סיור שכונות
יד אליהו: פער של 17 אלף שקל למ"ר באותו רחובדירה חדשה בלה גארדיה נסגרה ב-47 אלף שקל למ"ר, ודירה ותיקה באותו רחוב מוצעת ב-30 אלף
מעבר לגבול תל אביב, במחיר נמוך ב-12%: מה קורה למחירים בתל גיבורים?השכונה בצפון חולון רשמה 57 עסקאות בשנה האחרונה, דירת ארבעה חדרים ירדה ב-350 אלף שקל והמוכרים עדיין דורשים הרבה יותר מהמחירים שנסגרים בפועל; ברקע, תוכנית ההתחדשות הגדולה בשכונה תפחה לכ-500 דירות
תל בנימין: באותו בניין ירדו ארבעה חדרים מ-4.12 ל-3.6 מיליוןשכונת הווילות הוותיקה של רמת גן הוכרזה מתחם לשימור, וכמעט כל שוק הדירות בה מצטמצם למגדל אחד ברחוב הרי הגלעד
4.2 מיליון שקל לארבעה חדרים: למה כמעט לא נמכרות דירות בתל ברוך צפון?בשנה האחרונה נסגרו בשכונה שבע עסקאות בלבד, פחות ממחצית לעומת שנתיים קודם לכן, והמחיר למ״ר עומד על כ־46 אלף שקל; הפער בין מחירי הדרישה של בעלי הדירות לעסקאות מגיע לכ- 7-8%
רמת יוסף: 33,700 שקל למ"ר, ודירה ישנה ב-1.6 מיליוןמחיר המ"ר בעסקאות שנסגרו גבוה מהממוצע העירוני, אבל הדירות קטנות: 3,841 דירות היום, ותחזית ל-11,500 עד 2040
רמת הנשיא: 1.75 מיליון לשלושה חדרים, ירידה של 16%המדד השכונתי איבד כ-13% בתוך שנה, ובארבע תוכניות מאושרות יוחלפו 476 דירות ישנות ב-2,127 חדשות
רמת החייל: הבתים מתקרבים ל-10 מיליון שקל, אבל כמעט אין עסקאותרק שמונה עסקאות נרשמו בשכונה בשנה האחרונה, ורובן בדירות חדשות או בפרויקטים שטרם אוכלסו; בצמודי הקרקע התמונה קשה יותר, עם נכסים שנותרו בשיווק במשך שנים וירידה מהמחיר המבוקש של יותר ממיליון שקל
40 אלף שקל למ״ר בבניינים ישנים: ההתחדשות מייקרת את רמת אליהודירות קטנות בבניינים ותיקים נמכרות בכ-40 אלף שקל למ״ר, על רקע הציפייה לפינוי-בינוי; מספר העסקאות בשכונה נחתך בחצי, והמחיר החציוני למ״ר ירד לכ- 31-33 אלף שקל למ״ר
רמת חן: 40-42 אלף למ"ר, ה-4 חדרים ירדו 12%המחיר למ"ר החציוני בשכונה עומד על 40-42 אלף שקל אחרי ירידה שנתית של כ-6%, כשדירות 4 חדרים איבדו כ-12% ו-3 חדרים כ-8%. 18 עסקאות נרשמו בשנה, מ-2.36 מיליון שקל לדירת שני חדרים חדשה ועד 6.55 מיליון לבית בן שמונה חדרים, ו-56 נכסים מוצעים למכירה
- פארק הים: 3.33 מיליון לארבעה חדרים - עסקאות ומחירים בשכונה
המדד השכונתי ירד בכ-13% בתוך שנה, וכ-1,900 הדירות שכבר אוכלסו הן פחות משליש ממה שמתוכנן להיבנות כאן