אושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה. 

התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי. 

מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57. 

התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57. 

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה". 

• דלק נכסים קונה 50% מטריו שרונה תמורת 87.5 מיליון שקל
• 130% ב-7 שנים - התשואה של זוכי מחיר למשתכן בכפר יונה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".

לפני כשלושה חודשים, הודיעה שיכון ובינוי נדל"ן על אישור משמעותי לפרויקט הדגל שלה בצפון-מערב כפר יונה - "הדרי השרון". החברה הפקידה בוועדה המחוזית מרכז תכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בשטח של כ-400 דונם, הכוללת 2,656 דירות לצד מוסדות ציבור, קריית חינוך אזורית, שטחי מסחר ותעסוקה וכ-72 דונם של פארקים ושבילים ירוקים. 

התכנון החדש מכפיל יותר מפי שניים את היקף הדירות שאושר בתכנית קודמת מ-2013, ומיועד לתת מענה לצמיחה המואצת של כפר יונה. תמהיל הדירות בפרויקט מגוון: כ-10% מהן יוקצו לדיור בר-השגה בשטח של כ-62 מ"ר, כ-20% נוספים יהיו דירות עד 80 מ"ר, ואילו יתר הדירות יוקמו בממוצע סביב כ-100 מ"ר. בנוסף, חלק מהדירות ישווקו להשכרה ארוכת טווח, מהלך שינסה להגדיל את היצע השכירות האיכותית בעיר ולאפשר פתרון גם למשפחות צעירות שמתקשות לרכוש דירה.

• תל אביב מוצפת בדירות: מלאי של כמעט 10,000 דירות חדשות - מספיק ל-3.5 שנים של מכירות
• גיוס אג"ח מוצלח בצרפתי: מעדיפים להשכיר דירות מאשר להוריד מחירים
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• מחירי הדירות בשכונה המבוקשת נפלו ב-20%; ולמה זה היה ידוע...

 הצמיחה של כפר יונה וכמה עולה דירה בעיר? 

כפר יונה, הפכה רשמית לעיר בשנת 2014, והיא מציגה צמיחה מתמשכת בתשתיות ובבנייה. כפר יונה התפתחה מיישוב חקלאי קטן לעיר עם כ-29,700 תושבים. העיר נהנית מהגירה חיובית של משפחות צעירות מהמרכז. העיר משלבת שכונות ותיקות כמו כפר יונה הוותיקה לצד אזורים חדשים כגון שרונה ויפה נוף, שבהם יש גם בנייה רוויה וגם צמודי קרקע. המיקום שלה, כ-4 ק"מ מנתניה וכ-40-45 דקות נסיעה מתל אביב, הופך אותה לאופציה נגישה, עם חיבור לכבישים 4 ו-6 ותחבורה ציבורית שהולכת ומשתפרת. עם זאת, כ-70% משטח העיר נותר פתוח, מה ששומר על אופי כפרי, אבל גם מגביל פיתוח מהיר.

ב-12 החודשים האחרונים נמכרו בכפר יונה כ-200 נכסים, דירות ובתים, המחיר הממוצע לדירה עומד על כ-2.4-2.6 מיליון שקל, בהתאם לגודל הנכס, מיקומו והשכונה. היום המחיר הממוצע מתקרב למ"ר מתקרב לכ-24,000 שקל למ"ר.

שוק ההשכרה בעיר יציב יחסית. שכר דירה חודשי לדירת 3 חדרים עומד סביב 5,500 שקל, עם תשואה נטו של כ-2.5 עד 3%. זו תשואה נמוכה מהערים החזקות במרכז, אבל עדיין גבוהה לעומת לא מעט ערים פריפריאליות. בשכונות חדשות כמו שרונה, מחירי הדירות עלו ב-50% ויותר מאז 2020, בעיקר בשל פרויקטים קבלניים שמציעים דירות חדשות ותמהיל מגורים שמתאים למשפחות.

הביקוש בעיר נשען על שילוב של מחירים סבירים יחסית, כ-20% נמוכים בהשוואה לנתניה, ונגישות תחבורתית טובה. עם זאת, הוא מושפע גם מהתקררות כללית בשוק הנדל"ן, כולל ירידה של כ-5% במחירים בחודשים האחרונים. בעיר מקודמים פרויקטים חדשים בהיקף של מאות יחידות דיור והתוכנית האמורה תזניק את הפרויקטים והבנייה בעיר.