אלמוגים ויוסי אברהמי קיבלו היתר בנייה ל-157 דירות ברמת אפעל
הפרויקט "BRAVO" כולל שני בניינים בני 6 קומות ושני מגדלים בני 11 קומות, ובהם 66 דירות במסלול מחיר מופחת; החברות נערכות לפתיחת עבודות הביצוע בשטח
אלמוגים אלמוגים -0.86% ויוסי אברהמי קיבלו היתר בנייה לפרויקט המשותף שלהן ברמת אפעל - "BRAVO", הכולל 157 דירות. ההיתר מאפשר לחברות לעבור משלב התכנון הממושך לעבודות בשטח, ולפתוח את שלב הביצוע בפועל. מדובר באחת מאבני הדרך המרכזיות בפרויקטים מסוג זה, שכן מרגע קבלת ההיתר ניתן להתחיל חפירות, לבצע עבודות שלד ולבסס את לוחות הזמנים למהלך כולו. הפרויקט מוקם בשכונת רמת אפעל הסמוכה לתל השומר ומוגדר כחלק מהתפתחותה של רמת גן לכיוון מזרח. על פי ההיתר שניתן, יכלול המתחם ארבעה בניינים: שני בניינים בני 6 קומות ושני מגדלים המתנשאים ל-11 קומות.
בסך הכול מדובר ב-157 דירות, מתוכן 66 משווקות במסגרת מסלול “מחיר מופחת”, מסלול ממשלתי שמיועד לזכאים ומאפשר רכישת דירה במחיר נמוך ממחירי השוק באזורי ביקוש. התכנון כולל דירות של שלושה, ארבעה, ארבעה וחצי וחמישה חדרים, כך שהפרויקט אינו פונה רק לזוגות צעירים או רק למשפחות גדולות, אלא מאפשר התאמה יחסית רחבה. המיקום של המתחם, בסמוך לשיבא ולצירי תנועה מרכזיים, מייצר גם יתרון נגישות. ראשית אל אזורי תעסוקה במרכז גוש דן ושנית אל שכונות המגורים הקיימות.
מדובר על צעד משמעותי מבחינת היזמים עבור החברות, ההיתר מאפשר להתקדם בהיערכות למימון בנקאי ולסגור חוזים מול קבלני ביצוע, שכן מרגע שקיים היתר, הבנקים והגורמים המממנים מתבססים על תוכניות סופיות ולא רק על תכניות רעיוניות. זה מגדיל ודאות לגבי התקציב ולגבי מסלול ההכנסות הצפוי וגם לגבי ההכרה בהכנסה על בסיס מודל IFRS15 שמכיר בהכנסות הקבלנים לפי אבני דרך שנקבעים מראש.
מדובר על פרויקט נוסף שמכניס היצע דירות משמעותי לאזור שמוגדר כאזור ביקוש גבוה: רמת אפעל עוברת בשנים האחרונות שינוי משמעותי, בין היתר בעקבות הרחבת התכניות בצירים הסמוכים ושדרוג המוסדות הציבוריים באזור. פרויקטים חדשים בשכונה מביאים איתם מנוף של תשתיות, פיתוח רחובות, ותוספת של שטחי ציבור. בשלב זה, רוכשים פוטנציאליים יוכלו לקבל תמונה ברורה יותר לגבי צורת הבניינים, מועדי האכלוס הצפויים וההיקף הסופי של הדירות שימכרו בשוק החופשי.
- אלמוגים מגייסת 50 מיליון שקל ממגדל בהקצאה פרטית
- אלמוגים רכשה את מלוא הזכויות בפרויקט מבואות חיפה תמורת כ-86 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מיכל גור, מנכ״לית אלמוגים ואבי רוזן, מנכ"ל קבוצת יוסי אברהמי מסרו:
״קבלת ההיתר לפרויקט "BRAVO"היא אבן דרך משמעותית בפרויקט, ממשיכה את מגמת הצמיחה וההתקדמות של כל אחת מהחברות, ומהווה הוכחה נוספת ליכולתן של שתי החברות להוביל יוזמות מגורים מורכבות ברמת תכנון וביצוע מהגבוהות בענף״.
כזכור, זרוע ההשקעות של בנק לאומי רכש 10% מחברת יוסי אברהמי. להרחבה ראו כאן - לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל.
שווי שוק הון עצמי ומה עשתה מניית אלמוגים?
שווי השוק של אלמוגים עומד על כ-546 מיליון שקל. הונה העצמי נאמד בכ-300 מיליון שקל. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-3% וב-12 החודשים האחרונים בכ-23%.
- שוכרים דירה ורוצים לצאת באמצע החוזה? זה אפשרי, הנה התנאים
- הוספת מעלית בבניין ישן: כל מה שצריך לדעת על השבחת הנכס ועלויות הפרויקט
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם
מניית אלמוגים
