רמת חן: המ"ר החציוני ירד ל-40-42 אלף שקל - ודירות 4 חדרים איבדו 12% בשנה
המחיר למ"ר החציוני בשכונה עומד על 40-42 אלף שקל אחרי ירידה שנתית של כ-6%, כשדירות 4 חדרים איבדו כ-12% ו-3 חדרים כ-8%. 18 עסקאות נרשמו בשנה, מ-2.36 מיליון שקל לדירת שני חדרים חדשה ועד 6.55 מיליון לבית בן שמונה חדרים, ו-56 נכסים מוצעים למכירה
המחיר למ"ר החציוני ברמת חן עומד ב-12 החודשים האחרונים על 40 עד 42 אלף שקל, אחרי ירידה של כ-6% בשנה בכלל הנכסים - ובדירות ארבעה חדרים הירידה חדה יותר ומגיעה לכ-12%. השכונה שבדרום רמת גן, בין דרך אלוף שדה לכביש הטייסים וסמוך לפארק הלאומי, לספארי ולכפר המכביה, היא בעצם שלושה שווקים באותם רחובות: דירות רגילות בבניינים ותיקים, בניינים חדשים בודדים, ונכסי קרקע - קוטג'ים ובתים - שמתומחרים בעולם אחר.
העסקאות האחרונות: מ-33 עד 53 אלף שקל למ"ר
לפי נתוני רשות המסים נרשמו בשכונה 18 עסקאות בשנה האחרונה. במרץ 2026 נמכרה ברחוב מצדה 27 דירת חמישה חדרים בשטח 109 מ"ר בקומה 4, בבניין מ-2017, תמורת 4.15 מיליון שקל - כ-38.1 אלף שקל למ"ר. בפברואר נמכרה ברחוב רמת חן 36 דירת ארבעה חדרים קטנה, 57 מ"ר בבניין מ-1960, תמורת 2.6 מיליון שקל - כ-45.6 אלף שקל למ"ר, ובאלוף דוד 181 נסגרה עסקה על שלושה חדרים בשטח 80 מ"ר בקומת קרקע תמורת 3.13 מיליון שקל - כ-39.1 אלף שקל למ"ר.
בקצוות: ברחוב רזיאל נמכרה דירת שלושה חדרים בשטח 63 מ"ר ב-3.375 מיליון שקל - כ-53.5 אלף שקל למ"ר, בינואר נמכר באלוף דוד 35 בית בן שמונה חדרים בשטח בנוי של 197 מ"ר תמורת 6.55 מיליון שקל - כ-33.2 אלף שקל למ"ר בנוי - ובנובמבר 2025 נמכרה ברחוב גרופית דירת שני חדרים בשטח 63 מ"ר בבניין חדש מ-2025 ב-2.36 מיליון שקל. בדצמבר 2025 נסגרה באלכסנדרוני 28 עסקה על חמישה חדרים בשטח 99 מ"ר בקומת קרקע ב-4.25 מיליון שקל - כ-43 אלף שקל למ"ר.
להרחבה: מתחם כורזין בגבעתיים: כמעט 50 אלף שקל למ"ר לדירה מ-1960, יותר מבמגדל חדש
ההיצע: 56 נכסים - וזהירות מהשוואת חדרים
לפי מדלן מוצעים בשכונה 56 נכסים למכירה. ברחוב אלוף דוד מוצעת דירת שלושה חדרים בשטח 60 מ"ר בכ-2.9 מיליון שקל, וברחוב רזיאל מוצע קוטג' בן שלושה חדרים בשטח 80 מ"ר ב-5.5 מיליון שקל - קרוב ל-70 אלף שקל למ"ר. על הנייר שניהם "שלושה חדרים", בפועל אלה שני מוצרים שונים: בדירה משלמים על שטח בנוי וקומה, בנכס קרקע משלמים גם על חצר, חלק בקרקע וזכויות בנייה.
הערבוב הזה מסביר למה החציון המבוקש בדירות שלושה חדרים מטפס ל-4 מיליון שקל ויותר, בזמן שעסקאות בדירות רגילות נסגרות סביב 3 מיליון: חלק גדול מההיצע מורכב מבתים וקוטג'ים, ורוב העסקאות נעשות בדירות בבניינים ותיקים. בכל מקרה, המחיר במודעה הוא עמדת פתיחה - העסקה נסגרת אחרי משא ומתן, כמעט תמיד מתחת למבוקש.
מה קרה למחירים: פער בין שלושה לארבעה חדרים
על בסיס העסקאות האחרונות, שלושה חדרים רגילים נסגרים ב-2.9 עד 3.3 מיליון שקל, ארבעה חדרים ב-2.6 עד 3.4 מיליון שקל וחמישה חדרים ב-4.1 עד 4.5 מיליון שקל. בשנה האחרונה ירדו דירות שלושה חדרים בכ-8% ודירות ארבעה חדרים בכ-12%, כשהמדגם הקטן - 18 עסקאות בשנה - מחייב זהירות בפרשנות: עסקה בודדת בדירה קטנה או משופצת מזיזה את הממוצע. בנכסי קרקע ובדירות גן הטווח גבוה משמעותית ומגיע ל-60 עד 70 אלף שקל למ"ר.
שכירות, בנייה מוגבלת והקו הסגול
שכר הדירה המבוקש הממוצע נע סביב 10,000 שקל בחודש, אבל הממוצע מוטה כלפי מעלה בגלל בתים ודירות גדולות: דירות רגילות של שלושה וארבעה חדרים מושכרות ב-7 עד 10 אלף שקל, בית פרטי מגיע ל-16 אלף שקל ויותר. היתרונות של השכונה יציבים - רחובות שקטים, קרבה לפארק הלאומי ולגבול גבעתיים ותל אביב, ומדד חברתי-כלכלי 9 מתוך 10. החסרונות: היצע חדש מצומצם, תלות בצירי אלוף שדה והטייסים העמוסים, ומעט מסחר שכונתי. הרכבת הקלה צפויה לפעול באזור בסביבות 2027 ועשויה לחזק את הביקוש בשולי השכונה.
להרחבה: תל בנימין: באותו בניין ירדו ארבעה חדרים מ-4.12 ל-3.6 מיליון
- רמת פולג: הממוצע עדיין 17% מתחת לשיא של 2022, בזמן שנתניה כולה עלתה
- שוק הפשפשים: 3.35 מיליון שקל לדירה, והמחיר למ"ר דורך במקום שלוש שנים
להרחבה: רמת אפעל: הוותיקות מ-1970 נסגרות ב-50 אלף שקל למ"ר - יותר מהדירות החדשות והגדולות
