סיור שכונות

שתי הרשומות היחידות של 2026 הן העברות בין קרובים במחירים רחוקים מהשוק, והעסקה האמיתית האחרונה נסגרה בקיץ 2024: 9.2 מיליון שקל על 117 מ"ר מול המים. 31 דירות מוצעות כעת למכירה, מ-2.62 עד 12.2 מיליון שקל, והמחיר המבוקש הוא עמדת פתיחה בלבד

השכונה הוותיקה על קו התפר עם תל אביב רושמת 163 עסקאות בשנה: הבנייה החדשה נסגרת ב-31 עד 37 אלף שקל למ"ר, המלאי הישן ב-24 עד 31, ובמודעות היד השנייה המחירים המבוקשים כבר יורדים. ברקע ממתין מלאי ענק של דירות חדשות שטרם נמכרו

שמונה עסקאות נרשמו בשכונה מתחילת 2026, מול עשרות נכסים שמוצעים למכירה. דירת 3 חדרים מ-1970 נסגרת ב-3.6-3.7 מיליון שקל, כ-50 אלף שקל למ"ר, בזמן שדירות גדולות בבנייה החדשה נמכרות ב-33-42 אלף שקל למ"ר. שכר הדירה הממוצע - 8,850 שקל

בשכונת הווילות של אנשי הקבע לשעבר רשומות כ-250 עסקאות בסך הכל, והאחרונות נקלטו בסוף 2024. באותו רחוב נע המחיר בין 37.9 אלף שקל למ"ר בבניין מ-1960 ל-92.8 אלף בפרויקט על הנייר. 16 נכסים מוצעים כעת, ומוכר אחד כבר הוריד 460 אלף שקל מהמחיר המבוקש

לקראת 1,100 דירות חדשות במגדלים של עד 45 קומות באזור התעשייה הוותיק של דרום גבעתיים, הקונים סביב המתחם משלמים כבר היום מחירי עתיד: כ-44,600 שקל למ"ר בממוצע בשנה האחרונה, תשואת שכירות של 1.75% בלבד - ושלוש עסקאות באותו שיכון מ-1960 מראות שגם מחיר הזכויות התחיל לרדת

39 דירות נמכרו בשכונה בשנה האחרונה במחיר ממוצע של 26.6 אלף שקל למ"ר, ורובן בטווח 1.4 עד 2.7 מיליון שקל. הדירות הקטנות מגיעות ל-40 אלף שקל למ"ר, 65 דירות מוצעות למכירה, ותשואת השכירות - כ-3.5% - נשארת הגבוהה בעיר. הפינוי-בינוי עדיין על הנייר

81 דירות החליפו ידיים ברובע בשנה האחרונה במחיר ממוצע של כ-25,700 שקל למ"ר. הדירות הוותיקות נסגרות סביב 21 עד 25 אלף שקל למ"ר, בבניין החדש חוצים 30 אלף, ובין המחיר שהמוכרים מבקשים לזה שנרשם בחוזה נפרדים מאות אלפי שקלים