מחירי הדירות

בשנה האחרונה נסגרו באזור כ-33 עסקאות במחיר חציוני של כ-49,600 שקל למ"ר. שלוש שנים אחורה המספר עמד על כ-47,800, עלייה של פחות מ-2% בשנה. במקביל ירד המחיר החציוני לדירה בכ-9%, כי הקונים עברו לדירות קטנות יותר

הרובע שיושב על המדרגה האמצעית של הכרמל נשאר הכתובת הזולה בערי הליבה. בשנה האחרונה נסגרו בו כ-200 עסקאות, המחיר החציוני למ"ר ירד בכ-2%, והפער בין בניין ישן לבניין חדש הגיע ל-48%

שכונת המגדלים בקצה הדרומי של הרצליה, על הגבול עם רמת השרון, היא כמעט רחוב אחד ובה נסגרות ארבע דירות בשנה. מה באמת שולם ברחוב צמרות בשנתיים האחרונות, כמה מבקשים היום המוכרים, ולמה קל כל כך להתבלבל בין השכונה הזו לפרויקט יזמי בשם דומה

הממוצע השכונתי בדרום ירושלים עלה בכ-4 אחוזים, אבל רוב העסקאות שנרשמו בשנה האחרונה הן חוזים על דירות בפרויקטים שעדיין באתר בנייה. מה באמת נסגר ברחובות קורא הדורות, ישראל אלדד ובית חגלה, כמה מבקשים היום המוכרים, ואיפה בדיוק עוברים גבולות השכונה

כל העסקאות האחרונות בשכונה נחתמו על דירות שטרם נבנו, והממוצע השכונתי של 54 אלף שקל למ"ר הוא בעיקר מחירון יזמים. במלאי הקיים מבקשים 37 עד 50 אלף, ובדרך לחוזה המספר יורד

13 עסקאות בלבד נרשמו בשכונה בשנה האחרונה, ומולן כ-100 דירות שמחכות לקונה. הפער בין הרחובות הפנימיים לרחובות שמול הים גדול פי חמישה, וההתחדשות שמובטחת לוותיקים כבר מוציאה חלק מהם מהשכונה

בשכונת השיכונים שבין כביש 4 לגבול בני ברק משלמים היום גם על ציפייה לפינוי-בינוי שטרם יצא לדרך. מול 47 עסקאות בשנה עומדות כ-49 דירות שמחכות לקונה, והמחיר הממוצע נשחק בכ-3%

השכונה שבין הנשיאים ליטקובסקי מכרה 159 דירות בשנה האחרונה, אבל הממוצע העולה נשען על מכירות מוקדמות של קבלנים. במלאי היד השנייה המחיר דורך במקום, והמוכרים מבקשים יותר ממה שנסגר בפועל

אליאב מימון אומר כי הרוכשים ממתינים לירידות מחירים ונרתעים מהתחייבות ארוכת טווח בתקופה של מלחמה, בחירות וריבית גבוהה; לדבריו, הביקושים לא נעלמו אלא עברו לשוק השכירות, עלויות המימון מעבירות חלק ניכר מרווחי היזמים לבנקים, והשוק צפוי לנקות ממנו שחקנים לא מקצועיים

שמאי המקרקעין עומר ג׳ורג׳י מצביע על חיפה, קריית ים, יוקנעם, בת ים, דימונה, אופקים ונתיבות כאזורים שכדאי לבחון; לדבריו, הריבית מקשה לייצר תשואה חיובית, תל אביב כבר מגלמת חלק גדול מההשבחה ודירות יד שנייה ללא ממ״ד הפכו ל״מוצר לא סחיר״