מתרחב ההיצע; דירות ארבעה חדרים נמכרו לאחרונה ב- 2.4-2.55 מיליון שקל, בעוד שבעלי דירות גדולות מבקשים עד 3.3 מיליון שקל - פער שמקשה על המוכרים להגיע לעסקאות ברוב המקרים
כרמי גת: 1.8 מיליון שקל לארבעה חדרים - ויותר מ-6,000 דירות בדרךהדירות בשכונה נמכרות בכ-18-21 אלף שקל למ״ר, אבל ההרחבה הצפונית תגדיל משמעותית את ההיצע; במקביל, הקפאת תוכנית ההתרחבות של אינטל וביטול מענק של 1.3 מיליארד שקל שמים סימן שאלה על מנוע התעסוקה המרכזי בעיר, ומחזקים את הכוח של הקונים בתקופה הנוכחית
דירה במרכז עד 2 מיליון שקל - איפה עדיין אפשר למצוא ומה מקבלים?תקציב של עד 2 מיליון שקל כבר לא מספיק לדירה משפחתית ברוב גוש דן, אבל הוא עדיין מאפשר לקנות דירת 3 חדרים בשכונות מסוימות בבת ים ובמרכז פתח תקווה, דירת 2-2.5 חדרים קטנה בדרום בתל אביב וברמת גן, או דירת 4 חדרים בלוד וברמלה. ההבדל הוא בשטח, בגיל הבניין, במיקום ובכמות הפשרות שהרוכש מוכן לעשות
ראיון ״המחירים ימשיכו לרדת בשנה הקרובה - אך בעוד חמש שנים יהיו גבוהים יותר״מתן שטרית, הכלכלן הראשי של הפניקס מסביר כי מחירי הדירות התנתקו מהשכר וכי משק בית נדרש כיום לכ- 100-105 משכורות לרכישת דירה, לעומת כ- 85-90 לפני הקורונה; הוא צופה המשך ירידות מחירים בטווח הקצר, וחזרה לעליות במחירי הדירות בטווח הבינוני-ארוך