סיור שכונות

בבלוקים משנות השבעים ברחוב מנדס נסגרות עסקאות בכ-25 אלף שקל למ״ר, ובמגדלי הרובע החדש משלמים 38.5 אלף

מדד ארבעה חדרים בשכונה ירד ב-8.6% בשנה, והמחירים המבוקשים במודעות הפעילות יושבים מתחת לעסקאות שנסגרו בפועל

מחיר החציון למ"ר בעסקאות השנה האחרונה עומד על 30,070 שקל, שחיקה קלה מול השנה שקדמה; דירת ארבעה חדרים נסגרת סביב 3.25 מיליון

המחירים בשכונה ירדו בכ- 2-3% בשנה האחרונה, אבל היא עדיין מהיקרות בתל אביב; דירת 4 חדרים עולה כ- 6.2-6.4 מיליון שקל ודירת 5 חדרים סביב 7 מיליון. מודעה לנכס ברחוב הרב קוק ירדה מ-30 ל-18.9 מיליון שקל - ועדיין ממתינה לקונה

השכונה נותרה אחת הזולות בחולון במונחי מחיר לדירה, אך ריבוי הדירות הקטנות מעלה את המחיר למ"ר; דירת 4 חדרים עולה בממוצע כ-2.5 מיליון שקל ודירת 5 חדרים כ-3 מיליון שקל; תוכנית ההתחדשות מציעה להגדיל משמעותית את מספר הדירות, אבל הדרך לביצוע עוד ארוכה

מנתוני גוב.נדלן, חציון עסקאות הבתים הפרטיים בשכונה ירד מ-14.3 מיליון שקל ב-2023 לכ-10.75 מיליון ב-2024, וטיפס ב-2025 לכ-15 מיליון. בבנייה החדשה סביב אבא אבן נסגרו העסקאות ב-55 עד 82 אלף שקל למ"ר, ובלוחות מוצעים כ-410 נכסים - רובם בתים צמודי קרקע

מ"ר בבניין שנבנה לפני 1980 נסגר בשכונה ב-46,100 שקל, מול 41,100 שקל בבניין משנת 2020 ואילך, והפער מסביר את כל השוק המקומי