
אלמוגים עברה לרווח נקי של 5.3 מיליון שקל; ההכנסות זינקו ב-47%
לצד השיפור בתוצאות, החברה מדווחת על צבר של מעל 7,000 דירות בהתחדשות עירונית - התחום שבו היא צפויה להתרכז בשנים הקרובות; מנכ"לית החברה מיכל גור: "עדות חזקה למאמצי החברה". זה מגיע לאחר שהצהירה בוועידת ביזפורטל האחרונה כי: "בעוד 7-8 שנים, 80% מהפעילות שלנו תהיה בהתחדשות". וגם - בכמה פרויקטים זכתה החברה מתחילת השנה?
חברת אלמוגים אלמוגים 0.81% העוסקת בייזום, הקמה ותפעול פרוייקטי נדל"ן למגורים מציגה תוצאות די טובות לרבעון השני של השנה עם מעבר מהפסד לרווח שנעמד על כ-5.3 מיליון שקל, בנוסף, ההכנסות גדלו בקרוב ל-50% והסתכמו בכ-157
מיליון שקל. בנוסף, הרווח הגולמי צמח בכ-35% והסתכם בכ-34.3 מיליון שקל. מה שמבטא שיעור רווחיות גולמית מההכנסות של כ-22%. שווי החברה כ-490 מיליון שקל ויש לה פרויקטים עם רווחיות גולמית צפויה של כ-1.5 מיליארד שקל, כ-500 מיליון שקל בפרויקטים קיימים בביצוע, היתר
בשלבים שונים של הקמה.
פעילות החברה
מאז תחילת השנה מכרה החברה 72 דירות בפרויקטים שונים ברחבי הארץ, בהיקף של כ-200 מיליון שקל (כולל מע"מ). צבר הפרויקטים של החברה בתחום ההתחדשות העירונית עומד כיום
על יותר מ-7 אלף דירות - עלייה חדה של עשרות אחוזים בשנים האחרונות, כאשר הקצב השנתי של פרויקטים חדשים עומד על 1,500-2,000 דירות.כ-273 דירות כבר נמצאות בביצוע, ולחברה רווח גולמי חזוי שטרם הוכר בהיקף של כ-2.7 מיליארד שקל - מתוכו 2 מיליארד שקל מיוחס להתחדשות העירונית.
מדובר בפעילות שהולכת ותופסת נפח מרכזי בפעילות הקבוצה, וכפי שציינה מנכ"לית החברה, מיכל גור, בוועידת ההתחדשות העירונית של ביזפורטל: "בעוד 7-8 שנים, 80% מהפעילות של אלמוגים תהיה בהתחדשות עירונית".
הנתונים
העדכניים מרמזים כי החברה מממשת את חזונה: חברת הבת אלמוגים התחדשות עירונית, שבבעלות מלאה של אלמוגים, רשמה מתחילת השנה 9 זכיות חדשות בפרויקטים של התחדשות עירונית - ביניהם בראשון לציון, נתניה, פתח תקוה ורחובות. הזכייה האחרונה היא במתחם 'דרך יבנה' ברחובות,
בשיתוף עם חברת רמון, במסגרתה ייהרסו ארבעה בניינים ישנים הכוללים 59 דירות ויוקמו תחתם כ-160 דירות חדשות, לצד כ-1,000 מ"ר למסחר ולשימוש ציבורי, על קרקע בשטח של כ-3.6 דונם. להרחבה ראו כאן - אלמוגים
תבנה עם שותף 160 דירות ברחובות; 20% מהפעילות בהתחדשות עירונית.
לצד פעילות ההתחדשות, לחברה גם 6 פרויקטים ביזמות קלאסית שנמצאים בשלבי ביצוע, בהיקף כולל של כ1,000 דירות, וכן 8 פרויקטים נוספים בתכנון - עם עתודות קרקע שמוערכות בכ-1,400 דירות נוספות.
החברה צופה כי תסיים בשנים הקרובות הקמה של כ-10 אלף דירות ושטחי מסחר בהיקף של כ-40 אלף מ"ר.
שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עומד על כ-490 מיליון שקל. הונה העצמי נאמד בכ-299 מיליון שקל. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-4% וב-12 החודשים האחרונים בכ-60%.

- אלמוגים ויוסי אברהמי קיבלו היתר בנייה ל-157 דירות ברמת אפעל
- אלמוגים מגייסת 50 מיליון שקל ממגדל בהקצאה פרטית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים, מסרה: "תוצאות התקופה מהוות עדות חזקה למאמצי החברה בשנים האחרונות ביישום האסטרטגיה העסקית שעיקרה קידום מנועי צמיחה שישיאו ערך בשנים הקרובות. במהלך התקופה ולאחריה המשכנו להגדיל
את צבר הפרויקטים שלנו בתחום ההתחדשות עם 9 זכיות במכרזי דיירים ב- 7 ערים שונות. בהמשך למהלכים שביצענו בתחילת השנה לגיוס הון וחוב שיתמכו בחיזוק ההון ושיפרו את יחס החוב, אנו עמלים ופועלים להמשך הצמיחה והרחבת הפעילות של החברה. לצד זאת, וכחלק מניהול הון יעיל נכנסנו
כשותפים בפרויקט בפתח תקווה והתקשרנו עם קרן ספיר של רובי קפיטל בשותפות ב- 2 פרויקטים בהתחדשות עירונית".

"כדאי להיות עכשיו בנכסים נזילים כדי לנצל את המימוש לכשיגיע"
"תור הזהב של 2024-2025 לא יחזור": אמיר חדד, מנהל ההשקעות הראשי בברומטר מסמן את ההזדמנויות החדשות בשוק האג"ח, מסביר למה הוא מעדיף את המח"מ הבינוני בממשלתי, על תמהיל של 50-50 בין שקלי לצמוד, למה המרווחים בקונצרני לא מצדיקים את הסיכון ולמה הוא נזהר מאג"ח נדל"ן למגורים
"היה מישהו שאמר לי ב-2009, (שהייתה שנה פנומנלית): 'הלוואי שכל שנה תהיה ככה'. עניתי לו שזה אפשרי, בתנאי שהשנה שלפניה תהיה כמו 2008", אומר בחיוך אמיר חדד, מנהל תיקים והאנליסט הראשי בבית ההשקעות "ברומטר".
אנחנו בנקודת זמן מעניינת בשוק. שוק שמסכם שנתיים חריגות בעוצמתן עם עליות מצטברות של כ-80%. אתם בטח שמעתם כבר עשרות תחזיות על מה שהיה ומה שהולך להיות, אבל כדאי לכם לשמוע מה יש לחדד לומר בנושא. חדד נמצא בשוק כבר 25 שנה, יש לו הסמכה בכלכלה ומינהל עסקים מאוניברסיטת בר-אילן, והוא כבר ראה מקרוב את השוק המקומי והעולמי במחזורי הגאות והשפל של שני העשורים האחרונים. אנחנו אוהבים לגלגל איתו שיחה מפעם-לפעם ולקבל ממנו את הסתכלות מאקרו. בפעם האחרונה שדיברנו הוא טען שאג"ח עדיף על מניות ולא חסך ביקורת מהנגיד - "מחירי האג"ח יעלו; הנגיד הוא פרזנטור גרוע והדירוג נפגע בגללו"
"אנחנו אחרי שנתיים חזקות מאוד בשוק הישראלי", הוא אומר היום. "קשה לי לראות את 2026 משחזרת את העוצמה הזו. השוק לא זול, ואנחנו נצטרך לקבל פה מימוש מתישהו".
מסיימים
שנה. איך אתם בברומטר?
“אנחנו בסך הכול בסדר. הייתה שנה מאוד טובה בתוצאות, אחת השנים היותר טובות. אבל צריך לשים את זה בפרופורציה. 2024 גם הייתה שנה טובה, והשוק בארץ עלה בערך 30%. אנחנו כבר בעצם בשנתיים מאוד חזקות בשוק הישראלי, בסיכום של מעל
80% בשוק".
- האנליסט שממליץ לכם - תמכרו מניות, תקנו אג"ח
- "הפרמיה באג"ח עם הדירוגים הנמוכים לא אטרקטיבית, הייתי נשאר בגבוהים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז מה אומרים למי שנמצא בחוץ או מחפש איפה 'לחזק' - מה לעשות עכשיו לדעתך?
"אף פעם אי אפשר לדעת, אבל הגישה של להיות 0 או 1 היא גישה לא נכונה. מה שאנחנו עושים בנקודת הזמן הזאת היא שלקוחות שרוצים להיות במסלול של 30% מניות, אז נתחיל
ב-15%-20. לקוחות שרוצים להיות ב-50%, אנחנו מכוונים אותם כרגע ל-30%-40. הרעיון הוא לא להיות בחוץ, קצת להוריד מינון".
אז אתה חושב שצריך פה 'ניעור' מסוים, שתיקון הוא משהו שיכול-צריך להגיע?
"אני
חושב שכן. אנחנו נצטרך לקבל פה איזשהו מימוש מתישהו.
שורט (דאי אי)מייקל ברי מבהיר: אין שורט על טסלה, למרות ירידה במסירות - ומה עם אנבידיה?
מייקל ברי סוגר את רעש השורט סביב טסלה, וטסלה מצידה מציגה ממוצע מסירות שמרמז על שנה שנייה של ירידה, והשוק ממשיך לעקוב אחרי הפוזיציות של ברי באנבידיה
מייקל ברי, מנהל ההשקעות שהתפרסם בזכות ההימור נגד שוק הדיור לפני משבר 2008 ומזוהה עם הסרט, מבהיר ברשת אקס שהוא לא מחזיק פוזיציית שורט על מניית טסלה Tesla 0.16% . התגובה מגיעה אחרי שבתחילת החודש כתב שטסלה מתומחרת גבוה מדי, אמירה שחידדה שוב את הפער בין הציפיות סביב הסיפור הטכנולוגי של החברה לבין הנתונים התפעוליים שמגיעים מהשוק עצמו.
ההבהרה של ברי מעניינת בעיקר בגלל הרעש שהיא יוצרת סביב טסלה, אבל גם בגלל מה שהיא לא אומרת. היא לא משנה את הוויכוח על הערכת השווי של החברה, והיא גם לא מייצרת הימור נגדי רשמי מצידו. בפועל הוא מסמן שהדיון סביב טסלה הוא יותר דיון על תמחור וציפיות מאשר מהלך מסודר של שורט.
טסלה מפרסמת קונצנזוס מסירות בעצמה, ומהלך כזה לא רואים כל יום
ברקע, טסלה עושה צעד חריג ומציגה באתר קשרי המשקיעים שלה ממוצע של הערכות שוק למסירות, מהלך שבדרך כלל נשאר מחוץ לדוחות הרשמיים של החברה. לפי האומדנים שטסלה מרכזת, הצפי לרבעון הרביעי עומד על כ-422 אלף מסירות, ירידה של סביב 15% לעומת התקופה המקבילה.
אותו קונצנזוס מצביע גם על תמונה שנתית מורכבת יותר. טסלה מציגה ממוצע שמכוון לסביב 1.6 מיליון מסירות בשנה, ירידה של יותר מ-8% לעומת השנה הקודמת, מה שממקם אותה בדרך לירידה שנתית שנייה ברציפות במספר הרכבים שהיא מוסרת ללקוחות.
- מנסה לרכך את המכה? טסלה פרסמה את תחזיות האנליסטים למסירות רכבים
- בלי ראלי סנטה: וול-סטריט ננעלה בירידות שערים, הכסף זינק ב-8%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המסר לשוק יוצא ברור גם בלי שטסלה מעדכנת תחזית רשמית משלה. מצד אחד החברה לא נוטלת אחריות ישירה על המספרים, מצד שני היא בוחרת להבליט ממוצע שמרמז על סביבת ביקושים מתונה יותר מזו שהייתה חלק מהשיח מוקדם יותר השנה, במיוחד על רקע פערים הולכים וגדלים בין הערכות שונות.
