מיכל גור, מנכלית אלמוגים. קרדיט: אוהד דיין
מיכל גור, מנכלית אלמוגים. קרדיט: אוהד דיין
דוחות

אלמוגים עברה לרווח נקי של 5.3 מיליון שקל; ההכנסות זינקו ב-47%

לצד השיפור בתוצאות, החברה מדווחת על צבר של מעל 7,000 דירות בהתחדשות עירונית - התחום שבו היא צפויה להתרכז בשנים הקרובות; מנכ"לית החברה מיכל גור: "עדות חזקה למאמצי החברה". זה מגיע לאחר שהצהירה בוועידת ביזפורטל האחרונה כי: "בעוד 7-8 שנים, 80% מהפעילות שלנו תהיה בהתחדשות". וגם - בכמה פרויקטים זכתה החברה מתחילת השנה?


צלי אהרון |

חברת אלמוגים אלמוגים -1.05%   העוסקת בייזום, הקמה ותפעול פרוייקטי נדל"ן למגורים מציגה תוצאות די טובות לרבעון השני של השנה עם מעבר מהפסד לרווח שנעמד על כ-5.3 מיליון שקל, בנוסף, ההכנסות גדלו בקרוב ל-50% והסתכמו בכ-157 מיליון שקל. בנוסף, הרווח הגולמי צמח בכ-35% והסתכם בכ-34.3 מיליון שקל. מה שמבטא שיעור רווחיות גולמית מההכנסות של כ-22%. שווי החברה כ-490 מיליון שקל ויש לה פרויקטים עם רווחיות גולמית צפויה של כ-1.5 מיליארד שקל, כ-500 מיליון שקל בפרויקטים קיימים בביצוע, היתר בשלבים שונים של הקמה.  

פעילות החברה

מאז תחילת השנה מכרה החברה 72 דירות בפרויקטים שונים ברחבי הארץ, בהיקף של כ-200 מיליון שקל (כולל מע"מ). צבר הפרויקטים של החברה בתחום ההתחדשות העירונית עומד כיום על יותר מ-7 אלף דירות - עלייה חדה של עשרות אחוזים בשנים האחרונות, כאשר הקצב השנתי של פרויקטים חדשים עומד על 1,500-2,000 דירות.כ-273 דירות כבר נמצאות בביצוע, ולחברה רווח גולמי חזוי שטרם הוכר בהיקף של כ-2.7 מיליארד שקל - מתוכו 2 מיליארד שקל מיוחס להתחדשות העירונית.

מדובר בפעילות שהולכת ותופסת נפח מרכזי בפעילות הקבוצה, וכפי שציינה מנכ"לית החברה, מיכל גור, בוועידת ההתחדשות העירונית של ביזפורטל: "בעוד 7-8 שנים, 80% מהפעילות של אלמוגים תהיה בהתחדשות עירונית".

הנתונים העדכניים מרמזים כי החברה מממשת את חזונה:
חברת הבת אלמוגים התחדשות עירונית, שבבעלות מלאה של אלמוגים, רשמה מתחילת השנה 9 זכיות חדשות בפרויקטים של התחדשות עירונית - ביניהם בראשון לציון, נתניה, פתח תקוה ורחובות. הזכייה האחרונה היא במתחם 'דרך יבנה' ברחובות, בשיתוף עם חברת רמון, במסגרתה ייהרסו ארבעה בניינים ישנים הכוללים 59 דירות ויוקמו תחתם כ-160 דירות חדשות, לצד כ-1,000 מ"ר למסחר ולשימוש ציבורי, על קרקע בשטח של כ-3.6 דונם. להרחבה ראו כאן - אלמוגים תבנה עם שותף 160 דירות ברחובות; 20% מהפעילות בהתחדשות עירונית.

לצד פעילות ההתחדשות, לחברה גם 6 פרויקטים ביזמות קלאסית שנמצאים בשלבי ביצוע, בהיקף כולל של כ1,000 דירות, וכן 8 פרויקטים נוספים בתכנון - עם עתודות קרקע שמוערכות בכ-1,400 דירות נוספות. החברה צופה כי תסיים בשנים הקרובות הקמה של כ-10 אלף דירות ושטחי מסחר בהיקף של כ-40 אלף מ"ר.


שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?

שווי השוק של החברה עומד על כ-490 מיליון שקל. הונה העצמי נאמד בכ-299 מיליון שקל. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-4% וב-12 החודשים האחרונים בכ-60%.

מניית החברה


מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים, מסרה: "תוצאות התקופה מהוות עדות חזקה למאמצי החברה בשנים האחרונות ביישום האסטרטגיה העסקית שעיקרה קידום מנועי צמיחה שישיאו ערך בשנים הקרובות. במהלך התקופה ולאחריה המשכנו להגדיל את צבר הפרויקטים שלנו בתחום ההתחדשות עם 9 זכיות במכרזי דיירים ב- 7 ערים שונות. בהמשך למהלכים שביצענו בתחילת השנה לגיוס הון וחוב שיתמכו בחיזוק ההון ושיפרו את יחס החוב, אנו עמלים ופועלים להמשך הצמיחה והרחבת הפעילות של החברה. לצד זאת, וכחלק מניהול הון יעיל נכנסנו כשותפים בפרויקט בפתח תקווה והתקשרנו עם קרן ספיר של רובי קפיטל בשותפות ב- 2 פרויקטים בהתחדשות עירונית".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
קרן כהן חזון מנכלית תורפז
צילום: ששון משה

"לתורפז יש פייפליין ענק של רכישות. אני צופה שהקצב יתגבר"

על הביזנס האמיתי של תורפז, על המניה שהמריאה פי 3 בשנה האחרונה ומה צפוי בהמשך, על בעלת השליטה והמנכ"לית, קרן כהן חזון שמצליחה להפוך את תורפז לחברה מרשימה ועל התרומה המשמעותית שלה לבתי חולים בארץ - למה תרמה, והאם היא חושבת שאחרים ילכו בעקבותיה?

רן קידר |

מאי 21 - תורפז מונפקת בבורסה. מחיר המניה באזור 12 שקלים. שווי של קרוב למיליארד שקל. זו תקופה של הייפ בהנפקות ובשוק. תורפז נתפסת כפרוטרום קטנה. אותו תחום פעילות - תמציות טעם וריח ועובדים והנהלה שמגיעים גם מפרוטרום. פרוטרום עשתה אקזיט ענק, אז השוק מתלהב. המניה של תורפז עולה פי 2 תוך חצי שנה כשהחברה מספקת תוצאות טובות ורכישות. היא מצהירה על אסטרטגיה של צמיחה חיצונית לצד צמיחה פנימית-אורגנית. השוק מאוד אוהב את זה כי כך צמחה פרוטרום. 

בשוק של תמציות טעם וריח יש הרבה מאוד עסקים קטנים-בינוניים משפחתיים. תורפז רוכשת ומתרחבת דרכם בגיאוגרפיות. העסק שלה הופך להיות עסק של רכישות ומיזוגים. כן, יש את תחום הפעילות המסורתי-בסיסי, אבל מה שקובע את השווי הוא פעילות המיזוגים ורכישות. הסיבה היא שיש יתרון לגודל. כאשר אתה גדול, אתה נסחר במכפיל רווח של 20 ויותר. כאשר אתה חברה משפחתית קטנה אתה תימכר במכפיל של 5. דמיינו מה קורה כאשר תורפז שנסחרת הרבה מעל 20 (קצב רווחים שמבטא מכפיל רווח של 50 עד 70 לשנה הבאה)  רוכשת חברה במכפיל רווח של 5. הרווח שמגיע מהרכישה מיד אמור לקבל את המכפיל הסביר של תורפז, כלומר - תורפז רוכשת לדוגמה עסק ב-30 מיליון דולר במכפיל 5 ומקבלת אפסייד לשווי כי בעיני המשקיעים  צריך לתמחר את זה (בשמרנות) במכפיל 20 - השוק מעריך את העסקה פי 4, כלומר בשווי של 120 מיליון דולר, כל ההפרש - 90 מיליון דולר הוא מעין גידול בשווי שוק. 

זה רווח מידי ברכישות. יש סיכון קטן שהחברה לא תוכל לשמור על הרווח, אבל יש אפסייד גדול נוסף שנובע מהסינרגיה. אם החברה רכשה ומיזגה ונהנתה מהסינרגיה והגודל שלה לרבות יכולות שיווק ומכירה גדולות, אולי צמצום מפעלים, צמצום מטה ועוד, אז הרווח יגדל, ואז זה לא רווח של פי 4, אלא פי 6. 

וככה תורפז הופכת להיות מכונה משומנת של רכישות והשוק שמבין לאן זה הולך, כבר לא עוצר במכפיל של 20 או 30, אלא מגיע ל-50 ומעלה. 

הדוחות של תורפז לרבעון השלישי היו טובים. המניה כבר ב-58 שקלים, שווי של 6.4 מיליארד שקל. תורפז היא מההנפקות המוצלחות של גל 2021 שהכיל מעל 100 חברות מתוכם אולי 3-4 חברות טובות כשהבולטות בהן - נקסט ויז'ן ותורפז. השאלה הגדולה אם השוק לא מעריך דווקא ביתר את תורפז. המניה רצה בעיקר בשנה האחרונה, אבל היא רצה מהר יותר מקצב הרכישות. גם בתרחישים אופטימיים של רכישות נוספות, קשה לראות את החברה עולה בהכנסות וברווחים פי 3 בשנה הבאה למצב שיוביל אותה למכפיל רווח סביר של 20. במילים פשוטות - התמחור הוא חלום, אבל הנהלת החברה הוכיחה עד כה שהיא בדרך לשם - היא יודעת לרכוש ולמזג  וזה הערך הגדול שלה. 




הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הייפר גלובל עולה 4.4%, ג'י סיטי יורדת 3.6%; יציבות במדדים

המסחר מתנהל ביציבות ברקע הציפיות להורדת ריבית בסוף החודש לאחר פרסום מדד המחירים לצרכן ביום שישי ולמרות הארביטרז' השלילי

מערכת ביזפורטל |

הבורסה פותחת את שבוע המסחר ביציבות למרות הארביטרז' השלילי. המדדים נסחרים סביב ה-0.

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עולה 0.6%, מדד הביטוח מזנק 1.9%, מדד הנדל"ן עולה 0.2% ומדד הנפט והגז עולה 0.1%.


קרנות ההשתלמות - התשואות של קרנות ההשתלמות בחודש אוקטובר היו מצוינות בהמשך לחודשים קודמים המדדים רשמו עליות חזקות כשת״א-90 עלה ב-4.13% ות״א-125 ב-2.73%, וול סטריט עלתה, אבל פחות, כך שהגופים עם נטייה להשקעות בארץ, נהנו מתשואה עדיפה. הדולר ירד והכביד על הגופים עם ההטיה לוול סטריט. כלל והראל עם זיקה חזקה לשוק המניות המקומי נמצאות בצמרת הגופים במסלול המנייתי בחודש אוקטובר. בתחתית - אלטשולר שמזוהה עם השקעות בחו"ל בעיקר טכנולוגית, אנליסט שכבר מאכזבת מספר חודשים רצופים ומור. להרחבה - דירוג קרנות השתלמות - אנליסט ממשיכה לאכזב, הראל מפתיעה; ומה עשתה הקרן שלך?


מדד המחירים לצרכן שהתפרסם בסוף השבוע היה גורם תומך נוסף לבנק ישראל, במה שעשוי להיות החותמת להורדת ריבית ראשונה מאז ינואר 2024. המדד עלה 0.5% בהתאם לצפי, והאינפלציה השנתית נותרה על 2.5%, במבט על אינפלציית הליבה, נראה שישנה האטה קלה בקצב האינפלציה, וגם במבט קדימה נראה שהאינפלצייה נשמרת בתוך טווח היעד, במה שעוד מחזק את הציפייה להורדת ריבית כבר בסוף החודש.

 

היחסים בין ישראל וסעודיה מקבלים בימים האחרונים תאוצה מחודשת, בעיקר סביב המגעים שמובילים הבית הלבן וריאד לקידום עסקת נשק רחבה, ובה מרכזית הסוגייה של מטוסי ה-F35. ארה״ב מאותתת שהיא מוכנה להתקדם עם המכירה לסעודיה, אך ישראל הבהירה כי מבחינתה כל העברת אמצעי לחימה מתקדמים מחייבת מסגרת מדינית רחבה יותר, ובעיקר התקדמות ממשית לנורמליזציה. מבחינת ריאד, ההסכם חייב לכלול גם מסלול ברור ל"דרך בלתי הפיכה" להקמת מדינה פלסטינית. בשלב הזה הפערים עדיין גדולים, אבל עצם הדיון הפומבי בעסקת F-35, לצד הפגישה בין טראמפ לנסיך הכתר מוחמד בן סלמאן, מצביעים על תזוזה. המאמץ האמריקאי נמשך, ואין כרגע פריצת דרך, אך היתכנות ההסכם עולה, גם אם מדובר בתהליך שצפוי להימשך זמן רב.


חברות מדווחות

וואן טכנולוגיות - וואן טכנולוגיות 1.94%   עם תוצאות חזקות לרבעון שלישי עם צמיחה בכל קווי הפעילות. ההכנסות עלו בכ-19% לכ-1.15 מיליארד שקל, כשפתרונות ושירותים טכנולוגיים עלו בכ-8%, תשתיות מחשוב ותקשורת קפצו בכ-23% ומגזר מיקור החוץ זינק בכ-87% בעקבות שילוב פעילות וואן ליין. הרווח התפעולי עלה בכ-15% לכ-92 מיליון שקל, ובשורה התחתונה הרווח הנקי גדל בכ-25% והסתכם לכ-74 מיליון שקל, בין היתר בזכות שיפור ביעילות ומעבר להכנסות מימון נטו - וואן טכנולוגיות: ההכנסות בשיא של 1.15 מיליארד שקל; הרווח הנקי זינק 25%

אופל בלאנס אופל בלאנס 6.06%  - החברה הגדילה את ההכנסות לכ-25.5 מיליון שקל והרווח הנקי עלה לכ-10.6 מיליון שקל, צמיחה של 34% לעומת הרבעון המקביל; תיק האשראי הגיע לכ-474 מיליון שקל, והחברה ממשיכה לחלק דיבידנד.אופל בלאנס: צמיחה בהכנסות וברווח הנקי, תיק האשראי מתקרב לחצי מיליארד שקל