עירוב שימושים הוא עיקרון תכנוני שלפיו באותו מתחם או מגדל משולבים מגורים, מסחר, משרדים ולעיתים גם מלונאות ותעסוקה. הגישה מחליפה את התכנון המפריד שהיה נהוג בעבר, ומטרתה לקצר נסיעות, להחיות רחובות בשעות הערב ולנצל טוב יותר קרקע יקרה במרכזי ערים. עבור יזמים
מדובר בפיזור סיכונים: הכנסה שוטפת מנכס מניב לצד רווח מהיר ממכירת דירות, אך גם בניהול מורכב יותר של אישורי בנייה, חניה ותשתיות. רשויות מקומיות מעדיפות תכניות כאלה משום שהן מגדילות את הכנסות הארנונה מעסקים לצד תוספת יחידות דיור. תכניות התחדשות עירונית במרכזי
ערים ובאזורי תעשייה ישנים נשענות על העיקרון הזה, והוא מופיע בתכניות מתאר עדכניות של תל אביב, הרצליה וערים נוספות.
נראה כי מלון היוקרה במרינה בהרצליה שאושר השבוע, לא מספר את כל הסיפור. בעיקר כי מדובר רק על קצה של מגמה רחבה יותר שבה החברה פועלת: הרחבת תחומי הפעילות שלה עם פרויקטים שמשלבים עירוב שימושים, השבחת קרקעות ותכנון אסטרטגי ארוך טווח; זה התחיל עם הרחבת זכויות
הבנייה פי 5 וממשיך עם מגדל שד"ל ועד למלון נוסף על חוף כנרת
