קרית שמונה משנה את חוקי הדיור: אפשר יהיה לפצל בתים, להוסיף יחידות ולבנות ממ"ד במסלול מהיר

קריית שמונה מקבלת כלי תכנונישמאפשר שינוי מהיר בשכונות הוותיקות. הוועדה המחוזית צפון אישרה תוכנית שחלה על כ-3,500 יחידות דיור צמודות קרקע שנבנו לפני 1992. התוכנית נותנת לבעלי הבתים אפשרות להגיש בקשה להיתר בנייה כמעט מיד, בלי לעבור את ההליכים הארוכים של תוכניות רגילות. בפועל ניתן לפצל בית קיים לשתי יחידות או יותר, להוסיף קומה, להקים מבנה נוסף במגרש ואפילו להוסיף יחידות דיור חדשות. כל יחידה שתיווצר תירשם בנפרד בטאבו, מה שיוצר נכסים נפרדים עם ערך שוק ברור יותר. זה משנה את המצב בשכונות ישנות שבהן רוב הבתים הם צמודי קרקע וחלקם הגדול לא עבר שיפוצים או הרחבות עד כה. בראש וראשונה זה משביח בצורה דרמטית את ערך הנכסים. 

מיגון כתנאי מרכזי

התוכנית כוללת חובה ברורה: כל יחידה חדשה או מפוצלת חייבת ממ"ד תקני. זה אינו סעיף צדדי אלא תנאי מרכזי. בעיר שמלאי הדיור הוותיק שלה כולל בתים ללא מיגון מספיק, הדרישה מחברת בין צורך ביטחוני מיידי לבין אפשרות להשביח את הנכס. בעלי הבתים מקבלים זכויות בנייה תמורת המיגון, והמדינה מקבלת יחידות דיור מוגנות בשטח קיים.

המצב בקריית שמונה מחייב פתרונות מסוג זה. העיר מתמודדת עם ירידה במספר התושבים, קושי לשמור על דור צעיר וצורך לשפר את רמת הביטחון בבתים. במקום לחכות לפרויקטים גדולים של פינוי בינוי שייקחו שנים, התוכנית מספקת מסלול מהיר המתמקד במה שכבר קיים בשטח. היא מאפשרת להורים להוסיף יחידה לילדים, לפצל את הבית לשתי משפחות או להרחיב את הנכס בלי לרכוש דירה חדשה במחיר מלא.

השלכות כלכליות ושיקום העיר

לתוכנית גם השלכה כלכלית ברורה. רישום נפרד בטאבו הופך כל יחידה לנכס עצמאי שניתן למכור, להשכיר או להעביר בתוך המשפחה. זה מגדיל את ערך הבתים הוותיקים ומאפשר ניצול טוב יותר של מגרשים שכבר יש בהם תשתיות. המהלך משתלב במאמצים רחבים לשיקום העיר. להרחבה: אושרה תוכנית שיקום לקריית שמונה ולחיבור מכללת תל חי לעיר שכוללת גם פרויקטים חדשים ותשתיות.

• אושרה תוכנית שיקום לקריית שמונה ולחיבור מכללת תל חי לעיר
• זה סופי: המכללה האקדמית תל־חי תהפוך לאוניברסיטת קריית שמונה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

להרחבה: דירות בקרית שמונה הן הזדמנות למשקיעים לטווח ארוך.

בשונה מתהליכי התחדשות עירונית רגילים המתמקדים בבנייני רכבת או מתחמים גדולים, כאן מדובר בשכונות של בתים צמודי קרקע שברוב המקרים נשארו מחוץ לתוכניות הגדולות. התוכנית נותנת פתרון נקודתי ומהיר יחסית המתאים למרקם הזה. היא אינה דורשת יזם חיצוני גדול בכל בית, אלא מאפשרת לבעלי הנכסים לפעול בעצמם במסגרת זכויות מוגדרות.

אחד היתרונות הגדולים של המהלך הוא הקצב. ברוב המקרים, תושב שרוצה לפצל בית, להוסיף קומה או לייצר יחידת דיור נוספת, נתקע במשך שנים מול ועדות, תוכניות מפורטות, שינויי ייעוד והליכים מסובכים. כאן המדינה מנסה לייצר מסלול הרבה יותר פשוט. במקום תוכנית גדולה שתיקח שנים, היא פותחת אפשרות לפעולה כמעט מיידית בתוך המסגרת המאושרת.

• ישראל בונה דירות גדולות לאנשים שצריכים דירות קטנות - ומי שמשלם את המחיר הם השוכרים
• ביג פאשן אשקלון יוצא לדרך: השקעה של 850 מיליון שקל
• תוכן שיווקי גידור בנאמנות: הראל Multi-Strategy (4D) מובילה את הטבלה
• מה עדיף - לקנות דירה או לשכור דירה? בדיקה

זה חשוב במיוחד בעיר כמו קריית שמונה, שבה הצורך אינו תיאורטי. העיר צריכה גם מיגון, גם חיזוק כלכלי, גם פתרונות דיור, וגם דרך לשכנע משפחות להישאר או לחזור. ככל שהמהלך פשוט יותר ומאפשר לתושבים להשתמש במה שכבר יש להם, כך הסיכוי שהוא ייצר תנועה אמיתית בשטח גבוה יותר.

התוכנית הזאת עושה כמה דברים במקביל: משפרת את המיגון בבתים קיימים, מגדילה את היצע הדיור בעיר, נותנת ערך כלכלי לנכסים ותיקים ומספקת כלי מעשי להחזרת תושבים, במיוחד משפחות צעירות שיכולות למצוא פתרון מגורים בתוך המשפחה. בקריית שמונה של היום, זהו צעד שמתמקד במה שניתן לעשות עכשיו, בלי להמתין שנים. עם זאת, הצפון בבעיה קשה. המלחמה האחרונה מוכיחה שוב שאין ביטחון, אין כלכלה, והחשש הוא מעזיבה המונית של העיר שלא חזרה לעצמה מאז הפינוי הגדול אחרי 7 באוקטובר. 

עסקאות אחרונות בקרית שמונה

ארנון 22 - 91.8 מ"ר, 3 חדרים, קומה שלישית + עליית גג - 0.70 מיליון שקל (7.6 אלף שקל למ"ר)

עליית הנוער 8 - 66.4 מ"ר, 3 חדרים, קומה שלישית - 0.55 מיליון שקל (8.3 אלף שקל למ"ר)

ללא כתובת - 89 מ"ר, 3 חדרים, קומה שלישית - 0.74 מיליון שקל (8.3 אלף שקל למ"ר)

ללא כתובת - 89 מ"ר, 3 חדרים, קומה שלישית - 0.74 מיליון שקל (8.3 אלף שקל למ"ר)

רזיאל 4 - 76 מ"ר, 4 חדרים, קומה רביעית - 0.58 מיליון שקל (7.6 אלף שקל למ"ר)

מנחם בגין 110 - 91 מ"ר, 3 חדרים, קומה לא ידועה - 1.10 מיליון שקל (12.1 אלף שקל למ"ר)

ללא כתובת - 184 מ"ר, 5 חדרים, קומה לא ידועה - 1.80 מיליון שקל (9.8 אלף שקל למ"ר)

אורי אילן 15 - 77.7 מ"ר, 4 חדרים, קומה שמינית - 0.72 מיליון שקל (9.3 אלף שקל למ"ר)

הוורדים 41 - 87.68 מ"ר, 4.5 חדרים, קומה שלישית - 0.80 מיליון שקל (9.1 אלף שקל למ"ר)