סיור שכונות
סיור שכונות הוא פרויקט של מערכת ביזפורטל שהחל לפני 15 שנה ושינה צורה מספר פעמים כשהרעיון שלו הוא לספק מידע רחב ועמוק על מחירי הדירות בשכונה, מגמה, עסקאות נדל"ן, יתרונות וחסרונות של השכונה, היסטוריה אופי הבנייה בה, אילו פרויקטים מתוכננים בה ועוד. הממצאים מרתקים ומלמדים שיש שינויים והבדלי מחירים משמעותיים (מחיר למ"ר) בין דירות בשכונה, לפעמים אפילו באותו בניין, ובטח ובטח שבין שכונות בתוך העיר.
ג'סי כהן: 1.7 מיליון שקל ל-3 חדרים; המחיר למ"ר הגיע ל-30 אלף שקלהשכונה נותרה אחת הזולות בחולון במונחי מחיר לדירה, אך ריבוי הדירות הקטנות מעלה את המחיר למ"ר; דירת 4 חדרים עולה בממוצע כ-2.5 מיליון שקל ודירת 5 חדרים כ-3 מיליון שקל; תוכנית ההתחדשות מציעה להגדיל משמעותית את מספר הדירות, אבל הדרך לביצוע עוד ארוכה
שכונת הל״ה: 41 אלף שקל למ״ר; דירת 3 חדרים עולה 2.5-3 מ׳ שקלמחיר העסקה החציוני ירד בכ 3-4% בשנה האחרונה, אבל המחיר למ״ר נותר יציב יחסית; בבניינים ותיקים המחיר נע בדרך כלל סביב 40 אלף שקל למ״ר, בעוד שבנייה חדשה נמכרת בכ-50 אלף שקל למ"ר ויותר. עסקה חריגה בפרויקט שטרם אוכלס נסגרה בכ־72 אלף שקל למ״ר- גבעת רמב"ם: 2.2 מיליון לשני חדרים, והוותיקות יקרות מהחדשות
מ"ר בבניין שנבנה לפני 1980 נסגר בשכונה ב-46,100 שקל, מול 41,100 שקל בבניין משנת 2020 ואילך, והפער מסביר את כל השוק המקומי
פלורנטין: 2.5 מיליון שקל ל-57 מ״ר - והמחירים ממשיכים לרדתמחיר דירת יד שנייה בשכונה נע סביב 53-56 אלף שקל למ"ר, לעומת 62-67 אלף שקל בפרויקטים חדשים; המחירים ירדו בכ- 6-8% בשנה האחרונה, ומספר העסקאות הצטמצם משמעותית. דירת שני חדרים עולה 2.2-2.7 מיליון שקל ודירת שלושה חדרים ישנה 2.5-3.3 מיליון
אם המושבות: 97 עסקאות, ומחיר המ"ר ירד 5.6% בשנההמחיר החציוני למ"ר בחלק החדש ירד ל-27,280 שקל, דירת ארבעה חדרים נסגרת ב-2.78 מיליון, וחלק מהמוכרים כבר מבקשים פחות מזה
בורוכוב: 5.1 מיליון לארבעה חדרים חדשים, 3.7 מיליון לוותיקיםהשכונה שרשמה 258 עסקאות בשלוש שנים סוגרת סביב 43,500 שקל למ"ר, ופער של 1.4 מיליון שקל מפריד בין שני סוגי בניינים
נרקיסים בראשון לציון: המחירים כמעט לא ירדו למרות החולשה בעירמחיר הדירה ממוצעת בשכונה כמעט ולא ירד בשנה האחרונה, לעומת ירידה של כ-7% בראשון לציון; דירת 4 חדרים נמכרת בכ-2.75 מיליון שקל, ודירות חדשות כבר חוצות את רף 3 מיליון השקלים
רמות בבאר שבע: הרבה דירות מחפשות קונים - ועוד 3,700 בדרךדירות ארבעה חדרים בשכונה נמכרות סביב 1.2-1.4 מיליון שקל, בעוד שחלק מהמוכרים עדיין דורשים מחירים גבוהים יותר; ההיצע הרחב ביד השנייה ובפרויקטים החדשים, לצד הקמת פסגת רמות, מחזק את כוח המיקוח של הרוכשים ומקשה על המחירים לעלות
קריית השרון: דירת 4 חדרים ב-2.5 מיליון שקל - וההיצע הגדול בולם את המחיריםמחיר דירת ארבעה חדרים בשכונה עלה מכ-1.9 מיליון שקל ב-2021 לכ-2.4 מיליון כיום, אבל כמעט כל הזינוק התרחש בתוך שנה; מאז המחירים מדשדשים, ובשנה האחרונה ירדו בכ- 3-5%. ההיצע גדול והשוק קפוא וכוח המיקוח של הקונים עלה משמעותית
נאות שמיר ביבנה: 2.6 מיליון שקל לארבעה חדרים - וההיצע ממשיך לגדולרוב הדירות בשכונה שווקו במסגרת מחיר למשתכן, וככל שמגבלות המכירה מסתיימות מתרחב ההיצע; דירות ארבעה חדרים נמכרו לאחרונה ב- 2.4-2.55 מיליון שקל, בעוד שבעלי דירות גדולות מבקשים עד 3.3 מיליון שקל - פער שמקשה על המוכרים להגיע לעסקאות ברוב המקרים