רוח שי זוזל. קרדיט: יחצאלמוגים תגייס 54 מיליון שקל משותפה חדשה לפרויקטים בפתח תקווה וברעננה
קרן השקעות פרטית תיכנס כשותפה ב-40% בכל אחד מהפרויקטים ותעמיד 80% מההון העצמי הנדרש - מהלך שיאפשר לחברה להרחיב את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית
חברת אלמוגים אלמוגים 0.72% העוסקת בייזום,הקמה ותפעול פרוייקטי נדל"ן למגורים. מכניסה שותפה חדשה עם קרן השקעות פרטית, שתשקיע סכום של כ-54 מיליון שקל בשני פרויקטים של התחדשות
עירונית. האחד בשכונת עמישב בפתח תקווה, והשני ברחוב ביאליק ברעננה.
במסגרת ההסכם, הקרן תיכנס כשותפה ב-40% מהזכויות בכל אחד מהפרויקטים, ותעמיד כ-80% מההון העצמי הנדרש לצורך קידומם. הפרויקטים מקודמים כיום בידי חברת הבת 'אלמוגים התחדשות עירונית', כאשר
באחד מהם מדובר על פרויקט פינוי בינוי עם תב"ע מאושרת, ובשני בפרויקט תמ"א 38. החברה הדגישה כי העסקה מבוצעת במודל קוסט פלוס - כלומר, אלמוגים תמשיך להוביל את הפרויקטים, תבצע אותם בפועל, ותהיה זכאית גם לדמי ניהול מהשותפות.
ההודעה היום מצטרפת לפרויקט
שבו שכתה לאחרונה יחד עם חברת רמון במסלול פינוי בינוי במתחם "דרך יבנה" ברחובות. ולעוד פרויקטים נוספים שנמצאים בשלבי תכנון שונים. בסך הכול לחברה יש כיום 29 פרויקטים ברחבי הארץ שכוללים יחד למעלה מ-7 אלף דירות.
עוד דבר - החברה עוסקת בעיקר ביזמות נדל"ן
אבל פעילות ההתחדשות העירונית שלה צוברת תאוצה, בערך 20%-22% מהפרויקטים בביצוע של החברה הם פרויקטי התחדשות עירונית והנתח של הפעילות הזו מסך הפעילות הולך ועולה. ככל הנראה תוך כמה שנים הוא כבר יהיה חלק מאוד מרכזי בפעילות. יכול להיות שבאמת יגיע לנתח של 80%, את
זה רק הזמן יגיד.
יפנה מקום להשקעות נוספות
הקרן תשקיע סכום של כ-54 מיליון שקל, דבר שיאפשר לחברה להפחית משמעותית את חלקה במימון, ולהעמיד סכום של 13.5 מיליון שקל בלבד כהון עצמי,
במקום כ-67.5 מיליון שקל שהייתה נדרשת להשקיע לבדה. בכך, תפנה החברה משאבים משמעותיים שניתן יהיה להפנות לפרויקטים נוספים.
המהלך משתלב באסטרטגיה החדשה של החברה, שמובילה גישה של 'אופטימיזציה של ההון העצמי' - כלומר, שותפות עם גופים פיננסיים במטרה להרחיב
את היקף הפעילות תוך שמירה על איתנות פיננסית. זה בעצם מה שיכול להוות את קפיצת המדרגה.
מגמה רחבה
העסקה של אלמוגים מצטרפת למגמה מתפתחת בשוק הנדל"ן בכלל וההתחדשות עירונית
בפרט, שבמסגרתה גופים מוסדיים וקרנות פרטיות נכנסים כשותפים ישירים בהון העצמי של פרויקטים. כך למשל, כלל ביטוח חתמה לאחרונה על הסכם השקעה עם בוני תיכון - כלל
ביטוח תשקיע 250 מיליון שקל בבוני התיכון; המניה עולה 7%, במסגרתו תעמיד כ-250 מיליון שקל ותהפוך לשותפה ב-7 פרויקטי התחדשות עירונית.
עסקאות דומות נרשמו גם בין חברות עירונית למוסדיים וביניהם אפריקה מגורים, ICR, אאורה ועודבמקרה הנוכחי, הקרן רכשה
זכויות בפרויקטים והפכה לבעלת מניות בפועל - לא רק כגוף מממן. גם קרנות רובי קפיטל (שככל הנראה עומדת מאחורי העסקה הנוכחית של אלמוגים) משתתפות בשנים האחרונות כשותפות בפרויקטים יזמיים, ולא רק במתן אשראי.
כניסת גופים אלה לאקוויטי משקפת שינוי בגישה של
המממנים - ממימון חוב בלבד למעורבות רחבה יותר בפרויקטים -אשר מאפשרת ליזמים לפעול בהיקף גדול יותר תוך חלוקת הסיכון והפניית הון עצמי לפרויקטים נוספים.
שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עומד על כ-518 מיליון שקל, והונה העצמי נאמד בכ-301 מיליון שקל. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-8% וב-12 החודשים האחרונים בכ-44%.
- אלמוגים עברה לרווח נקי של 5.3 מיליון שקל; ההכנסות זינקו ב-47%
- אלמוגים תבנה עם שותף 160 דירות ברחובות; 20% מהפעילות בהתחדשות עירונית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם התחזיות של החברה אכן יתממשו: אנחנו מדברים על סדר גודל של רווחיות גולמית עתידית שעומדת על כ-650 מיליון שקל, השאלה הגדולה היא מתי זה יוכר בדוחות ומתי הרווחים ירדו למטה - לשורה התחתונה.
רו"ח שי זוזל, מנהל פיתוח עסקי בקבוצת אלמוגים החזקות, מסר: "מזכר ההבנות עם קרן ההשקעות הפרטית מהווה עסקה ראשונה במסגרת שינוי האסטרטגי אותו אנו מובילים בקבוצה "אופטימיזציה של ניצול ההון". בכוונתנו להמשיך
לבחון ולקדם גם בעתיד עסקאות דומות הן, בתחום ההתחדשות העירונית (חברת הבת) והן, בתחום הייזום הקלאסי של חברת האם. מהלכים אלו יאפשרו לקבוצה לפעול בו זמנית בהיקף רחב וגדול יותר של פרויקטים תוך חיזוק חוסנה הפיננסי של הקבוצה ".
- 1.החלה המפולת במחירי הדירות בגוש דן והיא תימשך חמש שנים. (ל"ת)מפולת בהרצלייה ותל אביב. 31/07/2025 16:54הגב לתגובה זו
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
יעקב אטרקצי: "ההטבה לאנשי 'חבר' היא דו־ספרתית; אף אחד אחר לא יקבל תנאים כאלה"
ראיון עם בעלים ומנכ"ל קבוצת אאורה, על השקת פרויקט Aura the Strip בלב נתניה, מהגדולים בארץ, שיבנה כולו בבת אחת, ובתנאים מיוחדים לאנשי כוחות הביטחון דרך מועדון "חבר"; וגם - מה רמות המחירים באזור ועסקאות אחרונות
בוקר ההשקה של פרויקט Aura the Strip, מהלך בסדר גודל רחב של התחדשות עירונית במרכז נתניה, סיפק הזדמנות לשיחה עם יעקב אטרקצי, בעלים ומנכ"ל קבוצת אאורה אאורה 1.17% , שמוביל
את המיזם בשיתוף פעולה עם מועדון "חבר". מדובר בפרויקט בהיקף של כ-1.6 אלף דירות, עם שטחי מסחר, תעסוקה, חינוך וקהילה, והכל יאוכלס במרוכז.
אבל מה שבולט במיוחד: ההטבות לרוכשים ממועדון "חבר", ובפרט למשרתי כוחות הביטחון. "יש פה הטבה דו ספרתית, אף אחד
לא יקבל את זה חוץ מהם", מדגיש אטרקצי. "אנחנו פותחים את המכירה גם לשוק החופשי, אבל רואים במעמד הזה של חברי המועדון, ושל משרתי הציבור - משהו שראוי לתגמול אמיתי".
"הם יקבלו גם הנחות, גם תנאי מימון ייחודיים וגם ליווי אישי ומקצועי. זו הזדמנות שאי אפשר
למצוא במקום אחר". ההרשמה למבצע כבר החלה, ונמשכת עד תחילת יולי, אז תיערך הגרלה בין הנרשמים, שתנוהל על ידי מועדון "חבר". "אנחנו מעריכים שיהיו אלפי נרשמים", הוא אומר, "וזה מחייב אותנו לנהל את זה בשקיפות ובהגינות. מועדון חבר מוביל את התהליך, ואנחנו שותפים מלאים".
שכונה שלמה - בבת אחת
אחד מהאלמנטים המעניינים בפרויקט הזה הוא אופן הביצוע: כל הבניינים ייבנו במקביל, ויאוכלסו יחד. לדבריו של אטרקצי: "זה פרויקט הבינוי בינוי הגדול בארץ שנבנה כולו כמקשה אחת. אנחנו לא
בונים שלב שלב - אלא 11 בניינים, בית ספר, מרכז מסחרי ופארקים, הכל יחד.
דיירים ייכנסו לשכונה מוכנה, עם תשתיות שלמות - ולא לאתר בנייה מתמשך. "יש כאן 392 משפחות מתפנות שכבר קיבלו דיור חלופי, ואנחנו יוצאים לדרך עם כמעט 1.6 אלף דירות - גם לאוכלוסייה הוותיקה
וגם לרוכשים חדשים". לגבי מעורבות הבנק המלווה והעירייה, מסר אטרקצ'י: "עיריית נתניה, בראשות מרים פיירברג, הייתה ממש שותפה להנעת הפרויקט. קיבלנו היתרי הריסה, והעירייה דחפה שהדברים יתקדמו בצורה יעילה ומהירה, זה לא מובן מאליו. מגיע להם כל הקרדיט". "גם בנק מזרחי,
הבנק המלווה של הפרויקט, ליווה אותנו לאורך כל הדרך. אני שמח לפרגן להם, הם ראו את הפוטנציאל ונתנו לנו גב".
מה מיוחד בהצעה למועדון חבר?
"יש פה לא רק מחירים בלעדיים, אלא הטבה כוללת שאנחנו מעריכים שהיא דו ספרתית. זה כולל גם הנחות משמעותיות, גם תנאי תשלום נוחים, גם ליווי אישי וגם ייעוץ משכנתה בחינם. אף אחד לא מקבל תנאים כאלה בשוק. מדובר על חבילה שאף גוף אחר לא היה מקבל, רק חבר. ואני שמח שזה הולך לאנשים שראוי לתגמל אותם".
למה בחרתם לבנות הכל יחד?
"הרציונל מאוד פשוט: אנחנו לא רוצים שמישהו יגור באתר בנייה במשך חמש שנים. זה לא נעים, זה שוחק וזה פוגע באיכות החיים. לכן החלטנו ללכת על מהלך אמיץ ולבנות את כל 11 הבניינים יחד, כדי למסור את המפתח כשכבר יש תשתיות, גנים, מסחר, כבישים, שכונה אמיתית, לא שלד. זו גם אמירה נדל"נית, וגם אמירה חברתית".
- למה אאורה לא מגיבה לעליות במניית מגידו?
- כיצד הסתיימה תביעה של 17.6 מיליון שקל נגד אאורה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה צפוי בהרשמה ובהגרלות?
"ההרשמה נפתחה כבר היום, ויש חודש להצטרף. בתחילת יולי תיערך הגרלה, שתנוהל על ידי מועדון חבר. אנחנו מעריכים שיהיו אלפי נרשמים. מבחינתנו זה חלק מהיושרה של הפרויקט - שהחלוקה תהיה הוגנת, מסודרת, שקופה. ומי שיזכה ירוויח מכל הכיוונים".
