מיכל גור, מנכלית אלמוגים. קרדיט: לילך רזאלמוגים תבנה עם שותף 160 דירות ברחובות; 20% מהפעילות בהתחדשות עירונית
צבר הפרויקטים של אלמוגים בתחום גדל ל-29 פרויקטים ברחבי הארץ, כ-7 אלף דירות; העסקה היום תואמת להצהרה של מנכלית חברת האם, מיכל גור שאמרה בועידת ההתחדשות של ביזפורטל כי: "בעוד כ-7-8 שנים 80% מהפעילות שלנו תהיה התחדשות עירונית"
פרויקט נוסף לאלמוגים התחדשות עירונית, אשר נשלטת בידי חברת אלמוגים אלמוגים -3.47% (ב-100%) העוסקת בייזום, הקמה ותפעול פרוייקטי נדל"ן למגורים.
הפרויקט מצטרף לשורה של פרויקטים של החברה - והצבר עומד היום על
29 פרויקטים ברחבי הארץ, אשר כוללים יחד למעלה מ-7 אלף דירות.
חשוב לציין - מנכלית החברה הציבורית, מיכל גור - השתתפה בועידת ההתחדשות של ביזפורטל ואמרה כי: "בעוד
7-8 שנים 80% מהפעילות של אלמוגים תהיה התחדשות עירונית". אז נראה שהחברה אכן מממשת את הצהרותיה של גור, שכן הפעילות שלה בתחום ההתחדשות העירונית גדלה עוד ועוד בשנים האחרונות.
חשוב לציין - חברת אלמוגים הנפיקה לראשונה בבורסה לפני 5 שנים. לפני כן היא
הייתה חברת מדווחת עם אג"ח משנת 2010, השווי שלה זינק ב-5 השנים האחרונות בכ-390%, ב-12 החודשים האחרונים בכ-50% ומתחילת השנה בכ-11%.
ומה קורה בפרויקט הנוכחי?
חברת אלמוגים התחדשות עירונית, כאמור שנמצאת בבעלות מלאה של קבוצת אלמוגים,
זכתה יחד עם רמון במסלול פינוי-בינוי במתחם “דרך יבנה” ברחובות. זו הזכייה השמינית של אלמוגים באמצעות חברת הבת מאז תחילת השנה, מה שמעיד על האמון הגובר בשירותיה בתחום ההתחדשות העירונית. השנה היא זכתה במכרזים נוספים גם בראשון לציון, בנתניה ובפתח תקוה.
במתחם הקיים יש כיום 59 דירות ושני מחסנים בארבעה בנייני ארבע קומות שמיועדים להריסה, ובמקומם יוקמו כ‑160 דירות חדשות.
בנוסף יוקצו כ‑500 מ"ר לשטח ציבורי, וכ-500 מ"ר למסחר בקומת הקרקע, על פני קרקע בשטח כולל של כ-3.6 דונם.
נוי דותן, מנכ"לית אלמוגים התחדשות
עירונית, מסרה: "הזכייה בפרויקט נוסף ברחובות מחזקת את האסטרטגיה של החברה המתמקדת בפרויקטי פינוי בינוי בערים מרכזיות בארץ, המצויות בעיצומו של תהליך אורבני מואץ, ובעלות פוטנציאל אמיתי לצמיחה והתחדשות.
בימים אלה מקדמת רחובות מתחמים רבים של התחדשות
עירונית, המהווים מוקד משיכה לשחקנים מובילים בתחום. אנו מאמינים שהניסיון המקצועי שאנו מביאים והנוכחות החזקה שלנו בעיר, תתרום הרבה מעבר לתוספת של יחידות דיור - זוהי הזדמנות אמיתית ליצירת סביבות מגורים טובות יותר, בטוחות ומותאמות לצרכים של תושבי העיר כיום. לאור
הביקוש הגבוה למגורים ברחובות, אנו רואים בעיר פוטנציאל נדל"ני איכותי לשנים הבאות".
- אלמוגים רכשה את מלוא הזכויות בפרויקט מבואות חיפה תמורת כ-86 מיליון שקל
- אלמוגים עברה לרווח נקי של 5.3 מיליון שקל; ההכנסות זינקו ב-47%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הליך ההתחדשות בחברת אלמוגים
עוד דבר - החברה עוסקת בעיקר ביזמות נדל"ן אבל פעילות ההתחדשות העירונית שלה צוברת תאוצה, בערך 19%-20% מהפרויקטים
בביצוע של החברה הם פרויקטי התחדשות עירונית והנתח של הפעילות הזו מסך הפעילות הולך ועולה. ככל הנראה תוך כמה שנים הוא כבר יהיה חלק מאוד מרכזי בפעילות. יכול להיות שבאמת יגיע לנתח של 80%, את זה רק הזמן יגיד.
שווי השוק של החברה עוד על כ-531 מיליון שקל
והונה העצמי נאמד בכ-301 מיליון שקל. אם התחזיות של החברה יתממשו: אנחנו מדברים על סדר גודל של רווחיות גולמית עתידית שעומדת על כ-650 מיליון שקל, השאלה הגדולה היא מתי זה יוכר בדוחות ומתי הרווחים ירדו למטה - לשורה התחתונה.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
פז מעמידה למכירה 104 דונם בחיפה
השטח נמצא בחוף שמן, בעורף של נמל חיפה. מדובר בשטח שמחולק לנכס מניב, שמושכר כיום לטווח ארוך לפז שמנים, ובנכס לפיתוח בשטח תוכנית המתאר הארצית של הנמל, ומקודמת בו תוכנית להקמת מרלו"גים גדולים. מדובר בהמשך של מימוש האסטרטגיה של החברה לממש את הנדל"ן שבבעלותה
קבוצת פז PAZ בצעד אסטרטגי נוסף למימוש הנדל"ן בבעלותה: החברה הודיעה שהיא מעמידה למכירה קרקע פרטית על שטח של 104 דונם בחוף שמן, שממוקמת בעורף של נמל חיפה. מדובר בחטיבת קרקע משמעותית, שמחולקת לנכס מניב ונכס לפיתוח, שבשנים האחרונות יצרו עניין רב בשוק.
הנכס המניב, ששטחו כ-40 דונם, מושכר כיום בהסכם שכירות ארוך טווח לפז שמנים, שפועלת בשוק השמנים לכלי רכב ולתעשייה ומחזור שמנים בישראל. דמי השכירות צמוד מדד הינם של 15 מיליון שקל בשנה.
הנכס לפיתוח, ששטחו 64 דונם, ממוקם בגבולות תוכנית המתאר הארצית לעורף נמל חיפה. במקום מקודמת תוכנית להקמת מתחם מרכזים לוגיסטיים מהגדולים בישראל, בהיקף של יותר מ-150 אלף מ"ר. כמו כן, לקרקע זכויות בנייה של כ-250 אלף מ"ר ללוגיסטיקה ואחסנה.
פז הודיעה כי היא ממשיכה באסטרטגיה שלה למימוש הנדל"ן שבבעלותה, שאינם חלק מליבת העסקים של החברה. המהלך הזה, למימוש הקרקע בחיפה, מצטרף לעסקה למימוש שלושה נכסים שעליה חתמה פז, בהיקף של 127 מיליון שקל. מדובר בנכסים בצומת ראם, אזור התעשייה אשדוד ובבאר שבע, והרוכשות הן מאגד נדל"ן ונדב ב. לוגיסטיקה.
- מניית פז עלתה פי 3 וזוהר לוי מממש
- קרן העושר של נורווגיה יוצאת מההשקעות בפז; האם היא בדרך לצאת מהשקעות ישראליות נוספות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קבוצת פז קמעונאות ואנרגיה דיווחה באחרונה על הרבעון השני של 2025. דו"חות החברה הכו את התחזיות בכלל מגזרי הפעילות והציגה צמיחה ברווחים, בנטרול אחרות. הרווח התפעולי של החברה, לפני אחרות ובנטרול השפעת הפסדי מלאי, צמח בכ-25% YOY לאור גידול בכלל מגזרי הפעילות, ובפרט עליה בפעילות התדלוק החשמלי, התאוששות במכירות הדס"ל ועלייה במכירות הדלקים בתחנות, על אף ההסלמה הביטחונית, המשך התרחבות של מגזר קמעונאות המזון. החברה דיווחה על הכנסות של 2.67 מיליארד שקל, ירידה של כ-12.5% לעומת כ־3.06 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה מוסברת בעיקר בירידת מחירי הדלקים ובכך שברבעון המקביל נרשמה הכנסה חד פעמית בגין מימוש פזקר בסך של כ-162 מיליון שקל. ה־EBITDA הכולל של הקבוצה הסתכם ב-351 מיליון שקל. הרווח הנקי הסתכם בכ-139 מיליון ₪, גידול של כ-50% ביחס לרווח נקי מנוטרל הכנסות אחרות ב-Q2.25 בגין הפעילות השוטפת. העלייה החדה ברווח בתקופה מיוחסת הן למומנטום החיובי בכלל מגזרי הפעילות, והן לקיטון בהוצאות המימון, בעיקר על רקע צמצום החוב.
