אלמוגים מתקרבת להיתר בפרויקט עמישב: 48 דירות יפונו לטובת 175 חדשות

אלמוגים מתקדמת שלב נוסף בפרויקט הפינוי בינוי שלה בשכונת עמישב בפתח תקווה. ועדת התכנון קיבלה החלטה למתן היתר בנייה מלא בתנאים לפרויקט נופים ברחובות עזרא ונחמיה, וכעת החברה נדרשת להשלים את התנאים שנקבעו בדרך להוצאת ההיתר ולתחילת שלב הביצוע.

במתחם קיימות כיום 48 דירות בשלושה מבנים. במקומן מתוכננות 175 דירות חדשות, לצד שטחי מסחר ושטחים לצורכי ציבור. מדובר ביחס של כ-3.6 דירות חדשות לכל דירה שמתפנה, נתון שמשקף את הצפיפות החדשה שנדרשת בפרויקטים מהסוג הזה כדי לממן את התמורות לבעלי הדירות, עלויות הבנייה, המימון והפיתוח.

הפרויקט משתרע על כ-6.875 דונם בסמוך לכפר סירקין. התוכנית למתחם אושרה באפריל 2024, והוא הוכרז כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי. שיעור החתימות של בעלי הדירות כבר עבר את הרוב הדרוש ומגיע, לפי החברה, קרוב ל-100%.

באתר אלמוגים מוצג המתחם כפרויקט מעורב שימושים הכולל שלושה מבנים ו-175 דירות. בדוחות החברה לשנת 2025 צוין כי הפרויקט כולל גם שטחי מסחר וציבור וכי הקרקע משתרעת על מעט פחות משבעה דונם. אלמוגים

מה המשמעות של היתר בתנאים?

החלטת ועדה למתן היתר בתנאים עדיין דורשת מהיזם להשלים שורה של דרישות תכנוניות, הנדסיות ותשלומים לפני הוצאת מסמך ההיתר עצמו. בשלב הזה רמת הוודאות של הפרויקט עולה, משום שהמסגרת התכנונית כבר ברורה יותר, אך תחילת ההריסה והבנייה תלויה בהשלמת התנאים וברישוי הסופי.

בפרויקט הזה כבר נרשמה התקדמות נוספת במהלך אוגוסט, עם היתר לעבודות הריסה, חפירה ודיפון. דיווח מקומי באותה תקופה הצביע על יעד לתחילת עבודות בשטח בתחילת 2027.

המשמעות עבור בעלי הדירות היא שהפרויקט מתקרב מהשלב התכנוני למימוש. עבור אלמוגים, כל מעבר כזה חשוב גם מבחינה פיננסית: פרויקטי התחדשות עירונית דורשים שנים של תכנון והחתמות לפני שמתחילים להכיר בהכנסות ממכירת הדירות החדשות.

פתח תקווה כבר הפכה לאחד ממוקדי הפעילות של החברה. לצד מתחם עזרא ונחמיה, אלמוגים מקדמת פרויקט נוסף ברחוב נורדאו עם כ-75 דירות במקום כ-25 קיימות, וכן פרויקט בשפרינצק שבו מתוכננות כ-96 דירות לצד שטחי מסחר וציבור.

בשנה שעברה הכניסה אלמוגים שותפה פיננסית לשני פרויקטים של התחדשות עירונית בפתח תקווה וברעננה. קרן פרטית התחייבה להשקיע כ-54 מיליון שקל תמורת 40% מהזכויות בשני המיזמים, ולהעמיד 80% מההון העצמי הנדרש. המהלך נועד להפחית את היקף ההון שאלמוגים צריכה לרתק לכל פרויקט ולאפשר לה לקדם במקביל מספר גדול יותר של מתחמים. להרחבה: אלמוגים תגייס 54 מיליון שקל משותפה חדשה לפרויקטים בפתח תקווה וברעננה

• אלמוגים תמכור למגוריט 54 דירות ברחובות ב-117 מיליון שקל
• ״לא רואה עליות מחירים משמעותיות בדירות ;עלויות המימון של הקבלנים וההאטה במכירות יובילו למיזוגים בענף

ההתחדשות העירונית תופסת חלק גדל בפעילות אלמוגים. החברה דיווחה בעבר על צבר של יותר מ-7,000 דירות בתחום, כשהנהלתה סימנה אותו כאחד התחומים המרכזיים לשנים הקרובות. להרחבה: אלמוגים עברה לרווח נקי של 5.3 מיליון שקל וההכנסות זינקו ב-47%

החברה כבר הגיעה בשנה האחרונה גם לשלב ביצוע בפרויקטים אחרים. ברמת אפעל קיבלו אלמוגים ויוסי אברהמי היתר לפרויקט הכולל 157 דירות, מהן 66 במסגרת מחיר מופחת. להרחבה: אלמוגים ויוסי אברהמי קיבלו היתר בנייה ל-157 דירות ברמת אפעל